Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1118/2023 ~ М-306/2023 от 07.02.2023

Дело № 2-1118/2023

№ 92RS0004-01-2023-0003555-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(полный текст)

05 июля 2023 года                            город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Лемешко А.С.,

при секретаре судебного заседания – Стешенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Хмурца ФИО7 к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Плетяной ФИО7 об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец Хмурец Д.И. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Плетяной ФИО7, в котором просит установить размер и границы земельного участка, площадью 819 м.кв., с кадастровым номером ФИО7, расположенного по адресу: ФИО7, категория земель: категория не установлена, разрешенное использование – для строительства и обслуживания жилого дома, согласно межевого плана, без номера, выполненного в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером Мирошниченко О.С, 14.12.2022, с указанными координатами характерных точек. Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: ФИО7 на основании договора дарения земельного участка от 01.09.2017, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 30.09.2017 сделана запись регистрации №ФИО7 Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ФИО7, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома. С целью уточнения местоположения границ и площади спорного земельного участка с кадастровым номером ФИО7 в соответствии с законодательством Российской Федерации, истец обратился к кадастровому инженеру Мирошниченко О.С. для изготовления межевого плана, принадлежащего ему земельного участка. Участок представляет собой освоенную территорию, на котором расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами ФИО7, ФИО7. В ходе выполненных кадастровых работ по определению характерных точек границы земельного участка были определены фактически используемые границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения (каменный забор, металлическая сетка - рабица), позволяющие определить местоположение границы уточняемого земельного участка. Площадь, полученная с использованием технологических и программных средств по результатам фактических обмеров составляет 819 кв.м., и полученное значение подтверждается архивной копией из похозяйственной книги земельного участка по ФИО7 и архивным фрагментом планшета №ФИО7 от 15.06.2021 года. В результате кадастровых работ установлено по смежествам: н1-н2, н2-н3, н3-н4, н6-н7, н7-н8, н8-н9, н9-н10, н13-н1 – земли не разграниченной государственной собственности; н4-н5, н5-н6 – земельный участок с кадастровым номером ФИО7; н10-н11, н11-н12, н12-н13 - земельный участок с кадастровым номером ФИО7. Земельный участок с кадастровым номером ФИО7 имеет статус "учтенный", данные о координатах поворотных точек содержатся в ЕГРН, в связи с чем, согласование с данным участком не проводилось, границы приняты согласно данных ЕГРН. Граница земельного участка с кадастровым номером ФИО7 согласована в порядке предусмотренном частью 8 ст.39 Закона. Земли общего пользования посредством которых осуществляется доступ к образуемому земельному участку показан штриховкой зеленого цвета на схеме расположения. Истец обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра с подготовленным межевым планом, для уточнения местоположения границ земельного участка. Истцом было получено уведомление о приостановке осуществления государственного кадастрового учета, в связи с тем, что площадь уточняемого земельного участка увеличена более чем на десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Однако, границы указанного земельного участка существуют на местности более 15 лет.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя. Представитель истца Лазарева Е.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, подала заявление о рассмотрении дела без её участия, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте его проведения извещены судом надлежащим образом. Ходатайств об отложении не заявляли, доказательств уважительности причин неявки не представили, письменных возражений не направили.

В силу ч. 1 ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставлять.

В силу подпункта «в» п. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее -ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом. Информация о движении дела размещена на сайте суда.

Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст. 113 ГПК РФ требования по направлению ответчику судебных извещений.

При таком положении суд находит, что ответчики о месте, времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и заблаговременно, доказательств уважительности причин неявки не представили.

    В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Ответчик Плетяная М.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, письменных возражений не направила.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: ФИО7 на основании договора дарения земельного участка от 01.09.2017, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 30.09.2017 сделана запись регистрации №ФИО7 Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ФИО7, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ФИО7, расположенного по адресу: ФИО7 в соответствии с законодательством РФ, истец обратился к кадастровому инженеру Мирошниченко О.С. для изготовления межевого плана, принадлежащего ему земельного участка. Участок представляет собой освоенную территорию, на котором расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами ФИО7.

