Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-509/2023 ~ М-210/2023 от 08.02.2023

Дело (УИД) № 42RS0018-01-2023-000257-55

Производство № 2-509/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                       22 мая 2023 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Трушкине Т.В.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Новокузнецка Карманова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета ЖКХ Администрации г.Новокузнецка к Арленекову Дмитрию Сергеевичу о выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Комитет ЖКХ Администрации г. Новокузнецка изначально обратился в суд с иском к ответчикам Арленекову Дмитрию Сергеевичу, Арленекову Виктору Дмитриевичу о выселении без предоставления другого жилого помещения.

Свои уточненные требования мотивирует тем, что отраслевым органом администрации города Новокузнецка в сфере жилищно-коммунального хозяйства, который входит в систему исполнительно-распорядительных органов местного самоуправления является Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка. Согласно п. 3.1.5 положения о Комитете ЖКХ г.Новокузнецка, утвержденного Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от .. .. ....г. №..., данный орган организует заключение договоров социального найма жилых помещений, найма жилых помещений, найма специализированных жилых помещений, коммерческого найма жилых помещений, осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам, и нормам, иным требованиям законодательства. Вышеуказанные полномочия подтверждают право Комитета ЖКХ на реализацию полномочий собственника по содержанию в отношении спорного жилого помещения. Согласно выписке №.../В объектом муниципальной собственности является изолированное жилое помещение в виде отдельной квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью 52,4 кв.м. по адресу ул.....г...... Арленекову Д.С. было предоставлено на основании распоряжения администрации ул.....г..... №... от .. .. ....г. данное жилое помещение на семью из двух человек Арленеков Дмитрий Сергеевич и его сын Арленеков Виктор Дмитриевич. От собственника жилого помещения по ул.....г..... ФИО8 поступила жалоба, согласно которой в вышеуказанной муниципальной квартире проживают граждане, которые ведут асоциальный образ жизни, каждый день собирают целую группу для распития спиртных напитков, из квартиры на весь подъезд распространяется ужасный запах, жители постоянное вызывают полицию из-за драк и конфликтов пьянствующих, кроме всего прочего они чуть не устроили пожар, было задымление. Также имеется большая непогашенная задолженность за жилищно-коммунальные услуги, которая составляет 30195,77 руб. за социальный наем. .. .. ....г. г. и .. .. ....г. г. сотрудниками МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка был совершен комиссионный выезд в вышеуказанное жилое помещение, вручено уведомление о погашении задолженности и предупреждение. Были опрошены соседи, со слов которых доводы жалобы находят свое подтверждение. Также был составлен акт о фактическом проживании граждан, согласно которому в квартире находился ФИО3, .. .. ....г. года рождения, проживающий в ул.....г..... того же многоквартирного дома в нетрезвом состоянии. Кроме этого Арленеков Д.С. снят с регистрационного учета .. .. ....г. г., в жилом помещении зарегистрирован сын нанимателя Арленеков В.Д. с .. .. ....г. года. Таким образом, выяснилось, что в квартире беспорядок, наниматель распивает спиртные напитки в жилом помещении, постоянно обещает исправиться и навести порядок, но многократные комиссионные выезды подтверждают уклонение нанимателя от возложенной на него обязанности поддерживать в надлежащем виде предоставленное ему муниципальное жилое помещение. .. .. ....г. ответчику было направлено уведомление об освобождении жилого помещения в связи с прекращением (расторжением) договора социального найма жилого помещения. Указанное уведомление было получено ответчиком, что подтверждается реестром почтовых уведомлений. До настоящего времени ответчик не освободил спорное служебное жилое помещение, что подтверждается актом осмотра жилого помещения.

