Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6629/2023 ~ М-5244/2023 от 04.08.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2023 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение, просила признать за ней право собственности на гаражный бокс № общей площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).

В обоснование заявленных требований истец указала, что является членом ГСК «Пожарный». Истцом выплачен паевой взнос за нежилое помещение гаражный бокс №, площадью 20,6 кв.м., расположенный в здании гаражных боксов (кадастровый №), построенном на предоставленном земельном участке площадью 4250 кв.м. разрешенное использование: территория гаражных боксов и гаражно-строительных кооперативов, местоположение: <адрес> (кадастровый №).

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс. Получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию невозможно, поскольку отсутствует строительная документация.

    Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования иска поддержал.

    Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, возражений не представил.

Представитель третьего лица ГСК «Пожарный» в суд не явился, извещен надлежаще. Председатель правления ФИО4 направил заявление, согласно которому, исковые требования ФИО1 поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из искового заявления, а также технического паспорта, членской книжки, справки усматривается, что истец является владельцем гаражного бокса №, площадью 20,6 кв.м., в ГСК «Пожарный» по адресу: <адрес>, в здании с кадастровым номером № однако документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, у него отсутствуют.

Как видно из материалов дела, по адресу: <адрес>, расположено здание гаражного бокса, которое в установленном порядке в эксплуатацию не принято.

Земельный участок площадью 4250 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, на котором расположены здания гаражных боксов, является предметов договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с мэрией <адрес>, со множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

ФИО1 является членом ГСК «Пожарный» со ДД.ММ.ГГГГ на основании договора безвозмездной передачи в постоянное пользование нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, паевой взнос за гаражный бокс № в ГСК «Пожарный», выплачен полностью, что подтверждается членской книжкой № (л.д. 6-7), справкой председателя правления ГСК (л.д. 5).

Поскольку разрешительные документы на строительство гаражных боксов ГСК «Пожарный» отсутствуют, суд приходит к выводу, что гаражный бокс №, находящийся во владении истца, является самовольной постройкой.

Истец по не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности оформить право собственности на гаражный бокс.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (часть 3).

В данном случае в договоре аренды земельного участка указано, что земельный участок предоставлен в аренду до ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации гаражного бокса.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов, площадью 4 250 кв.м., находящегося в территориальной зоне коммунальных и складских объектов (п-2), для эксплуатации гаражей с местоположением: РФ, <адрес>, вид разрешенного использования: территории гаражных и гаражно-строительных кооперативов, земельному участку присвоен адрес: РФ, <адрес>, предварительно согласовано предоставление указанного земельного участка ФИО4

Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 54:35:063175:16, площадью 4 250 кв.м., расположенного по адресу (местоположение): РФ, <адрес>, и объекта капитального строительства (зона коммунальных и складских объектов (П-2) – «территория гаражных и гаражно-строительных кооперативов»).

Право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ).

ГСК «Пожарный» признает иск, о чем указывает председатель кооператива в письменном отзыве.

Признание права собственности на гаражный бокс № напрямую за его владельцем, то есть за ФИО1, не противоречит действующему законодательству, поскольку истец документально подтвердил, что строительство бокса № оплачено им в полном объеме; спорный гаражный бокс № представляет собой изолированное нежилое помещение площадью 20,6 кв.м., имеющее отдельный вход с улицы.

Согласно экспертному заключению ООО «СТЭиП» от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса, входящего в состав здания гаражных боксов, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует предъявляемым требованиям, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, сохранности имущества, пригодно (конструкции в частности и объект в целом) для использования в качестве гаражного бокса (л.д. 14-25).

Экспертным заключением ООО «ЦПП «Пожтехсервис» подтверждается соответствие рассматриваемого объекта (здания гаража с гаражными боксами) требованиям пожарной безопасности, установленным нормативно-правовыми актами Российской Федерации (л.д.29-40).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что размещение здания с гаражными боксами соответствует требованиям СанПиН (л.д. 26-28).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение и эксплуатация гаражного бокса в ГСК «Пожарный» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем, при отсутствии возражений ответчиков, полагает возможным заявленный иск удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░ 20,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4250 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.