Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1427/2019 от 19.11.2019

     УИД 23 RS 0045-01-2019-003754-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № 2-1427/2019         

г.Славянск-на-Кубани.                                    09 декабря 2019г.

Славянский городской суд Краснодарского края в составе судьи Мурашева Н.И.,

при секретаре Дей В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя Картавцева В.П. на основании доверенности Голубенко С.А. к Сидоренко А.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Картавцева В.П. на основании доверенности Голубенко С.А. обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 24.10.2012 года между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (...). Денежные средства за квартиру были перечислены на лицевой счет продавца. В настоящее время все обязательства по оплате стоимости квартиры истцом полностью исполнены. Право собственности истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 24.10.2012 года. Поскольку при заключении сделки средства из федерального бюджета перечислялись не в день ее заключения, в отношении вышеуказанной квартиры было зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.10.2012 года сделана запись регистрации (...), снятие которого возможно после перевода денежных средств на счет Сидоренко А.А. После оформления сделки ответчица обещала ему, что после получения денежных средств подаст заявление о прекращении обременение права собственности на квартиру. В текущем году истец переехал в (...), к своему сыну и решил продать приобретенную у ответчицы квартиру. 26.07.2019г. он обратился в межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о переходе права собственности на квартиру на основании договора-купли-продажи от 26.06.2019г. На поданное заявление истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации от 08.08.2019г. (...), о том, что согласно сведениям ЕГРН квартира до сих пор находится в залоге у Сидоренко А.А, и без ее письменного заявления прекратить обременение квартиры невозможно. Сидоренко А.А уклонилась от подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, и на сегодняшний день вовсе выехала за пределы (...), и ее место жительства в настоящее время не известно. Просит суд признать отсутствующим ограничение (обременение) права в виде ипотеки в праве собственности Картавцева В.П. на указанную в иске квартиру; указать, что решение является основанием для внесения изменений в Единый Государственный реестр недвижимости.

В судебное заседание представитель Картавцева В.П. Голубенко С.А. не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчица Сидоренко А.А., уведомлённая о времени и месте слушания дела заказным письмом с уведомлением по последнему известному мету жительства, в судебное заседание не явилась. В соответствии с этим, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, не указал уважительных причин своей неявки, и судом приняты все предусмотренные законом меры для обеспечения участия ответчика в судебном заседании. Суд считает возможным рассмотрение дела в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 17 и 35 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Ст. 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии с нормами ГПК РФ суд выносит решение с учетом представленных сторонами доказательств, которым судом дается юридическая оценка.

Так, в силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Письменные доказательства являются основными при разбирательстве дел о разделе имущества супругов.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Как указано в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд оценивает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ч. 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55,59 - 61,67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Как следует из положений ст.ст. 9-12 ГК РФ, участники гражданских правоотношений самостоятельно по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другим лицам, а так же злоупотребление правом в иных формах. Нарушенные гражданские права подлежат судебной защите, в том числе путем признания права.

Из представленных документов следует, что 24 октября 2012 года между истцом Картавцевым В.П. и ответчицей Сидоренко А.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (...).

По условиям договора купли-продажи указанная квартира продается за 1 211 400 рублей. Оплата за квартиру осуществляется безналичным расчетом путем перечисления денежных средств с расчетного счета Управления социальной защиты населения Министерства социального развития и семейной политики Краснодарского края в Белореченском районе (УСЗН в Белореченском район) на личный счет продавца (...) в дополнительном офисе (...) Предгорного отделения (...) Юго-Западного банка СБ РФ г.Ростов-на-Дону. За счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность в соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края, от 18.09.2006г. (...) «О предоставлении мер социальной поддержки по обеспечению жильем за счет средств федерального бюджета ветеранов, инвалидов, и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий», распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 28.08.2012г. (...)-р «О предоставлении социальных выплат на приобретение жилого помещения в собственность инвалидам и ветеранам Великой Отечественной войны, членам семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны», на основании извещения (...) от03.09.2012г. о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность в размере 1 211 400 рублей.

Установлено, что все обязательства, по оплате стоимости квартиры Картавцевым В.П. полностью исполнены. Право собственности истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю службы от 24.10.2012г.

Поскольку при заключении сделки средства из федерального бюджета перечислялись не в день ее заключения, в отношении вышеуказанной квартиры было зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.10.2012 года сделана запись регистрации (...), снятие которого возможно после перевода денежных средств на счет Сидоренко А. А.

26.07.2019г. истец Картавцев В.П. обратился в межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о переходе права собственности на квартиру на основании договора-купли-продажи от 26.06.2019г.

На поданное заявление получил уведомление о приостановлении государственной регистрации от 08.08.2019г. (...), в связи с тем что, согласно сведениям ЕГРН квартира до сих пор находится в залоге у Сидоренко А.А, и без ее письменного заявления прекратить обременение квартиры невозможно.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Договор купли-продажи от 24.10.2012г. полностью исполнен, деньги за проданную квартиру ответчику перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

                                               РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 62,6 кв.м., кадастровый номер (...), расположенной по адресу: (...), принадлежащей на праве собственности Картавцеву В.П., (...) года рождения, уроженцу (...).

Ответчица вправе подать в Славянский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 11 декабря 2019 года.

Копия верна: Судья                                          Н.И.Мурашев

СОГЛАСОВАНО

Судья                                          Н.И. Мурашев