Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-473/2022 ~ М-448/2022 от 07.06.2022

Дело № 2-473/2022

УИД №58RS0005-01-2022-000825-79

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2022 года               с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области

в составе: председательствующего судьи Недопекиной Т.Б.,

при секретаре Каляминой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с. Бессоновка гражданское дело по иску Шалаевой Елены Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью юридическая инвестиционная компания «Юрист-Инвест» (далее- ООО ЮИК «Юрист-Инвест») о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шалаева Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в его обоснование, что 3 июля 2013 года на основании договора купли-продажи квартиры Шалаевой Е.В. приобретена в собственность квартира, общей площадью 48,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами вышеуказанного договора производился следующим образом: часть стоимости квартиры в размере 365 000 рублей передана истцом продавцам до подписания договора купли-продажи, а часть стоимости квартиры в размере 335 000 рублей оплачена ею за счет заемных средств, полученных на основании договора целевого займа от 3 июля 2013 года, заключенного с ООО ЮИК «Юрист-Инвест». Обеспечением исполнения обязательств по данному договору является залог недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств в соответствии с условиями договора купли-продажи от 3 июля 2013 года, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Обязательства истцом по оплате заемных денежных средств были полностью выполнены, путем погашения долга за счет средств материнского капитала. 8 августа 2013 года Государственным учреждением-Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по Мокшанскому району Пензенской области принято решение об удовлетворении заявления Шалаевой Е.В. о распоряжении средствами материнского капитала и направлении средств на погашение основного долга и процентов по кредитному договору № б/н от 3 июля 2013 года. После чего, денежные средства материнского капитала были направлены на погашение задолженности истца, путем их перечисления на расчетный счет ООО ЮИК «Юрист-Инвест». Таким образом, Шалаева Е.В. исполнила свои обязательства по договору перед ответчиком. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО ЮИК «Юрист-Инвест» не ликвидировано и является действующей, однако до настоящего времени ответчик необоснованно уклоняется от совершения каких-либо действий, направленных на регистрацию погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости. При обращении по юридическому адресу нахождения ООО ЮИК «Юрист-Инвест», указанному в договоре: 440067, <адрес> А, офис 1, установлено, что по данному адресу указанное юридическое лицо отсутствует. 23 марта 2022 года истец обратилась в Управление Росреестра Пензенской области с заявлением о государственном кадастровом учете, с целью погашения записи об ипотеке квартиры. 25 марта 2022 года получено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения, с указанием о необходимости подать заявление от имени залогодержателя, то есть ответчика. Прекращение ипотеки и погашение регистрационной записи об ипотеке квартиры необходимо истице для приведения правоустанавливающей документации в соответствии с законодательством Российской Федерации, что не представляется сделать возможным без обращения в суд.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 48,2 кв.м., этаж первый, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Шалаева Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Представитель ответчика ООО ЮИК «Юрист-Инвест» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также об отложении рассмотрения дела от ответчика не поступало.

Третьи лица Степнова Г.И., Степнов А.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика ООО ЮИК «Юрист-Инвест», которое надлежащим образом была извещено о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п.2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии со ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что 03 июля 2013 года Степнова Г.И., Степнов А.В. (продавцы), а Шалаева Е.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавцы продали по 1/2 доле в праве, а покупатель приобрел в собственность квартиру, назначение: жилое, общей площадью 48,2 кв.м., этаж 1, кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 3, 4, 5, 6 договора, указанная квартира продается за 700 000 рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: часть стоимости квартиры в размере 365 000 рублей передана покупателем продавцам до подписания настоящего договора, часть стоимости квартиры в размере 335 000 рублей будет оплачена не позднее трех банковских дней с момента возникновения у покупателя права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области за счет заемных средств, полученных в ООО ЮИК «Юрист-Инвест» (займодавец) по договору целевого займа от 03 июля 2013 года, заключенному между займодавцем и Шалаевой Е.В. (заемщик). Основная сумма займа предоставляется заемщику в размере 335 000 рублей для целевого использования, цель займа: покупка вышеуказанной квартиры, которая будет находиться в залоге у ООО ЮИК «Юрист-Инвест» с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. Право залога в силу ст. 488 ГК РФ у продавца не возникает. Размер займа по указанному договору займа от 03 июля 2013 года составляет 335 000 рублей, заем предоставляется сроком на три месяца. Заемщик обязуется возвратить основную сумму займа займодавцу в размере 335 000 рублей не позднее 3 месяцев со дня получения заемщиком от займодавца денежных средств. За пользование займом заемщик выплачивает займодавцу проценты, которые начисляются за первый месяц пользования займом из расчета 21 % в месяц от суммы займа, что составляет 70 350 рублей. Проценты за второй и третий месяц пользования займом не начисляются. Займ и проценты по займу должны быть погашены в течение трех месяцев со дня получения заемщиком от займодавца денежных средств.