В ходе выполненных кадастровых работ по определению характерных точек границы земельного участка были определены фактически используемые границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения (каменный забор, металлическая сетка - рабица), позволяющие определить местоположение границы уточняемого земельного участка.

Площадь, полученная с использованием технологических и программных средств по результатам фактических обмеров составляет 819 кв.м., и полученное значение подтверждается архивной копией из похозяйственной книги земельного участка ФИО7 и архивным фрагментом планшета № ФИО7 от 15.06.2021 года.

В результате кадастровых работ установлено по смежествам: н1-н2, н2-н3, н3-н4, н6-н7, н7-н8, н8-н9, н9-н10, н13-н1 – земли не разграниченной государственной собственности; н4-н5, н5-н6 – земельный участок с КН ФИО7; н10-н11, н11-н12, н12-н13 - земельный участок с КН ФИО7

Земельный участок с кадастровым номером ФИО7 имеет статус "Учтенный", данные о координатах поворотных точек содержатся в ЕГРН, в связи с чем согласование с данным участком не проводилось, границы приняты согласно данных ЕГРН. Граница земельного участка с KН ФИО7 согласована в порядке предусмотренном частью 8 ст.39 Закона. Извещение опубликовано в информационной газете «Слава Севастополя» от 01.03.2022, №35 ФИО7. Земли общего пользования посредством которых осуществляется доступ к образуемому земельному участку показан штриховкой зеленого цвета на схеме расположения.

Истец обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с подготовленным межевым планом, для уточнения местоположения границ земельного участка.

Им было получено уведомление о приостановке осуществления государственного кадастрового учета, а в последствии отказ в связи с тем, что площадь уточняемого земельного участка увеличена более чем на десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Однако, границы указанного земельного участка существуют на местности более 15 лет.

В соответствии с архивной копией похозяйственной книги домовладения ФИО7, начиная с 1996 года, в пользовании находится земельный участок, площадью 800 кв.м.

Решением Качинского поселкового совета народных депутатов №30 от 28.11.1997, данный земельный участок передан в собственность под строительство и обслуживание жилого дома собственнику домовладения ФИО7

Департамент архитектуры предоставил истцу копию фрагмента планшета №ФИО7 дата создания: июнь, 1989 год, с изменениями и дополнениями по состоянию март 1993 года. На данном планшете земельный участок изображен по его фактическому размеру.

На земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: - ФИО7 жилой дом, собственность ФИО7 (согласно технического паспорта год постройки 1958); - ФИО7 гараж, собственность ФИО7 25.08.2020 (решение Качинского поселкового совета народных депутатов №8/74 от 25.08.1989, год постройки 1989 год); - ФИО7 жилой дом, собственность ФИО7 от 01.11.2018.

Также на земельном участке расположены другие хозяйственный постройки, что подтверждается сведениями из технического паспорта на домовладение, расположенное на указанном земельном участке.

Согласно ст. 11 ГК РФ, судом осуществляется защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав. Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

Выбор способа защиты нарушаемого права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законных интересов.

В силу п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ – объектом гражданского права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 года №54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце 3 пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Пунктом 10 ч.2 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст.ст. 7, 8 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Закона №218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 1, ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из материалов дела следует, что с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Мирошниченко О.С., которая, руководствуясь требованиями п.10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» провела кадастровые работы и указала в заключении, что межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ФИО7, расположенного: ФИО7

Для разрешения вопросов о соответствии фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером ФИО7, расположенного: ФИО7 правоустанавливающим документам и определения наличия пересечения границ спорного земельного участка с иными земельными участками, по ходатайству истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы №ФИО7, установлено, что фактические координаты границ земельного участка с кадастровым номером ФИО7, расположенного по адресу: ФИО7

