Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5230/2022 от 11.05.2022

Дело № 35RS0010-01-2022-003401-33

Судебное производство № 2-5230/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Вологда                                                                        23 мая 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Зайцевой А.В., при ведении протокола секретарём судебного заседания Михайловым Е.Е., с участием истца – Рачеевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рачеевой А. Н. к ООО «Альтенза» о взыскании неустойки,

установил:

Рачеева А.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Альтенза» о взыскании неустойки в размере 603 364 рубля, штрафа, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, мотивируя тем, что между ответчиком и ФИО1 20.03.2018 был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилья, согласно которого ООО «Альтенза» обязалась в срок не позднее 90 дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, которое должно быть получено не позднее III квартала 2018 года, передать ФИО1 по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру №, общей площадью 60 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляет 2 280 000 рублей. Дополнительным соглашением от 01.10.2019 срок передачи квартиры продлен – в срок не позднее 90 дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, которое должно быть получено не позднее II квартала 2020, следовательно, последний день срока передачи квартиры – ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате стоимости квартиры со стороны ФИО1 были выполнены в полном объеме. На основании договора уступки прав требования от 07.12.2019 права требования по данному вопросу перешли к истице. В нарушение взятых на себя обязательств застройщик передал истцу квартиру 08.01.2022, следовательно, ответчиком нарушены условия договора по сроку передачи квартиры, в связи, с чем истица и обратилась в суд с настоящим иском.

    В судебном заседании истец исковые требования уменьшила на сумму возмещения затрат ООО «Альтенза» в связи с внесением платы за подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, которые истица должна была оплачивать пропорционально площади квартиры, до подписания акта приема-передачи, но не более 0,8% цены договора, в соответствии с п. 2.5 Договора долевого участия в строительстве жилья № от 30.03.2018 до 90 440 рублей.

    В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в ранее направленном заявлении об отмене заочного решения представитель ответчика – Порхунов И.Н., обратил внимание суда на то обстоятельства, что при подписании акта приёма-передачи истец отказалась от предъявления претензий в части взыскания неустойки за несвоевременную передачу объекта.

Суд, проверив материалы дела, заслушав истца, приходит к следующему.

Часть 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гласит, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (ч. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Статья 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ указывает на условия, которые должен содержать Договор:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:

а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;

6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 № 214-ФЗ).

Как указано в статье 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что 07.12.2019 между ФИО1 и ООО «Альтенза» заключён Договор № на долевое участие в строительстве жилья, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать согласованный сторонами в п. 1.1 объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить цену, в размере и сроки, установленные настоящим договором, и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, принять объект долевого строительства.

Объект долевого строительства – двухкомнатная квартира №, общей площадью 60 кв.м., на 4 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, которую дольщик приобретает в частную собственность.

Цена договора 2 280 000 рублей (342 000 рублей за счёт собственных средств и 1 938 000 рублей - за счет банковского кредита Банк ВТБ).

Застройщик обязуется обеспечить сдачу жилого дома в эксплуатацию в III квартале 2018 года (п. 3.1.1 договора), то есть до 30.09.2018. Передать по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию квартиру дольщику по акту приема-передачи не позднее 90 дней с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (30.09.2018+90 дней = 29.12.2018) (п.3.1.2 договора).

Согласно дополнительному соглашению от 01.10.2019 обеспечена сдача жилого дома во втором квартале 2020 года, то есть до 30.06.2020, таким образом, квартиру необходимо было передать 28.09.2020 (30.06.2020+90 дней), однако, в нарушение обязательств, объект долевого строительства передан 08.01.2022 по акту приема-передачи объекта долевого строительства Рачеевой А.Н. (двухкомнатная квартира №, фактической площадью 61,9 кв.м.), так как 07.12.2019 между ФИО1 и Рачеевой А.Н. был заключен договор уступки прав требования в отношении Договора № на долевое участие в строительстве жилья от 20.03.2018.

Из пункта 4.2 договора следует, что при нарушении застройщиком обязательств, установленных п. 3.1.2 договора, последний несет ответственность в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы, внесенных в счет оплаты квартир денежных средств за каждый день просрочки.

Обращаясь в суд с иском, Рачеева А.Н. просила взыскать неустойку в размере 603 364 рубля за период с 29.09.2020 по 08.01.2022, исходя из ключевой ставки Банка России 8,5 % годовых (на дату передачи квартиры – 08.01.2022).

В ходе рассмотрения дела, Рачеева А.Н. отметила, что по её расчётам, она должна возместить застройщику 90 440 рублей (согласно п. 2.5 договора в цену настоящего договора не входят денежные средства на возмещение затрат застройщика в связи с внесением платы за подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения, в частности электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, которые дольщик дополнительно оплачивает застройщику пропорционально площади квартиры, согласно представленного счета, до подписания сторонами акта приема-передачи квартиры, но не более 0,8% от цены договора, указанной в пункте 2.1 настоящего договора (2 280 000 рублей х 0,8%= 18 240 рублей; 61,9 кв.м. – 60 кв.м. =1,9 кв.м.-38 000 рублей=72 200 рублей; 18 240 рублей+72 200 рублей= 90 440 рублей).

В этой связи, истец уменьшила исковые требования на указанную сумму.

Рассчитывая размер подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание, что применение данной ключевой ставки Банк России противоречит положениям статьи 6 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ, по смыслу которой при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

На 28.09.2020 (последний день передачи квартиры) ставка рефинансирования Банка России (ключевая ставка) составляла 4,25% (Информационное сообщение Банка России от 24.07.2020).

Кроме того, в период просрочки истцом включён период с 29.09.2020 по 31.12.2020, за который неустойка не подлежала начислению на основании постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423, согласно которому в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (03.04.2020) до 01.01.2021.

При таких обстоятельствах, суд производит свой расчёт неустойки за период с 01.01.2021 по 08.01.2022: 2 280 000 (цена договора) х 373 дня (период просрочки) х 1/300 х 4,25% х 2) = 240 958 рублей, а с учётом уменьшения размера исковых требований, размер неустойки составит 150 518 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, суд учитывает, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» в случае установления факта нарушения прав потребителя причинение морального вреда потребителю презюмируется, в этой связи, требования о компенсации морального вреда являются обоснованными.

Определяя размер компенсации в 5 000 рублей, суд принимает во внимание длительность нарушения со стороны ответчика, обстоятельства, при которых это нарушение допущено.

За несоблюдение добровольного порядка урегулирования требований потребителя, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в сумме 77 759 рублей ((150 518 рублей+5 000 рублей)/2).

Взыскивая с ответчика в пользу истца штрафные санкции в виде неустойки и штрафа, суд отклоняет доводы стороны ответчика, выраженные им в заявлении об отмене заочного решения об отказе Рачеевой А.Н. от взыскания неустойки при подписании акта приёмки-передачи, поскольку данное условие противоречит законодательству о защите прав потребителей, ущемляет права Рачеевой А.Н. как потребителя, а потому не подлежит применению.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд обращается к положениям главы 7 Гражданского процессуального кодекса РФ, определяющей состав расходов и основные принципы их распределения.

Так, в соответствии со статьёй 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина, размер которой определяется в соответствии со статьёй 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет 4 510 рублей 36 копеек (4 210 рублей 36 копеек (от суммы 150 518 рублей) + 300 рублей (по требованиям о компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.:

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2021 ░░ 08.01.2022 ░ ░░░░░░░ 150 518 ░░░░░░,

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░,

░░░░░ ░ ░░░░░░░ 77 759 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 510 ░░░░░░ 36 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                            ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.05.2022.