03 июля 2013 года ООО ЮИК «Юрист-Инвест» (займодавец) и Шалаева Е.В. (заемщик) заключили договор целевого займа, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 335 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее. Цель займа: покупка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Заем предоставляется сроком на три месяца. Заемщик обязуется возвратить основную сумму займа займодавцу в размере 335 000 рублей не позднее 3 месяцев со дня получения заемщиком от займодавца денежных средств (п. 1.1, 1.2, 1.3 договора).

Заемщик обязан использовать заемные денежные средства на цели, указанные в п.1.2 договора, возвратить указанную сумму займа по истечении срока, указанного в п.1.3 договора. Заемщик вправе с согласия займодавца досрочно возвратить сумму займа и досрочно уплатить предусмотренные настоящим договором проценты за весь срок договора (п. 2.1.1, 2.1.2, 2.2 договора). Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных настоящим договором, потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов за весь срок договора в случае невыполнения заемщиком условий договора о целевом использовании суммы займа, досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае не представления заемщиком займодавцу доказательств приобретения в собственность заемщика указанного в п.1.2 недвижимого имущества, а именно свидетельства о государственной регистрации права собственности и договора купли-продажи указанного в п.1.2 недвижимого имущества (п. 2.4.1, 2.4.2, 2.4.3 договора).

За пользование займом заемщик выплачивает займодавцу проценты, которые начисляются за первый месяц пользования займом из расчета 21 % в месяц от суммы займа, что составляет 70 350 руб. Проценты за второй и третий месяц пользования займом не начисляются. Займ и проценты по займу должны быть погашены в течение трех месяцев со дня получения заемщиком от займодавца денежных средств (п. 3.1, 3.2, 3.3 договора).

09 июля 2013 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09 июля 2013 года и выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 10 июня 2022 года, Шалаевой Е.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 03 июля 2013 года принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В графе обременение прав и обременение объекта недвижимости указана ипотека в силу закона, дата и номер государственной регистрации 09 июля 2013 года № №, срок действия с 09.07.2013 на 3 месяца, лицо, в пользу которого установлено обременение ООО ЮИК «Юрист-Инвест».

17 июля 2013 года истец обратилась с заявлением в Государственное учреждение-Отделение пенсионного фонда по Пензенской области о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа от 03 июля 2013 года, целью которого являлось приобретение жилого помещения, по адресу: <адрес>.

По результатам рассмотрения заявления, 08 августа 2013 года принято решение о его удовлетворении.

28 августа 2013 года по платежному поручению № № средства материнского семейного капитала в сумме 405 350 рублей перечислены на расчетный счет ООО «ЮИК «Юрист-Инвест».

С целью погашения записи об обременении в отношении спорной квартиры истец обратилась в регистрирующий орган.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по Пензенскому и Мокшанскому районам Управления Росреестра по Пензенской области от 23 марта 2022 года заявление и прилагаемые документы возвращены Шалаевой Е.В., с указанием на то, что согласно выписки из ЕГРН от 25 марта 2022 года залогодержателем вышеуказанного объекта недвижимости является действующее юридическое лицо ООО «ЮИК «Юрист-Инвест». Погашение регистрационной записи об ипотеке должно осуществляться либо на основании совместного заявления залогодателя (Шалаевой Е.А.) и залогодержателя (ООО «ЮИК «Юрист-Инвест»), либо на основании заявления залогодержателя.

Шалаева Е.В. свои обязательства по договорам купли-продажи квартиры и займа исполнила в полном объеме - расчет по договору купли - продажи и погашение займа произведены полностью, что подтверждается платежным поручением №№ от 28 августа 2013 года о перечислении денежных средств в сумме 405 350 рублей на расчетный счет получателя ООО «ЮИК «Юрист-Инвест».

Ответчиком возражений относительно исковых требований суду не представлено.

Поскольку покупатель Шалаева Е.В. свои обязательства по договорам купли-продажи от 3 июля 2013 года и займа от 3 июля 2013 года исполнила в полном объеме, а возможность подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя отсутствует в связи с уклонением последнего от регистрации погашения записи об ипотеке, исковые требования Шалаевой Е.В. подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для погашения записи о наличии обременения в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шалаевой Елены Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью юридическая инвестиционная компания «Юрист-Инвест» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую Шалаевой Елене Владимировне, погасив регистрационную запись об ипотеке № № от 09 июля 2013 года.

Ответчик вправе подать в Бессоновский районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 1 июля 2022 года.

Судья:                                                                                 Т.Б. Недопекина