Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-173/2024 (2-1518/2023;) ~ М-1422/2023 от 01.12.2023

УИД 72RS0...-57

Дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...                                                                 04 марта 2024 года                                                                Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи                                                                            ФИО9

при секретаре                                                           ФИО5,

с участием помошника Заводоуковского межрайонного прокурора ФИО6, представителя истца ЗАО «Падунское» ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ЗАО «Падунское» к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Падунское», в лице представителя по доверенности ФИО7 (далее истец), обратилось в суд с вышеназванным иском. Требования мотивированы тем, что между истцом (правопреемник совхоза им. Свердлова) и гражданином ФИО3 (далее ответчик) был заключен договор коммерческого найма служебного жилого помещения от ... сроком на период трудовых отношений. Согласно договору, ФИО3 было предоставлено жилое помещение во временное владение и пользование за плату, общей площадью 61,5 кв.м, расположенное по адресу: ..., на период трудовых отношенний. ФИО3 был принят на работу в совхоз им. Свердлова (ныне ЗАО «Падунское) в 1974 году, уволился в январе 2006 года. Совместно с ФИО3 проживали сын ФИО1, 1976 года рождения (далее ответчик), дочь ФИО2, 1975 года рождения. Ответчики зарегистрированы в спорном помещении. В неустановленный период времеени граждане выбыли из занимаемого помещения. Согласно имеющимся сведениям проживают по адресу: .... Однако, уведомление о снятии с регистрационного учета, направленное в адрес ответчиков, возвращено с отметкой «адресат не проживает». Наличие регистрации ответчиков нарушает права и законные интересы истца, поскольку ограничивает его действия по распоряжению им.

На основании изложенного, истец просил: признать ответчиков ФИО3 и ФИО1 утратившими право пользования по указанному адресу: ....

Представитель истца ЗАО «Падунское» ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, суду пояснила, что в настоящее время в жилом помещении никто не проживает. Дом непригоден к проживанию, идет разрушение окон, дверей, стен.

Ответчики ФИО3, ФИО1, представитель третьего лица МО МВД России «Заводоуковский» извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.

На основании ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановление нарушенного права, прекращение или изменение жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Истец ЗАО «Падунское» является собственником жилого помещения по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... (л.д. 9-10).

В соответствии с п.1, п.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из копии договора коммерческого найма служебного помещения от ..., судом установленно что истец по договору коммерческого найма служебного жилого помещение от ... передал ФИО3 на основании решения совета и профкома в срочное возмездное владение и прользование дом (служебное помещение) состоящее из трех комнат, для использования в целях проживания, по адресу: ... (л.д. 11-12).

Из личной карточки работника, судом установлено, что ФИО3 состоял в трудовых отношениях с ЗАО «Падунское», с ним был заключен трудовой договор ... от ..., уволен ... (л.д. 13-14).

Из сообщений Падунской сельской администрации от ..., от ... и копии похозяйственной книги ... от ... - 2026 г.г., судом установлено, что в жилом помещении по адресу: ...., зарегистрированы ФИО3, ... года рождения и ФИО1, ... года рождения. Фактически по указанному адресу не проживают (л.д. 15-17,55).

Из сообщения МО МВД России «Заводоуковский» от ..., от ..., установлено, что ФИО3, ... года рождения и ФИО1 ... года рождения, значаться зарегистрированными по месту жительства по адресу: ...., ФИО3 с ... по настоящее время, ФИО1 с ... по настоящее врепмя, фактически в августе 2023 года проживали по адресу: ... (л.д. 51,18).

Из представленного истцом отчета ООО «Стандарт плюс» от ..., следует, что стоимость жилого помещения составляет 675 000 рублей, имеющиеся в отчете фотографии, подтверждают факт разрушения жилого дома и не возможного в нем проживания (л.д. 780-119).

В соответствии с ч. 1, ч.2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, из пояснений представителя истца и материалов дела, судом установлено, что ответчик ФИО3 был зарегистрирован в спорном жилом помещении как работник истца, совместно с ним был зарегистрирован его сын ФИО1, ответчики длительное время не проживают в спорном жилом помещении, которое разрушается и приходит в негодность.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» (утв. постановлением Правительства РФ от ... ... в ред. от ...) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

С учетом названных «Правил» обязанность по снятию ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения возникает у органа регистрационного учета в лице ОВМ МО МВД России «Заводоуковский» на основании решения суда о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением.

Учитывая, что ответчики ФИО3 и ФИО1, добровольно отказались от права пользования спорным жилым помещением, поскольку выехали из жилого помещения добровольно, вывезли свои вещи, переехав на другое постоянное место жительства, тем самым со дня выезда, утратили право пользования спорным жилым помещением. Право гражданина прекратить пользование спорным жилым помещением может быть подтверждено не только выраженным в форме договора волеизъявлением, но и определенными действиями, в совокупности подтверждающими такое волеизъявление гражданина. В связи с чем, суд считает, что исковые требования ЗАО «Падунское» к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ЗАО «Падунское» к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3,... года рождения, уроженца ... (паспорт7104 013555 выдан Заводоуковским ГРОВД ... ...) и ФИО1, ... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

Ответчики ФИО3, ФИО4 вправе подать в Заводоуковский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Тюменский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ... по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

       Мотивированное решение составлено ....

Судья                                                        МФИО10