Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-417/2024 (2-3602/2023;) ~ М-3446/2023 от 01.12.2023

.

Дело № 2-417/24

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Рожковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля к Яковчик А.А. о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Территориальная администрация Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля обратилась в суд с иском, содержащим требование обязать Яковчик А.А. в течение 20 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: <адрес> первоначальное состояние согласно инвентарному делу № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- восстановить перегородки между туалетом (пом. 5) и коридором (пом. 6), туалетом (пом. 5) и кухней (пом. 4), жилыми комнатами (пом. 1) и (пом. 2), жилой комнатой (пом. 3) и коридором (пом. 6), кухни (пом. 4), коридором (пом. 6) и кухней (пом. 4), демонтировать выводы для мойки;

- демонтировать вновь установленные перегородки между бывшим помещением 4 (кухня) и помещением туалета (пом. 5), коридора (пом. 6) с целью устройства нового санузла;

- восстановить ранее существующий вход из коридора (пом. 6) в жилую комнату (пом. 1);

- восстановить частично расширенные проемы в капитальной стене между коридором (пом. 6) и жилой комнатой (пом. 2), жилой комнатой (пом. 2) и жилой комнатой (пом. 3).

В обоснование иска указано, что в связи с устным обращением АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» и жителями <адрес> в территориальную администрацию Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля о проверке проведения работ в <адрес> указанного многоквартирного дома, 30.03.2023 г. специалистами управляющей организации и администрации осуществлен выход в жилое помещение, доступ в жилое помещение предоставлен не был в связи с чем было направлено уведомление о предоставление доступа в жилое помещение 19.04.2023 г. Актом осмотра жилого помещения от 19.04.2023 г. установлено, что в жилом помещении в соответствии с техническим паспортом инв. № от ДД.ММ.ГГГГ выполнен демонтаж перегородок туалетом (пом. 5) и коридором (пом. 6), туалетом (пом. 5) и кухней (пом. 4), коридором (пом. 6) и кухней (пом. 4), жилыми комнатами (пом. 1) и (пом. 2), заделаны дверные проемы из коридора (пом. 6) в жилую комнату (пом. 1) и из коридора (пом. 6) в жилую комнату (пом. 3). В коридоре (пом.6) выполнен монтаж новой перегородки с дверным блоком с целью увеличения площади помещения 4 (кухня) за счет площади туалета (пом. 5) и частично площади коридора (пом. 6). Выполнен новый дверной проем между жилой комнатой (пом.2) и жилой комнатой (пом.3). Демонтировано все техническое оборудование и газовая плита. Проема в перекрытиях не имеется. Документы, разрешающие перепланировку, отсутствуют. 20.04.2023 собственнику жилого помещения Яковчик А.А. вынесено предписание №-л о приведении жилого помещения в течение 60-ти дней со дня получения настоящего предписания, в прежнее состояние. Предписание №-л собственником исполнено не было в установленный срок. 14.09.2023 выдано предписание №-л от 05.09.23 о приведении жилого помещения в прежнее состояние со сроком исполнения 30 дней со дня получения настоящего предписания. В ходе осмотра жилого помещения 17.10.2023 на предмет исполнение предписания №-л, комиссией было установлено, что помещение в прежнее состояние не приведено, предписание №-л не исполнено. 18.10.2023 Яковчик А.А. обратилась в территориальную администрацию с заявлением о продлении срока приведения жилого помещения квартиры в прежнее состояние, в соответствии с предписанием №-л на 30 дней. Срок исполнения предписания №-л территориальной администрацией продлен до 14.11.2023, о чем заявитель был уведомлен письмом от 24.10.2023 г. 17.11.2023 в связи с истечением срока, установленного для приведения жилого помещения в прежнее состояние, было установлено следующее, предписание №-л; не исполнено, жилое помещение в прежнее состояние не приведено.

Представитель истца территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчик Яковчик А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, уважительных причин неявки и возражений на иск не представила, не просила рассматривать дело в свое отсутствие, что явилось основанием для рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» по доверенности Петрова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании договора управления от 01.09.2012 г. В жилом помещение ответчика была проведена перепланировка, при этом в управляющую организацию не поступало сведений о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>.

Заслушав представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с подп. 13 п. 3.1 Положения о территориальной администрации мэрии города Ярославля, утв. Решением муниципалитета г. Ярославля от 12.09.2006 № 307, территориальная администрация в соответствии с возложенной на нее задачей осуществляет следующие основные функции: в частности, осуществляет все полномочия мэрии города по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.3 административного регламента предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, утв. Постановлением мэрии г. Ярославля от 09.07.2010 № 2773, структурными подразделениями мэрии города Ярославля, непосредственно предоставляющими муниципальную услугу, являются территориальные администрации мэрии города Ярославля (в соответствии с местом расположения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме). За предоставлением муниципальной услуги заявитель по выбору может обратиться в соответствующую территориальную администрацию мэрии города Ярославля в МФЦ либо воспользоваться федеральной государственной информационной системой "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - Единый портал).

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 статьей 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

По делу установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является ответчик Яковчик А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

30.03.2023 г. специалистами АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» и территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля был осуществлен выход по адресу: <адрес>, с целью проверки обращений жителей указанного многоквартирного дома о проведении работ в <адрес> указанного многоквартирного дома без соответствующего согласования. Доступ в жилое помещение предоставлен не был в связи с чем было направлено уведомление о предоставление доступа в жилое помещение 19.04.2023 г.

