Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-73/2024 (2-755/2023;) ~ М-535/2023 от 11.07.2023

Производство №2-73/2024 (2-755/2023)

УИД 91RS0021-01-2023-000922-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2024 года                            г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи         – Иванова М.Г.,

при секретаре                                   – Аталиковой Р.А.,

с участием:

представителя истца                                   – Пугачевой Н.Л.,

представителя ответчика                         – Клешня Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Судака Республики Крым к Гарькавому Николаю Георгиевичу, третьи лица ПК "Сокол-Новый Свет", Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, обязании привести объект капитального строительства в соответствии с установленными требованиями, взыскании судебных издержек, -

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Судака Республики Крым обратилась в суд с иском к Гарькавому Н.Г. о признании объекта капитального строительства – гараж №, высотой 3 этажа, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указанный в акте проверки информации, содержащемся в уведомлении о выявлении самовольной постройки от 21 июля 2022 года – самовольной постройкой; возложении обязанности на Гарькавого Н.Г. привести объект капитального строительства – гараж №, высотой 3 этажа, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>), указанный в акте проверки информации, содержащемся в уведомлении о выявлении самовольной постройки от 21 июля 2022 года в соответствие с установленными требованиями в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; о взыскании с ответчика судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что 20 декабря 2021 года в администрацию города Судака поступило уведомление Министерства жилищной политики и строительного надзора Республики Крым от 09 декабря 2021 года № с материалами внеплановой выездной проверки, проведенной в отношении юридического лица – ПК «Сокол Новый Свет» о выявлении фактов возведения на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № строений с жилой надстройкой переменной этажности (1-4 этажей с признаками средств размещения потребителей в сфере делового туризма с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. По результатам проверки информации, содержащейся в уведомлении о выявлении самовольных построек, комиссия по вопросам выявления самовольных построек на территории городского округа Судак пришла к выводу, что гараж №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>) является самовольным, поскольку не соответствует виду разрешенного использования земельного участка и максимальной этажности, установленной Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Судак, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца – администрации г. Судака Республики Крым Пугачева Н.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Гарькавый Н.Г. будучи надлежащим образом уведомленный о слушании дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя Клешня Л.В., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в их удовлетворении отказать.

    Представители ПК "Сокол-Новый Свет", Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и ПК "Сокол-Новый Свет" в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, уважительных причин неявки суду не представивших, явка которых судом обязательной не признана.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения спора, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, приходит к следующему.

    Пунктом 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения, а также признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 29).

Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Судак Республики Крым, утвержденными решением 25 сессии 2 созыва Судакского городского совета №156 от 27 августа 2020 года, определено, что на земельном участке с разрешенным видом разрешенного использования - объекты гаражного назначения, разрешается размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек.

Также данными правилами определены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, согласно которым здания, возведенные земельном участке с видом разрешенного использования – объекты гаражного назначения, должны соответствовать следующим требованиям: этажность – не выше 2 надземных этажей; отступы от красной линии до зданий, строений, сооружений - не менее 3 м от красных линий улиц местного значения, 5 м от красных линий магистральных улиц и дорог; в условиях реконструкции и дефицита территорий – в соответствии со сложившейся линией застройки, допускается сокращение отступа или размещение зданий по красной линии; размеры земельных участков: не менее 20 кв.м. на одно машино-место для наземных гаражей; не менее 25 кв. м на одно машино-место для открытых наземных стоянок; минимальное расстояние от границы смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок – не менее 1 м; максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.

Согласно части 2 статьи 2 Федерального закона от 24.07.2023 №338-Ф3 «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, разъяснено, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений, к которым относят такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Кроме того, как разъяснено в п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст. ст. 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В п. 46 указанного Постановления разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Поскольку снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков, то незначительное нарушение действующих норм и правил, как единственное основание для сноса спорной постройки, не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения самовольной постройки при установленных по делу обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Гарькавый Н.Г. является членом ПК «Сокол – Новый Свет» и за ним закреплены гаражи № и № по адресу: <адрес> (т.1 л.д.209).

