Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-414/2022 от 22.03.2022

Дело № 2-414/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саранск 20 апреля 2022 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе: судьи Юркиной С.И.,

при секретаре Тишковой О.В.,

с участием в деле: истца публичного акционерного общества «Сбербанк России»,

ответчиков Ложкова Василия Викторовича, Ложковой Евгении Анатольевны,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Ложкову Василию Викторовичу, Ложковой Евгении Анатольевне о расторжении кредитного договора, о досрочном взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России»» (далее – ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к Ложкову В.В., Ложковой Е.А. о расторжении кредитного договора, о досрочном взыскании в солидарном порядке задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указало, что .._.._.. между ПАО «Сбербанк России» - кредитором и Ложковым В.В., Ложковой Е.А. - созаемщиками заключен кредитный договор №, по условиям которого банк выдал ответчикам кредит на «Приобретение готового жилья» в сумме 2 100 000 рублей, на срок - по .._.._.., с уплатой процентов за пользование кредитными ресурсами в размере 9,8% годовых.

В соответствии с п.10 Индивидуальных условий кредитного договора № в обеспечение заемщиками обязательств перед банком по кредитному договору созаемщики предоставили в залог объект недвижимости:

квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.

В соответствии с п. 3.4. Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях.

Банк свои обязательства исполнил в полном объеме. Ответчики в установленные сроки не производили возврат кредита и уплату процентов за пользование кредитом, в связи с чем, образовалась задолженность.

ПАО «Сбербанк России» направило ответчикам требование о досрочном погашении задолженности, которое ими не исполнено.

За период с .._.._.. по .._.._.. включительно по кредитному договору у ответчиков образовалась перед истцом задолженность в размере 1 867 576 руб. 90 коп., в том числе:

1 607 171 руб. 17 коп. – сумма основного долга, 175 105 руб. 39 коп. – проценты за пользование кредитом, 85 300 руб. 34 коп. – неустойка.

Поскольку ответчики не исполняют условия кредитного договора, то имеются основания для расторжения этого договора, предусмотренные статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Имеющаяся задолженность по кредитному договору подлежит взысканию за счет заложенного имущества.

На основании изложенного и статей 309, 310, 322, 330, 334, 348, 350 810, 811, 819, 450, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации просит:

1. взыскать с ответчиков в солидарном порядке в его пользу: задолженность по кредитному договору № от .._.._.. за период с .._.._.. по .._.._.. в размере 1 867 576 руб. 90 коп., в том числе 1 607 171 руб. 17 коп. – сумму основного долга, 175 105 руб. 39 коп. – проценты за пользование кредитом, 85 300 руб. 34 коп. – неустойку; а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 537 руб. 88 коп.

2. Обратить взыскание на заложенное имущество, путем реализации с публичных торгов:

квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную стоимость квартиры, равной залоговой в размере 1 869 300 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил суду заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие согласно заявлению по части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании ответчики Ложков В.В., Ложкова Е.А. признали исковые требования в полном объеме, указав, что исковые требования признают добровольно, последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, им разъяснены и понятны.

Суд принимает признание ответчиками иска в соответствии с частью первой и частью второй статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку суд принимает признание иска ответчиками, то исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Кредитный договор № от .._.._.., заключенный между ПАО «Сбербанк России» - кредитором и Ложковым В.В., Ложковой Е.А. - созаемщиками подлежит расторжению.

Следует взыскать солидарно с ответчиков Ложкова В.В., Ложковой Е.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» досрочно задолженность по кредитному договору № от .._.._.. за период с .._.._.. по .._.._.. включительно в размере 1 867 576 руб. 90 коп., в том числе: 1 607 171 руб. 17 коп. – сумму основного долга, 175 105 руб. 39 коп. – проценты за пользование кредитом, 85 300 руб. 34 коп. – неустойку.

Что касается требования об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд считает, что признание истцами этого иска не противоречат действующему закону.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Положения статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не исключают обращение взыскания на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата ипотечного кредита, в том числе и в отношении жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи.

В счет погашения взысканных судом сумм следует обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору № от .._.._..:

на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности Ложкову В.В. и Ложковой Е.А.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку ответчики признали исковые требования, то в силу подпункта 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, следует возвратить истцу 70 процентов суммы от уплаченной им государственной пошлины по платежному поручению № от .._.._.. в размере 23 537 руб. 88 коп., то есть 16 476 руб. 52 коп.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, невозвращенную часть государственной пошлины в размере 7 061 руб. 36 коп. (23 537 руб. 88 коп.– 16 476 руб. 52 коп. = 7 061 руб. 36 коп.) следует взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь статьями 39, 173 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия,

решил:

принять признание ответчиками Ложковым Василием Викторовичем, Ложковой Евгенией Анатольевной иска публичного акционерного общества «Сбербанк России» о расторжении кредитного договора, о досрочном взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество.

Удовлетворить исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Ложкову Василию Викторовичу, Ложковой Евгении Анатольевне о расторжении кредитного договора, о досрочном взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество.

Расторгнуть кредитный договор № от .._.._.., заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Ложковым Василием Викторовичем, Ложковой Евгенией Анатольевной.

Взыскать солидарно с Ложкова Василия Викторовича, Ложковой Евгении Анатольевны в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» досрочно задолженность по кредитному договору № от .._.._.. за период с .._.._.. по .._.._.. включительно в размере 1 867 576 руб. 90 коп., в том числе: 1 607 171 руб. 17 коп. – сумму основного долга, 175 105 руб. 39 коп – проценты за пользование кредитом, 85 300 руб. 34 коп. – неустойку; а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 061 руб. 36 коп., а всего 1 874 638 (один миллион восемьсот семьдесят четыре тысячи шестьсот тридцать восемь) рублей 26 (двадцать шесть) копеек.

Обратить взыскание в счет погашения взысканных судом сумм на предмет залога по кредитному договору № от .._.._.., заключенному между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Ложковым Василием Викторовичем, Ложковой Евгенией Анатольевной:

на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности Ложкову Василию Викторовичу, Ложковой Евгении Анатольевне.

Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1 869 300 (один миллион восемьсот шестьдесят девять тысяч триста ) рублей.

Возвратить публичному акционерному обществу «Сбербанк России» частично государственную пошлину в размере в размере 16 476 (шестнадцать тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей 52 (пятьдесят две) копейки, уплаченную по платежному поручению № от .._.._...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня его вынесения через Пролетарский районный суд <адрес> Республики Мордовия.

Судья