Актом осмотра жилого помещения от 19.04.2023 г. установлено, что в жилом помещении в соответствии с техническим паспортом инв. № от 28.01.2004 г. выполнен демонтаж перегородок туалетом (пом. 5) и коридором (пом. 6), туалетом (пом. 5) и кухней (пом. 4), коридором (пом. 6) и кухней (пом. 4), жилыми комнатами (пом. 1) и (пом. 2), заделаны дверные проемы из коридора (пом. 6) в жилую комнату (пом. 1) и из коридора (пом. 6) в жилую комнату (пом. 3). В коридоре (пом.6) выполнен монтаж новой перегородки с дверным блоком с целью увеличения площади помещения 4 (кухня) за счет площади туалета (пом. 5) и частично площади коридора (пом. 6). Выполнен новый дверной проем между жилой комнатой (пом.2) и жилой комнатой (пом.3). Демонтировано все техническое оборудование и газовая плита. Проема в перекрытиях не имеется. Документы, разрешающие перепланировку, отсутствуют.

20.04.2023 собственнику жилого помещения Яковчик А.А. вынесено предписание №-л о приведении жилого помещения в течение 60-ти дней со дня получения настоящего предписания, в прежнее состояние. Предписание №-л было получено представителем собственника ФИО5 27.04.2023 г.

Яковчик А.А., в лице представителя ФИО5 09.06.2023 г. обратилась в территориальную администрацию с заявлением о получении разрешения на переустраиваемое (перепланируемое) жилое помещение.

Распоряжением главы территориальной администрации 03.07.2023 № 390 собственнику жилого помещения отказано в согласовании проведения переустройства и перепланировки жилого помещения в связи с несоответствием проекта переустройства и перепланировки помещения требованиям законодательства.

29.08.2023 с целью проверки исполнения предписания №-л был организован комиссионный выход, в результате которого установлено, что предписание №-л не исполнено, на кровле ведутся строительные работы, со слов работников ведутся работы по замене кровли над <адрес>. В результате осмотра 29.08.2023 установлено, что между туалетом (пом.5) и коридором (пом.6), туалетом (пом.5) и кухней (пом.4), жилыми комнатами (пом.1) и (пом.2), жилой комнатой (пом.3) и коридором (пом.6), кухни (пом.4), коридором (пом.6) и кухней (пом.4) снесены перегородки, с целью устройства кухни-гостиной имеются выводы для мойки. Выполнен монтаж новых перегородок между бывшим помещением 4 (кухня) и помещением туалета (пом.5), коридора (пом.6) с целью устройства нового санузла. Вход из коридора (пом.6) в жилую комнату (пом.1) зашит. Частично расширены проемы в капитальной стене между коридором (пом.6) н жилой комнатой (пом.2) жилой комнатой (пом.2) и жилой комнатой (пом.3).

На основании выявленных в ходе осмотра нарушений собственнику Яковчик А.А., в лице представителя ФИО5 14.09.2023 г. выдано предписание №-л от 05.09.23 о приведении жилого помещения в прежнее состояние со сроком исполнения 30 дней со дня получения настоящего предписания.

В ходе осмотра жилого помещения 17.10.2023 на предмет исполнение предписания №-л, комиссией было установлено, что помещение в прежнее состояние не приведено, предписание №-л не исполнено.

18.10.2023 г. Яковчик А.А. обратилась в территориальную администрацию с заявлением о продлении срока приведения жилого помещения квартиры в прежнее состояние, в соответствии с предписанием №-л на 30 дней. Срок исполнения предписания №-л территориальной администрацией продлен до 14.11.2023, о чем заявитель был уведомлен письмом от 24.10.2023 г.

17.11.2023 в связи с истечением срока, установленного для приведения жилого помещения в прежнее состояние, было установлено следующее, предписание №-л; не исполнено, жилое помещение в прежнее состояние не приведено.

Таким образом, ответчиком самовольно перепланировано и переустроено принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>.

В установленный срок допущенные нарушения ответчиком не устранены, доказательств того, что жилое помещение приведено в первоначальное состояние согласно инвентарному делу № от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ч. 2 ст.206 ГПК РФ суд устанавливает срок для выполнения работ по приведению жилого помещения по адресу: <адрес> первоначальное состояние согласно инвентарному делу № от ДД.ММ.ГГГГ в течение 20 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Указанный срок является разумным и достаточным с учетом объема и сложности работ и соблюдает баланс интересов истца и ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 20 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░. 5) ░ ░░░░░░░░░ (░░░. 6), ░░░░░░░░ (░░░. 5) ░ ░░░░░░ (░░░. 4), ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░. 1) ░ (░░░. 2), ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░. 3) ░ ░░░░░░░░░ (░░░. 6), ░░░░░ (░░░. 4), ░░░░░░░░░ (░░░. 6) ░ ░░░░░░ (░░░. 4), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░;

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 4 (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░. 5), ░░░░░░░░ (░░░. 6) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░;

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░░. 6) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░. 1);

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░. 6) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░. 2), ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░. 2) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░. 3).

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░