Гараж №, площадью 34,5 кв.м., поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, этажность гаража составляет – подземных этаж и 1 надземный этаж (т.1 л.д.157-158).

Гараж №, площадью 82,9 кв.м., поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, этажность гаража составляет – 1 надземный этаж (т.1 л.д.155-156).

09 декабря 2021 года Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым составлен акт проверки №770, согласно которого на основании приказа Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым №770 от 19 ноября 2021 года в период с 03 декабря по 09 декабря 2021 года проведена внеплановая выездная проверка строений, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (т.1 л.д.8-20).

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Министерство жилищной политики и строительного надзора Республики Крым уведомило администрацию города Судака, что по результатам проверки, проведенной с 03 декабря 2021 года по 09 декабря 2021 года выявлены факты возведения на земельных участках с кадастровыми номерами № строений с жилой надстройкой переменной этажности (1-4 этажей с признаками средств размещения потребителей в сфере делового туризма с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (т.1 л.д.7-8).

По результатам проверки информации, содержащейся в уведомлении о выявлении самовольных построек от 09 декабря 2021 года, комиссия по вопросам выявления самовольных построек на территории городского округа Судак пришла к выводу, что на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> расположен объект капительного строительства гараж №62, вид разрешенного использования которого – объекты гаражного назначения, используемый в коммерческих целях. Согласно письму Министерства жилищной политики и строительного надзора Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ данный объект возведен без разрешительных документов, дающих право застройщику осуществлять строительство в нарушение ст. 51 ГрК РФ. Также нарушены Правила землепользования и застройки территории Муниципального образования городской округ Судак Республики Крым, в части превышения этажности (не более 2-х этажей). Комиссия рекомендовала администрации города Судака обратится в суд с иском о сносе самовольной постройки (т.1 л.д.31-39, 40-44).

12 августа 2022 года администрации города Судака уведомила Гарькавого Н.Г. о необходимости сноса самовольной постройки по адресу: <адрес> (т.1 л.д.46).

Определением Судакского городского суда Республики Крым от 19 сентября 2023 года по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (т.1 л.д.78-79).

Заключением по результатам проведения строительно-технической экспертизы объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, гараж №, составленным 07 декабря 2023 года ООО «ЭКСПЕРТ», установлено, что общие технические характеристики гаража № следующие: этажность – 3 этажа. Год окончания строительства – можно отнести к началу 1980 <адрес> – ленточные железобетонные. Конструктивная система здания – смешанная, 1-й, 2-й – монолитный ж/б каркас, 3-й этаж – бескаркасная система, несущими элементами являются стены из известняка ракушечника. Стеновое заполнение 1-го, 2-го этажей – известняк ракушечник Крымских месторождений. Перекрытие второго этажа из сборных ж/б плит. Кровля – односкатная, покрытие кровли выполнено из асбестоцементных волнистых листов, стальных листов гофрированных оцинкованных. В нижней части кровли выполнен организованный водосток атмосферных осадков. Доступ в помещение первого этажа через ворота шириной 3,1 м, высотой 2,6 м. Высота первого этажа – 2,25 м. Высота второго этажа – 2,8 м. Высота третьего этажа – 2,86 м. Высота здания по нижней отметки карниза кровли 8,8 м. Доступ в помещения 2-го, осуществляется через наружную лестницу по металлическим винтовую лестницу. Доступ в помещения 3-го этажа осуществляется через внутреннюю лестницу со 2-го этажа изнутри. Окна 2-го, 3-го этажа – из деревянных рам. Двери – деревянные. Балкон 2-го этажа выполнены монолитными железобетонными. Вылет балкона в плане относительно плоскости здания – 0,98 м. Водоснабжение – есть, из привозных баков. Водоотведение – есть. Электроснабжение – есть. Отопление – нет. Вентиляция – естественная и через створки окон, ворот. Общая площадь гаража – 121,5 кв.м.