С учетом уточнения просит выселить нанимателя Арленекова Дмитрия Сергеевича из жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 52,4 кв.м., расположенного по адресу ул.....г....., без предоставления другого жилого помещения.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка от .. .. ....г. Арленеков Виктор Дмитриевич исключен из числа ответчиков и привлечен по гражданскому делу № 2-509/2023 года по иску Комитета ЖКХ Администрации г. Новокузнецка к Арленекову Дмитрию Сергеевичу о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Представитель истца Комитета ЖКХ администрации г.Новокузнецка ФИО9, действующая на основании доверенности (л.д. 39), в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления, указала, что от требований к Арленекову Виктору Дмитриевичу отказывается, в связи с чем, иск был уточнен. Дополнительно суду пояснила, что Арленекову Д.С. было предоставлено в наем жилое помещение, расположенное по ул.....г....., по договору социального найма. От соседей на ответчика поступают жалобы. Поведение ответчика Арленекова Д.С. асоциальное, он нарушает права и законные интересы соседей, не оплачивает задолженность за социальный наем и коммунальные услуги, неоднократно поджигал подъезд, вызывались пожарные бригады, незаконно подключается к электроэнергии, поскольку у него все отключено за неуплату. В Комитет ЖКХ поступила только одна официальная жалоба на ответчика, остальное ей известно со слов соседей. Также была составлена представителем УК «Прогресс» коллективная жалоба от жильцов. Сами жильцы боятся явиться в судебное заседание для подтверждения своей подписи, поскольку их запугал Арленеков Д.С. Сотрудники МБУ «Дирекция ЖКХ» были в квартире в .. .. ....г., при осмотре были обнаружены повреждения стены, в связи с несанкционированным подключением к электрощитку, на балконе разбито стекло, других повреждений выявлено не было, имелись новые межкомнатные двери, предполагался ремонт. Помимо этого в квартире находились люди, которые вместе с ответчиком употребляли спиртное, конфликтов не было. В .. .. ....г. в квартиру попасть не удалось, ответчик находился на работе. Сотрудники общались с соседями, с которыми у ответчика неприязненные отношения, соседи поясняли, что обращались в отдел полиции в ....... гг. по факту агрессивного поведения Арленекова Д.С.

Ответчик Арленеков Д.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что жилое помещение было ему предоставлено в ....... году. В договор был включен он, как квартиросъемщик, отрабатывал за квартиру 4 с половиной года. Затем служебный ордер потеряли. Раньше он проживал в данной квартире с семьей, после того, как с женой разошлись, он оставил квартиру супруге и ушел. Потом в ....... году жена отдала ему ключи и сказала, что в этой квартире жить больше не будет. Он не препятствовал проживанию дочери и сына в квартире, наоборот спрашивал у жены, почему она их выписала. В настоящее время дети могут заселиться в квартиру и проживать. Он не оплачивал расходы по социальному найму в связи с болезнью и похоронами гражданской супруги. Сейчас он устроился на работу, погасил долги за похороны и готов оплачивать коммунальные платежи. Он готов оплачивать расходы за квартиру и погашать долги. Задолженность за электроэнергию им оплачена. Сосед со второго этажа вызывал полицию, сотрудники приезжали, однако никаких нарушений не видели. Сосед вызывает полицию даже когда его нет дома, якобы он шумит. Подтвердил, что один из соседей приходил к нему, они выпивали, поминали супругу. В данный момент спиртные напитки не употребляет, работает. Начал работать с .. .. ....г.. Окно было разбито после Нового года, он обнаружил это когда пришел домой, собирается поставить новое стекло. Сотрудников всегда пускал, когда они приезжали. .. .. ....г. он был на работе с 07-00 до 20-00 часов. Начал производить ремонт жилого помещения, меняет канализацию, двери. Сейчас у него график работы 6/1, выходной в воскресенье, на постоянной основе не может заниматься квартирой, но делает все возможное. Квартира находится в нормальном состоянии, пригодна для проживания, электричество есть, он полностью оплатил задолженность за электроэнергию. Согласен с тем, что дети имеют право пользования квартирой и являются членами его семьи. В судебном заседании передал комплект ключей сыну Арленекову В.Д. В его пользовании нет иных жилых помещений. Заработная плата в настоящее время составляет 30 000 рублей. По факту пожара пояснил, что подгорела пища, которую он готовил, соседи вызвали пожарных, которые зафиксировали, что повреждений нет. С заявлением о снятии его с регистрационного учета в спорной квартире он не обращался.

