Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2034/2023 ~ М-1177/2023 от 03.03.2023

Дело № 2-2034/2023

50RS0042-01-2023-001477-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            25 апреля 2023 года                                                                            г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Щеблановой О.П.

при секретаре Прилуцкой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митрофановой Т.М. к Гендзель Л.Н. об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Митрофанова Т.М. обратилась в суд с требованиями к Гендзель Л.Н. об исправлении реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путем их переопределения, а также об установлении границы участка с кадастровым номером №, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы участка не установлены. Истец обратилась к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ своего участка, в ходе проведения кадастровых работ, инженер выявил неверное местоположение границ участка с кадастровым номером №. В связи с тем, что фактическое местоположение границ участка с кадастровым номером № не соответствует границам внесенным в ЕГРН, кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в границах участка. Так же факт наличия реестровой ошибки подтверждается и тем, что участок с кадастровым номером № является участком ранее входящим в единое фактическое землепользование при <адрес>, вторая часть фактического землепользования при <адрес> это оформленный участок с кадастровым номером №. Границы участка с кадастровым номером установлены, сведения о них внесены в ЕГРН. В настоящий момент между участком с кадастровым номером № и участком с кадастровым номером № имеются земли неразграниченной государственной собственности, тогда как данных земель никогда не было, поскольку это ранее был единый участок при доме, что так же подтверждает наличие реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером разработан вариант исправления реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером №, согласно которому граница смежного участка с кадастровым номером № принимается. Вторым смежным участком является участок истца с кадастровым номером № сзади смежным участком является участок с кадастровым номером №, границы которого установлены и принимаются при исправлении реестровой ошибки в границах участка ответчика. Смежными участками по отношению к участку истца являются участки с кадастровыми номерами №-участок ответчика, № границы которого установлены и при уточнении границ участка истца принимаются, № границы участка установлены и при уточнении границ участка истца -принимаются. Споров по границам у сторон нет. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план по уточнению границ участка с кадастровым номером №, и исправлением реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером № путем их переопределения по фактическому пользованию. Межевой план, был сдан в орган кадастрового учета, результатом явилось уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета по причине уточнения площадей участков, у участка с кадастровым номером № площадь с <данные изъяты> кв.м. уточнена до <данные изъяты> кв.м., у участка с кадастровым номером № с <данные изъяты> кв.м. уточнена до <данные изъяты> кв.м., а также при межевании смежных участков с кадастровыми номерами №, границы участка не согласовывались с участком с кадастровым номером №, что делает затруднительным органу росреестра определить фактическое местоположение границ участка с кадастровым номером № С данным отказом истец не согласен.

Истец Митрофанова Т.М. в судебное заседание не явились, её представитель по доверенности ФИО6 исковые требования и правовое обоснование иска поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Ответчик Гендзель Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела и подписаны ответчиком. Последствия признания иска в соответствии со ст.ст.39, 173, 198 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

Третьи лица ФИО4, ФИО11, ФИО12, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского суда <адрес> по доверенности ФИО7 вопрос о разрешении заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствие со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является Митрофанова Т.М. (границы участка не установлены в соответствии с законодательством).

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д.36-39).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО4 (л.д.65-67), собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО11 (л.д.79-83), собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, является ФИО8 (л.д.85-91).

Споров по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается заявлениями третьих лиц и отсутствием возражений со стороны ответчика и истца, а также актами согласования местоположения границ земельных участков (л.д.50, 125-127).

По результатам землеустроительных работ, проведенных кадастровым инженером ФИО9 было подготовлено заключение и межевой план земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому выявлено несоответствие сведении ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его фактического местоположения. Несоответствие сведений выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим границам по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия ошибки при определении координат его поворотных точек. Измерения подтвердили наличие ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН в некоторых случаях достигают <данные изъяты>., что позволяет сделать однозначный вывод о наличии ошибки. Границы земельных участков определялись по фактическому их использованию более 15 лет – имеют ограждение. Площади земельных участков-объектов кадастровых работ больше площадей по сведениям учтенных в ЕГРН. Площадь земельного участка, с кадастровым номером № превышает величину площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (<данные изъяты> кв.м.) на <данные изъяты> кв.м. и составляет <данные изъяты>:кв.м., что составляет <данные изъяты>%, площадь земельного участка с кадастровым номером № превышает величину площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (<данные изъяты> кв.м.) на 34 кв.м. и составляет <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты>. (л.д.9-65).

Сергиево-Посадским отделом Управления Росреестра по <адрес> принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета по причине наличия противоречий в части смежных земельных участков указанных в акте согласования со сведениями ЕГРН (л.д.7).

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение кадастрового инженера сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Признание иска ответчиком Гендзель Л.Н. соответствует требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, имеются основания для принятия судом признания иска. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в границах участков с кадастровыми номерами № по координатам, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО9, учитывая отсутствие споров по фактическому землепользованию, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Также, при установлении границ в соответствии с заключением кадастрового инженера судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы земельных участков сторон согласованы со смежными землепользователями.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 12 ГК РФ, 64 ЗК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Митрофановой Т.М. (паспорт №) к Гендзель Л.Н. (паспорт № №) об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, путем переопределения в соответствии со следующими геоданными, система координат МСК-50:

№	Земельный участок с кадастровым номером №
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь участка составит 539 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, со следующими координатами в системе координат МСК-50:

№	Земельный участок с кадастровым номером №
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь участка составит 1069 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья                                                О.П.Щебланова

Мотивированное решение суда составлено 28 апреля 2023 года.

Судья                                                О.П.Щебланова