Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2024 ~ М-188/2024 от 12.04.2024

Дело № 2-2-229/2024

УИД: 59RS0013-01-2024-000405-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года                                с. Частые

Большесосновский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Дорофеевой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сверчковой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебном присутствии в с. Частые гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Частинского муниципального округа Пермского края к Олексий Людмиле Владимировне о снятии помещения с государственного кадастрового учета,

установил:

Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Частинского муниципального округа Пермского края обратилось в суд с иском к Олексий Л.В. о снятии помещения с кадастрового учета, указав в обоснование требований, что в рамках проведения мероприятий по реализации Дорожной карты по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями» было выявлено помещение (<адрес> двухквартирном доме) с кадастровым номером №, по адресу; <адрес>, площадью 59,6 кв.м., права на которое не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Истец указал в иске, что ГБУ «ЦТИ ПК» предоставлены сведения о том, что в отношении помещения права не зарегистрированы, в архиве имеется Договор № на передачу и продажу квартиры/дома/ в собственность граждан от 29.12.1992 года, запись в регистрационной книге отсутствует. Согласно предоставленному договору, количество человек, приватизирующих квартиру, 2 чел. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., Олексий Людмила Владимировна, ДД.ММ.ГГГГр. Согласно сведениям, представленным нотариусом Частинского нотариального округ Пермского края, ФИО1 умер, открыто наследственное дело №, наследником является Олексий Л.В., свидетельство на объект с кадастровым номером № она не получала. При осмотре здания (многоквартирного дома, являющегося по сути двухквартирным) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установлено, что фактически на местности существует только квартира №, квартира № прекратила свое существование в результате пожара, что подтверждается пояснениями собственника уцелевшей квартиры №, актом осмотра многоквартирного дома с кадастровым номером №. Таким образом, подготовить проект о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости либо заявление о постановке такого объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости и решение о выявлении бесхозяйного здания, не представляется возможным в виду отсутствия его на местности. Снятие с кадастрового учета помещение невозможно, т.к. оно является частью двухквартирного дома, квартира № не прекратила свое существование. Основывая свои требования на положениях п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1, 3 ст. 14, п. п. 4, 4.1 ч. 1 ст. 15, ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просит суд снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Представитель истца начальник Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Частинского муниципального округа Пермского края Юдина Н.В. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, ранее в судебном заседании 23.05.2024 доводы искового заявления поддержала, настаивала на его удовлетворении

Ответчик Олексий Л.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту регистрации по адресу <адрес> судебные извещения возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», на основании п. 1 ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным признать ответчика надлежащим образом извещенным, в связи с чем у суда нет препятствий рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Третье лицо Басалгина Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании 23.05.2024 не возражала против удовлетворения заявленных требований Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Частинского муниципального округа Пермского края, она приобрела по договору купли-продажи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Жилое помещение ей было не нужно.

Третье лицо Сырбачева Г.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании 23.05.2024 не возражала против удовлетворения заявленных требований Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Частинского муниципального. Действительно в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> 2015 году произошёл пожар. Она свою часть дома отремонтировала, а вторая квартира полностью сгорела. В настоящее время земельный участок также продали.

Изучив доводы, изложенные истцом в иске, исследовав представленные суду доказательства, оценив доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, органы местного самоуправления (далее в настоящей статье - уполномоченные органы) проводят на территориях указанных субъектов Российской Федерации и соответствующих муниципальных образований мероприятия по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии со статьей 69 настоящего Федерального закона считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (далее в настоящей статье - ранее учтенные объекты недвижимости), и мероприятия по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты недвижимости или документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и права на такие объекты недвижимости, подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1). После проведения мероприятий, предусмотренных частями 1 - 4 настоящей статьи, уполномоченные органы подготавливают проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости (часть 6). Проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости не подготавливается в случае, если ответы на запросы, указанные в части 4 настоящей статьи, содержат противоречивую информацию о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости либо если ранее учтенным объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, прекратившие свое существование (часть 7). В случае, если ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, прекратившие свое существование, уполномоченный орган обязан обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. При этом подготовка и представление в орган регистрации прав акта обследования не требуется, снятие с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости осуществляется на основании заявления уполномоченного органа с приложением акта осмотра такого объекта недвижимости. Не позднее чем за тридцать дней до подачи указанного заявления уполномоченный орган обязан уведомить об этом лицо, выявленное в качестве правообладателя такого объекта недвижимости, способами, указанными в пункте 2 части 9 настоящей статьи (часть 8).

Из материалов дела следует, что 29 декабря 1992 г. между Частинским районным Советом народных депутатов в лице представителя комитета по управлению имуществом (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор № на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан. По условиям договора продавец передает в собственность, а покупатель приобретает квартиру по адресу <адрес>. Количество членов семьи, приватизирующих квартиру – 2 (ФИО1, Олексий Л.В.). Стоимость квартиры определена в сумме 945 рублей. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в администрации района. В случае смерти покупателя все права и обязанности по договору переходят к наследникам на общих основаниях (л.д.6 об.).

Как следует из ответа ГБУ «ЦТИ ПК» от 10.04.2024 права ФИО1 на жилое помещение по адресу <адрес> не были зарегистрированы (л.д.6).

Судом установлено, что сведения о правообладателе жилого помещения с кадастровым номером № по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской от 10.04.2024 №КУВИ-№ (л.д.8).

Из материалов наследственного дела № следует, что 27 августа 2020 г. ФИО1 умер, 25 мая 2021 г. его наследнице Олексий Л.В. нотариусом Частинского нотариального округа Пермского края выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе и на земельный участок с кадастровым номером 59:38:0310105:16, расположенный по адресу <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.04.2024 №№ собственником указанного земельного участка с 22 июня 2021 г. является Басалгина Т.А. (л.д.9-12).

Согласно выписке из ЕГРН помещение, назначение жилое, наименование квартира с кадастровым номером №, площадью 59,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Принадлежит на праве собственности с 22.10.2015 Сырбачевой Г.Н. (л.д. 13-16).

По сообщению 22 Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Частинскому и Большесосновскому муниципальным округам 18 июня 2015 г. в двухквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, произошел пожар. Документы не сохранились (л.д.28).

Из акта осмотра здания, расположенного по адресу <адрес>, следует, что на местности существует только часть многоквартирного жилого дома, а именно квартира №. Квартира № прекратила свое существование (л.д.5).

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае гибели объекта недвижимого имущества прекращение зарегистрированного в ЕГРН права на объект недвижимости и снятие его с государственного кадастрового учета осуществляется одновременно.

Согласно п. 4.2 ч. 1 ст. 15 данного Закона в случае, если собственник прекратившего существование объекта недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или правоспособность собственника такого объекта недвижимости прекращена в связи с его смертью, и право на данный объект недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), то с заявлением о прекращении права и снятии объекта с кадастрового учета в орган регистрации вправе обратиться орган государственной власти или орган местного самоуправления.

Учитывая, что право собственности ФИО1 и его наследниками на квартиру по адресу <адрес> зарегистрировано не было, подготовить проект о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости либо заявление о постановке такого объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости и решение о выявлении бесхозяйного здания органами местного самоуправления не представляется возможным, снятие с кадастрового учета помещения невозможно, т.к. оно является частью двухквартирного дома, заявление управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Частинского муниципального округа Пермского края подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

решил:

исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Частинского муниципального округа Пермского края удовлетворить.

Снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия объекта с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Большесосновский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2024.

Судья                                Н.Ю. Дорофеева