Третье лицо Арленеков В.Д. в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил, что до ....... проживал в спорной квартире, сейчас живет с матерью в другом жилом помещении. Обращался в орган регистрационного учета, чтобы сняться с регистрации в спорной квартире, в его паспорте стоит отметка, что он снят с регистарционного учета- .. .. ....г.. Со своим отцом Арленековым Д.С. он не общается. Последний раз общался в ....... году, агрессии со стороны отца не было, отец был в алкогольном опьянении, но доброжелателен. Мать тоже с отцом не общается. После того как мать обращалась в суд за вселением их в спорное жилое помещение, фактически в квартиру они не вселялись, потому что ответчик препятствовал. Семейная жизнь отца и матери не сложилась. Какие отношения у отца с соседями ему неизвестно. В каком состояние сейчас находится квартира, он также не знает, был там последний раз в ....... году. Он не готов проживать в данной квартире вместе с отцом, но если отца выселят, он будет пользоваться квартирой.

Третье лицо Арленекова Т.В. в судебном заседании пояснила, что исковые требования поддерживает. Когда они с Арленековым Д.С. зарегистрировали брак, она была беременна и ему от ЖЭКа выделили жилое помещение. В квартиру по адресу: ул.....г..... они вселились в ....... году. В квартире они все вместе с детьми: Арленековым В.Д. и Арленековой Е.Д. проживали до ....... года. С ФИО1 они разошлись, он жил в другой семье, потом вернулся на свою жилплощадь на ул.....г...... Совместно проживать они уже не смогли, так как он выпивал, играл в карты, она забрала детей и ушла. По отношению к семье было агрессивное поведение. Она обратилась в суд о вселении в данную квартиру, решением суда требования были удовлетворены, но она с детьми так и не вселились, так как у них не было доступа в квартиру, и она не смогла бы жить с ответчиком. По отношению к детям ответчик агрессию не проявлял. Перед тем как Арленеков Д.С. вернулся в квартиру, она сделала там ремонт. В настоящее время она желает, чтобы в квартире проживал сын. У детей нет в собственности жилого помещения. Когда Арленеков Д.С. был в местах лишения свободы, его мама попросила выселить из квартиры его гражданскую супругу, которая там проживала. С ответчиком она общалась недавно, так как его мама попросила с ним поговорить, чтобы он не уезжал на ........ Она приходила разговаривать к нему в квартиру, в квартире не было света, возле двери стоял унитаз, балкон был разбит. По квартире она не ходила, с ребенком прошла в зал. В квартире было чисто, косметический ремонт есть. Когда они проживали совместно с ответчиком у него не было конфликтов с соседями. В данный момент она общается с матерью ответчика, она рассказывает, что когда звонит ему, он всегда в состоянии алкогольного опьянения. О конфликтах с соседями она ничего не знает, подтвердить не может. Мама ответчика рассказывала, что у него все плохо, был пожар, по чьей вине, ей неизвестно.

Третье лицо Докшина Е.Д. в судебном заседании пояснила, что ответчик приходится ей отцом. С ....... по ....... год она проживала совместно с ним в спорной квартире. Съехали с мамой, потому что отец угрожал ей, постоянно бил мать. Съехали на постоянное проживание к бабушке, но сейчас проживают все в разных квартирах. С отцом она не общается и не хочет общаться. Конфликтов у нее с ним не было. Мать с отцом не поддерживают отношения, потому что были конфликты. В спорной квартире она была последний раз в ....... году, в каком состоянии находится квартира ей неизвестно. С соседями она не общалась, не помнит, чтобы у отца были конфликты с ними.

Представитель третьих лиц Арленековой Т.В., Арленекова В.Д., Докшиной Е.Д. – ФИО11, действующая на основании доверенности, в суде пояснила, что исковые требования поддерживает с учетом мнения ее доверителей, указала, что в ....... году было получено решение суда о вселении Арленековой Татьяны с ее ....... детьми в спорную квартиру. С этого периода времени и по настоящее время вселиться они не могут, так как, неадекватное поведение ответчика не позволяет им зайти в квартиру, забрать какие-либо вещи, пользоваться этим имуществом. Не смотря на это, оплата коммунальных услуг происходит непосредственно со счетов Арленекова Виктора, Арленековой Т.В. и оплачивается дочерью Екатериной Дмитриевной. В связи с этим, они поддерживают исковые требования заявителя, так как они несут бремя содержания, а пользоваться квартирой не могут.

Представитель третьего лица МБУ "Дирекция ЖКХ" г.Новокузнецка в суд не явился о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина не явки не известна.