Экспертом произведен визуальный осмотр внешних конструкций исследуемого объекта (строения), в связи с чем установлено, что исследуемая строение (гараж №) является капитальным строением, который выстроен на специально возведенном фундаменте, наличие которого обеспечивает его прочную связь с землей, а также стационарность, фундаментальность и прочность конструкции, по своей конструкции не предназначен для последующей разборки, перемещения и сборки на новом месте.

По части вопроса – «количество этажей» - обследуемый объект (гараж №) имеет 3 этажа.

По части вопроса – «количество помещений» - на обследуемом объекте (гараж №) в здании на первом этаже 1 помещение (гараж), на втором этаже 4 помещения (санузел 2 шт, нежилое помещение 2 шт), на третьем этаже два помещения (санузел 2 шт, нежилое помещение 2 шт).

По части вопроса – «назначение объекта недвижимости»: нежилое здание (гараж №), расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 90:23:020101:94 имеет функциональное назначение – хранение автотранспорта (гараж).

Обследуемый объект (гараж №) имеет 3 надземных этажа, что является нарушением действующих Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Судак Республики Крым, а именно ст. 45.

Конструкция нежилого здания (гаража №) находится в работоспособном состоянии – повреждений и деформаций нет, выпадение или выкрашивание отдельных участков строительных конструкций не обнаружено.

К зданию имеется подъездной путь для проезда пожарной техники, имеется возможность ее съезда вплотную до обследуемого объекта, также на территории возможна прокладка пожарных рукавов.

Таким образом, эксперт утверждает, что обследуемый объект капитального строительства (гараж №) соответствует, противопожарным, санитарно-гигиеническим, строительным нормам и правилам, предъявляемым к возведению таких объектов.

В ходе проведения обследования, экспертом не были выявлены дефекты и повреждения несущих конструкций обследуемого здания (гараж №), которые бы снижали несущую способность. Техническое состояние обследуемых зданий можно отнести к работоспособному. Признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие внезапного обрушения (разрушения) – отсутствуют. Механическая безопасность обеспечена, таким образом можно сделать вывод, что здание - гараж №, высотой 3 этажа, и г, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>), указанное в вопросе № не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Обследуемый объект (гараж №) имеет 3 надземных этажа, что является нарушением действующих Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Судак Республики Крым, а именно ст. 45. Обследуемый объект не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Для приведения в соответствие суду предлагается два варианта:

- демонтировать мансардный этаж, 3-й этаж для приведения здания в соответствие, а именно ст. 45 действующих Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Судак Республики Крым.

- в соответствии с части 8 статьи 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (л.д.96-135).

Определением Судакского городского суда Республики Крым от 26 февраля 2024 года по настоящему делу назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза (т.1 л.д.212-213).

Заключением по результатам проведения дополненной строительно-технической экспертизы объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, гараж №, составленным 07 декабря 2023 года ООО «ЭКСПЕРТ», установлено, что первый, второй этажи гаража № расположены непосредственно над проекцией гаража №. Таким образом, гараж № с кадастровым номером № расположен над гаражом № с кадастровым номером №.

Гараж № с кадастровым номером № и гараж № с кадастровым номером № являются единым объектом недвижимости.

Фактические технические и объёмно-планировочные решения гаража № и гаража № соответствует данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № и технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.3-25).

Оценивая данное заключение экспертизы, суд не усматривает оснований сомневаться в выводах эксперта, поскольку экспертиза проведена квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж экспертной работы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта обосновано и аргументировано, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы эксперта понятны. Сторонами какие-либо доводы и доказательства того, что выводы эксперта не соответствуют действительности, не представлены. При таком положении суд приходит к выводу, что данное экспертное заключение является обоснованным доказательством.