ФИО7	ФИО7		ФИО7
ФИО7	ФИО7	ФИО7	ФИО7
ФИО7	ФИО7	ФИО7	ФИО7
ФИО7	ФИО7	ФИО7	ФИО7
ФИО7	ФИО7	ФИО7	ФИО7
ФИО7	ФИО7	ФИО7	ФИО7
ФИО7	ФИО7	ФИО7	ФИО7
ФИО7	ФИО7	ФИО7	ФИО7
ФИО7	ФИО7	ФИО7	ФИО7
ФИО7	ФИО7	ФИО7	ФИО7
ФИО7	ФИО7	ФИО7	ФИО7
ФИО7	ФИО7	ФИО7	ФИО7
ФИО7	ФИО7	ФИО7	ФИО7
ФИО7	ФИО7	ФИО7	ФИО7
ФИО7	ФИО7	ФИО7	ФИО7
ФИО7	ФИО7	ФИО7	ФИО7
ФИО7	ФИО7	ФИО7	ФИО7
ФИО7	ФИО7	ФИО7	ФИО7
ФИО7	ФИО7	ФИО7	ФИО7

Площадь земельного участка (P) = 828 кв.м., предельно допустимая погрешность определения площади земельного участка ?Р = 3.5*Мt*vР = 3.5*0.1*v828 = 10 кв.м.

Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: ФИО7 кадастровый номер ФИО7, не пересекают границы смежных земельных участков. Юридические границы смежного земельного участка с кадастровым номером ФИО7 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, соответствуют фактическому расположению. Юридические границы смежного земельного участка с кадастровым номером ФИО7 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, смежная граница определена по фактическому расположению ограждения.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ).

Так, суд признает заключение судебной землеустроительной экспертизы №ФИО7 допустимыми и достоверными доказательствами и руководствуется их выводами, поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержат подробное описание проведенных исследований, ответы на поставленные судом вопросы. Судебная экспертиза проведена специалистом, имеющими соответствующую квалификацию, образование, достаточный стаж экспертной деятельности.

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения судебной экспертизы.

Требованиями п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ).

Таким образом, установив принадлежность расположенных на спорном земельном участке объектов недвижимости – кадастровый номер ФИО7 жилой дом, (согласно технического паспорта год постройки 1958); кадастровый номер ФИО7 гараж (решение Качинского поселкового совета народных депутатов №8/74 от 25.08.1989, год постройки 1989 год); кадастровый номер ФИО7 жилой дом, (год завершения постройки 2017 год), на праве собственности истцу, суд полагает, что поскольку границы и площадь земельного участка были установлены с нарушением требований земельного законодательства Российской Федерации, что недопустимо с точки зрения принципа достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН, и нарушает права истца на пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом, то они подлежат уточнению с внесением соответствующих изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером ФИО7 расположенного по адресу: ФИО7

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Хмурца ФИО7 - удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ФИО7 площадью 828 кв.м., расположенного по адресу:. ФИО7 принадлежащего на праве собственности Хмурцу ФИО7 в следующих координатах:

ФИО7	ФИО7		ФИО7
ФИО7	ФИО7	ФИО7	ФИО7
ФИО7	ФИО7	ФИО7	ФИО7
ФИО7	ФИО7	ФИО7	ФИО7
ФИО7	ФИО7	ФИО7	ФИО7
ФИО7	ФИО7	ФИО7	ФИО7
ФИО7	ФИО7	ФИО7	ФИО7
ФИО7	ФИО7	ФИО7	ФИО7
ФИО7	ФИО7	ФИО7	ФИО7
ФИО7	ФИО7	ФИО7	ФИО7
ФИО7	ФИО7	ФИО7	ФИО7
ФИО7	ФИО7	ФИО7	ФИО7
ФИО7	ФИО7	ФИО7	ФИО7
ФИО7	ФИО7	ФИО7	ФИО7
ФИО7	ФИО7	ФИО7	ФИО7
ФИО7	ФИО7	ФИО7	ФИО7
ФИО7	ФИО7	ФИО7	ФИО7
ФИО7	ФИО7	ФИО7	ФИО7
ФИО7	ФИО7	ФИО7	ФИО7

Считать решение суда основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером: ФИО7 площадью = 828 кв.м., предельно допустимая погрешность определения площади земельного участка ?Р = 3.5*Мt*vР = 3.5*0.1*v828 = 10 кв.м., расположенном по адресу: ФИО7

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 10 июля 2023 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя                     А.С. Лемешко