Свидетель ФИО12 была допрошена в судебном заседании от .. .. ....г. г., суду показала, что она является работником ООО «Прогресс». В ведении данной управляющей компании находится, в том числе, жилой дом по ул.....г...... С ....... года ответчик является злостным неплательщиком коммунальных услуг. Кроме того, Арленеков Д.С. ведет асоциальный образ жизни, распивает спиртные напитки, постоянно собирает в своей квартире алкоголиков и наркоманов. Соседи в связи с этим постоянно обращаются в полицию. Ответчик регулярно провоцирует конфликты, самовольно подключился к электросети. Она лично в квартире не была, знает со слов председателя дома, что ремонт там не производился. В квартире Арленекова Д.С. произошло возгорание, приезжали пожарные. Подробности данной ситуации ей неизвестны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения сторон, пояснения свидетеля, мнение помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Новокузнецка Карманова М.А., полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, исследовав материалы дела, считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 69 (части 1 и 2) ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При этом положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение (пункт 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

На основании ст. 91 (часть 1) ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, изложенных в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что в соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Согласно абзацу 6 названного пункта к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Таким образом, разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (бывших членов семьи) из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, необходимо исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили (абзац 4 пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14).

Соответственно, лица, не допускающие систематического нарушения прав и свобод бывших членов семьи, проживающих в одном жилом помещении, не могут быть выселены по основанию, предусмотренному статьей 91 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации. Иное бы означало нарушение не только жилищных, но и конституционных прав гражданина, поскольку привело бы к лишению прав на жилище по основанию, не предусмотренному законом.

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания) (п. 39).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что отраслевым органом администрации города Новокузнецка в сфере жилищно-коммунального хозяйства, который входит в систему исполнительно-распорядительных органов местного самоуправления является Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка.

Согласно п. 3.1.5 положения о Комитете ЖКХ г. Новокузнецка, утвержденного Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 26.10.2010 № 12/158, данный орган организует заключение договоров социального найма жилых помещений, найма жилых помещений, найма специализированных жилых помещений, коммерческого найма жилых помещений, осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам, и нормам, иным требованиям законодательства. Вышеуказанные полномочия подтверждают право Комитета ЖКХ на реализацию полномочий собственника по содержанию в отношении спорного жилого помещения (л.д.25-27).

Жилое помещение, расположенное по адресу ул.....г....., входит в Реестр объектов муниципальной собственности Новокузнецкого городского округа (л.д. 19)

В данном случае, объектом найма является изолированное жилое помещение в виде квартиры, состоящее из двух комнат, общей площадью 52,4 кв.м., по адресу: ул.....г......

Нанимателем муниципальной квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., является Арленеков Дмитрий Сергеевич, состоящий на регистрационном учете по данному адресу с .. .. ....г., что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 6, 7).

В судебном заседании сторонами не оспаривался факт того, что ответчик проживает в спорной квартире по договору социального найма, то есть на законных тому основаниях.

Кроме того, судом установлено, и не оспаривалось сторонами, что ответчик Арленеков Д.С. ошибочно снят с регистрационного учета по адресу ул.....г...... Ответчик в ходе судебного заседания пояснял, что с заявлением о снятии с регистрационного учета спорного жилого помещения в паспортно-учетный отдел он не обращался, в то время, как с указанным заявлением обращался Арленеков Виктор Дмитриевич, в паспорте которого стоит отметка о снятии его с регистрационного учета .. .. ....г. года. Таким образом, в поквартирной карточке на жилое помещение по адресу: ул.....г..... ответчик Арленеков Д.С. ошибочно значится снятым с регистрационного учета указанного жилого помещения.

В Комитет ЖКХ администрации г. Новокузнецка .. .. ....г.. поступила жалоба от гр. ФИО8, проживающего по адресу ул.....г....., согласно которой в муниципальной квартире ул.....г..... проживают граждане, ведущие асоциальный образ жизни, нарушающие покой остальных жильцов многоквартирного дома (л.д. 9).

Согласно акту проверки жилого помещения от .. .. ....г.. доступ в жилое помещение был предоставлен, в результате осмотра выявлен беспорядок, грязь, трещины на потолке, распитие спиртных напитков, куплены двери, собираются устанавливать. Предоставлен срок 30 дней для устранения нарушений (л.д. 14). Составлен акт о фактическом проживании гражданина Арленекова Д.С., на момент осмотра в квартире №... находился гражданин ФИО3, проживающий в квартире №... (л.д. 15).

МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка Арленекову Д.С. выданы уведомление с требованием погасить задолженность по услуге социальный наем, а также предупреждение от .. .. ....г. о необходимости соблюдения прав и законных интересов соседей, об использовании жилого помещения по назначению, устранении нарушений, содержащее требование в срок 30 дней привести муниципальное жилое помещение в надлежащее состояние, а также погасить возникшую задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно акту проверки жилого помещения от .. .. ....г. в результате осмотра выявлено, что квартиру не привели в надлежащее состояние. Распивают спиртные напитки (л.д. 18).

.. .. ....г. было вынесено повторное предупреждение МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка Арленекову Д.С. о необходимости соблюдения прав и законных интересов соседей, об использовании жилого помещения по назначению, устранении нарушений, выдано уведомление с требованием погасить задолженность по услуге социальный наем. Вместе с тем срок для выполнения содержащихся в предупреждении от 09.11.2022 года требований не указан. Данные уведомления и предупреждения получены Арленековым Д.С. под роспись (л.д. 12, 13, 16, 17).

Согласно выписке из лицевого счета по квартире по ул.....г..... имеется задолженность по оплате услуги социальный наем по состоянию на .. .. ....г. г. в размере 30992,25 руб. (л.д. 8).

В связи с постоянными жалобами, поступающими в адрес Арленекова Д.С., а также в результате совершенного комиссионного выезда было принято решение о выселении Арленекова Д.С. из занимаемого муниципального жилого помещения, о чем составлено уведомление о выселении и направлено в адрес ответчика .. .. ....г.. (л.д. 20). Поскольку Арленеков Д.С. в срок, указанный в уведомлении, не освободил спорное жилое помещение, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представителем истца указывалось на то, что Арленеков Д.С. не исполняет обязанности по оплате услуг за социальный наем, в связи с чем, задолженность по оплате указанных услуг составляет 30195,77 руб. (л.д. 8). Задолженность по коммунальным услугам и социальный наем взыскана с Арленекова Д.С. в принудительном порядке, возбуждены исполнительные производства, однако задолженность не погашается (л.д. 116-118, 142, 143). Ответчик ведет асоциальный образ жизни, отказывается содержать жилое помещение в надлежащем состоянии. Кроме того, находясь в состоянии алкогольного опьянения, ответчик проявляет агрессию, нарушает тишину и покой жильцов дома, в связи с чем, соседи неоднократно обращалась в правоохранительные органы, написали коллективную жалобу. Помимо этого, ответчик устроил пожар в своей квартире, неоднократно поджигал подъезд, вызывались пожарные бригады. Кроме того, Арленеков Д.С. самовольно подключался к электроэнергии, чем нарушает права соседей, были составлены многочисленные акты по данному факту (л.д. 80-92, 102-115). В апреле 2023 года доступ в спорное жилое помещение ответчиком предоставлен не был, о чем составлен акт (л.д. 195).

Проверяя доводы представителя истца, суд учитывает позицию ответчика, который в судебном заседании возражал против предъявленных к нему требований, пояснил, что он добровольно от проживания в квартире не отказывался, намерен и далее проживать в квартире, иного жилья не имеет. Квартира находится в нормальном технически исправном состоянии, он предпринимает необходимые меры для устранения указанных истцом нарушений, он платит за электричество и иные коммунальные услуги, делает ремонт, закупил новые межкомнатные двери. В данный момент он работает, алкоголь не употребляет, с соседями не ругается.

Представитель истца в ходе судебного заседания также подтвердила, что при посещении спорного жилого помещения она видела, что в квартире предполагается ремонт, закуплены новые межкомнатные двери.

Как указала в судебном заседании третье лицо Арленекова Т.В., она недавно приходила в квартиру к ответчику, общалась с ним, то есть в доступе в квартиру ответчик не препятствует, но поскольку семейные отношения между ней и ответчиком прекращены, проживать с ним она не намерена. Сын Арленекова Д.С. пояснил, что с отцом проживать не желает, однако в судебном заседании взял ключи от квартиры, следовательно может реализовать свое право на вселение в спорное жилое помещение, что ответчиком не оспаривалось, он не против, чтобы сын жил с ним.