Судом установлено, что ответчик Гарькавый Н.Г. осуществил строительство гаража № площадью 34,5 кв.м., состоящего из подземного этажа литер. под. «А» и 1 надземный этаж литер. «А» (данные технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ т.1 л.д.188-189) и гаража №, площадью 58,5 кв.м., состоящего из 1 надземного этажа литер. «А» (данные технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ т.1 л.д.190-192), фактически расположенного над гаражом №, на выделенном решением исполкома Судакского района совета народных депутатов от 22 июля 1980 года земельном участке (т.1 л.д.193).

Согласно данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года № и технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.172-177, т.1 л.д.181-185), ответчик осуществил реконструкцию единого объекта недвижимости, состоящего из гаража № и гаража №, увеличив этажность задания до 3-х этажей, общая площадь здания составила 121,5 кв.м.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Доказательств наличия документов разрешительного характера на проведение строительства спорного объекта недвижимости, а также его последующей реконструкции, со стороны ответчика не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное строение – единый объект недвижимости, состоящий из гаража № и гаража №, площадью 121,5 кв.м., указанный в акте проверки информации, содержащемся в уведомлении о выявлении самовольной постройки от 21 июля 2022 года является самовольной постройкой, поскольку данное здание возведено и реконструировано без получения разрешения на осуществление строительства и реконструкции.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

В судебном заседании установлено, что спорная постройка расположена на земельном участке с видом разрешённого использования для размещения объектов гаражного назначения, истцом используется для хранения автотранспорта, здание соответствует установленным требованиям, предъявляемым к гаражам, за исключением требований к этажности здания (не более 2-х этажей), сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы ответчика о том, что до принятия Республики Крым в состав Российской Федерации на территории Республики Крым (в период строительства спорного строения) действовали государственные строительные нормы Украины, допускающие строительство гаражей высотой до 9 этажей, суд не принимает во внимание, поскольку как было установлено в судебном заседании спорное строение было выстроено самовольно, в связи с чем, его сохранение возможно в силу ст. 222 ГК РФ только при условии соответствия строительным нормам и правилам, действующим на день обращения истца с иском в суд.

При таких обстоятельствах, суд учитывает, что сохранение спорного помещения возможно путем возложения на Гарькавого Н.Г. обязанности привести единый объект капитального строительства, состоящего из гаража № с кадастровым номером № и гаража № с кадастровым номером №, этажностью – 3 этажа, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствие с установленными требованиями, путем сноса 3-го надземного этажа в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с иными материалами дела, подтверждающими требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации города Судака к Гарькавому Н.Г. о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, обязании привести объект капитального строительства в соответствии с установленными требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом того обстоятельства, что истец как орган местного самоуправления при предъявлении иска освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя в размере 300 рублей подлежит взысканию в бюджет муниципального образования городской округ Судак с ответчика Гарькавого Н.Г., которым доказательств – оснований для освобождения от уплаты судебных расходов суду не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Судака Республики Крым к Гарькавому Николаю Георгиевичу, третьи лица ПК "Сокол-Новый Свет", Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, обязании привести объект капитального строительства в соответствии с установленными требованиями, взыскании судебных издержек – удовлетворить.

Признать объект капитального строительства – гараж № с кадастровым номером № и гараж № с кадастровым номером №, являющиеся единым объектом недвижимости, этажностью – 3 этажа, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – самовольной постройкой.

Обязать Гарькавого Николая Георгиевича привести единый объект капитального строительства, состоящего из гаража № с кадастровым номером № и гаража № с кадастровым номером №, этажностью – 3 этажа, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствие с установленными требованиями, путем сноса 3-го надземного этажа в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, предоставить право администрации города Судака исполнить решение суда за свой счет с дальнейшим взысканием расходов по исполнению судебного решения с Гарькавого Николая Георгиевича.

Взыскать с Гарькавого Николая Георгиевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда составлено в окончательной форме 24 июля 2024 года.

Председательствующий – судья                 М.Г. Иванов