Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-350/2021 ~ М-222/2021 от 07.04.2021

Дело № 2-350/2021

УИД: 55RS0018-01-2021-000329-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2021 г.           р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области:

в составе председательствующего Соляник Е.А.,

при секретаре Флеглер Т.А.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Михайленко Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой Юлии Трофимовны к Администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о прекращении права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру,

    УСТАНОВИЛ:

Пономарева Ю.Т. обратилась в суд с иском к Администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о прекращении права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указала, что истцу по праву общей долевой собственности принадлежит доля здания (жилого дома) с кадастровым номером №, общей площадью 119,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поименован жилым домом, но фактически представляет собой многоквартирный жилой дом, в состав которого входят жилые помещения <адрес> кадастровым номером № площадью 67,6 кв.м, и <адрес> кадастровым номером №, площадью 523 кв.м., имеющие самостоятельные выходы на разные земельные участки. Под квартирой №, сформирован земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 704.0 кв.м., местоположение: <адрес>, который принадлежит истцу по праву собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанные помещения фактически являются обособленными квартирами в двухквартирном жилом доме. Такой вид жилого помещения как квартира, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, сведений о перепланировке или реконструкции принадлежащего истцам жилого помещения после его приобретения не имеется. Таким образом, здание с кадастровым номером № состоит из двух помещений, одно из которых поименовано 1/2 долей жилого дома, общей площадью 119,9 кв.м, и принадлежит истцу, второе поименовано квартирой № и принадлежит третьему лицу Чеху В.В.. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 30.06.2005 ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», указанный объект недвижимости - многоквартирный жилой дом имеет общую площадь 119,9 кв.м., состоит из <адрес> площадью 67,6 кв.м, и <адрес>, площадью 52,3 кв.м..

Просит прекратить за Пономаревой Ю. Т. ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 119,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 119,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным, признать за Пономаревой Ю. Т. ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 67,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Пономарева Ю.Т. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимала, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо Чех В.В. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего не возражали остальные участники процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Пономаревой Ю. Т. принадлежит земельный участок и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 9), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.10-11).

Согласно выписке из ЕГРН от 09.02.2021 жилой дом с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за Пономаревой Ю. Т. на 1/2 долю в праве долевой собственности. Сведения об иных участниках общей долевой собственности отсутствуют (л.д.19-20).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 31.03.2021 жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, общей площадью 67,6 кв.м., расположена по адресу: <адрес>. Право собственности не зарегистрировано (л.д.24).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 31.03.2021 жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, общей площадью 52,3 кв.м., расположена по адресу: <адрес>. Право собственности не зарегистрировано (л.д.25).

Согласно справке № от 27.04.2021, выданной БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит по праву собственности Чеху В. В..

Согласно выписке из ЕГРН от 09.02.2021 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1131 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под личное подсобное хозяйство, расположен по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано за Пономаревой Ю. Т. по праву собственности (л.д.21-23).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 20.06.2005 года, на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что в соответствии с планом строения в жилом доме расположено два отдельных, полностью изолированных помещения, разделенных стеной без проемов, имеющих самостоятельные вспомогательные помещения, такие как кухни, коридоры, а также отдельные выходы, что, ввиду отсутствия сведений о полной автономности данных помещений, позволяет сделать вывод о виде спорного жилого помещения как квартиры в многоквартирном жилом доме.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом состоит из двух изолированных помещений: <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Проанализировав вышеперечисленные нормы права применительно к фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что фактически принадлежащая истцу доля жилого дома представляет собой изолированное помещение, имеющее характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ выделяются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под многоквартирным домом законодатель признает совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 N 47).

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, все имущество многоквартирного дома делится на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.

В статье 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. (п. 1).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (п. 7).

Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Применительно к вышеизложенным нормам права, суд считает возможным определить вид принадлежащего истцу жилого помещения как «квартира», поскольку неправильное определение вида жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением его прав, свобод и законных интересов.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования Пономаревой Ю.Т. к Администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о прекращении права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пономаревой Юлии Трофимовны удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 119,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую Пономаревой Юлии Трофимовне, квартирой №, общей площадью 67,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить за Пономаревой Юлией Трофимовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 119,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Пономаревой Юлией Трофимовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 67,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                       Е.А. Соляник

Решение в окончательной форме принято 08.06.2021.