Судом исследованы представленные копии решений по материалам, зарегистрированным в КУСП в ОП «Новобайдаевский» Управления МВД России по г. Новокузнецку за ....... гг., по адресу ул.....г..... (л.д. 237-267). В ходе проверок по сообщениям не подтвердилось противоправное поведение ответчика. Арленеков Д.С. не привлекался к ответственности за нарушение покоя граждан и тишины, общественного порядка или за несоблюдение санитарно-гигиенических правил.

Тем самым суд не принимает во внимание доводы истца о том, что ответчик постоянно нарушает покой соседей. В материалы дела данные доказательства не представлены.

Коллективное обращение жителей жилого дома в адрес Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка (л.д. 235-236) с жалобой на Арленекова Д.С. по вопросам неадекватного поведения ответчика, невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, нарушения прав и законных интересов соседей, не может быть принято судом во внимание, так как отсутствует подтверждение указанных в жалобе доводов. Никто из соседей Арленекова Д.С. в судебное заседание не явился, пояснений по поводу поведения ответчика не дал, свою подпись в коллективной жалобе не подтвердил, представитель истца относимых и допустимых доказательств по данному доводу, в том числе путем свидетельских показаний также не представил. Довод о том, что ответчик запугал соседей, никакими допустимыми и достоверными доказательствами не подтвержден.

Факт возгорания в ул.....г..... не подтвердился. По сообщению начальника 11 пожарно-спасательного отряда ФПС ГПС ГУ МЧС России по Кемеровской области в ул.....г..... признаков горения не обнаружено, произошел подгар пищи, хозяева на месте (л.д. 193). Данных о том, что ответчик поджигал подъезд, в материалах дела не имеется.

От соседей из квартир №... и №... представлена бытовая характеристика, согласно которой Арленеков Д.С. проживает по адресу ул.....г..... с ....... года. За время проживания зарекомендовал себя с положительной стороны, в конфликтах с соседями не замечен, спиртными напитками не злоупотребляет (л.д. 226).

К показаниям свидетеля ФИО12 суд относится критически, поскольку непосредственным очевидцем конфликтов с участием ответчика она не являлась, в квартире у ответчика она не была, с письменными жалобами на ответчика жильцы дома в управляющую компанию не обращались.

Довод истца о злоупотреблении ответчиком спиртными напитками не может быть принят во внимание, поскольку сам по себе факт злоупотребления спиртными напитками не может являться основанием к выселению ответчика по основанию, предусмотренному ч. 1 ст. 91 ЖК РФ.

Одним из оснований исковых требований Комитет ЖКХ Администрации г. Новокузнецка являлось наличие за ответчиком задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, тогда как наличие задолженности не является основанием для выселения нанимателя из жилого помещения по ч. 1 ст. 91 ЖК РФ и осуществляется только с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма (ст. 90 ЖК РФ), требования о чем в рамках данного гражданского дела не заявлялись.

Кроме того, из представленных ответчиком суду квитанций усматривается, что Арленеков Д.С. частично произвел оплату жилищно-коммунальных услуг (ремонт жилья, электроэнергия, содержание жилья, л.д. 210, 225, 228). Ответчик в судебном заседании указывал, что у него имелись финансовые трудности, в связи с болезнью и последовавшей смертью его гражданской жены, однако в настоящее время он трудоустроен, имеет постоянный доход, намерен оплатить всю задолженность и выполнять все обязанности нанимателя жилого помещения.

Довод о том, что ответчик незаконно подключился к электроэнергии, за что привлекался к административной ответственности, не может служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку из постановления привлечении ответчика к административной ответственности видно, что ответчик однократно привлекался к административной ответственности 30.01.2018 г. (л.д. 200-203), то есть более чем за 5 лет до предъявления настоящего иска. В дальнейшем самовольного подключения квартиры ответчика к электроэнергии выявлено не было, задолженность по электроэнергии оплачена. Доказательств обратного суду не представлено.

Выселение из квартиры без предоставления жилого помещения на основании ст. 91 ЖК РФ является крайней мерой ответственности, применяемой только лишь при использовании жилого помещения не по назначению, систематическом нарушении прав и законных интересов соседей или бесхозяйственном обращении с жилым помещением, несмотря на предупреждение собственника о необходимости устранить допущенные нарушения.

Вместе с тем, истцом в соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено достаточной совокупности доказательств, свидетельствующих о систематичности противоправного поведения ответчика и использования им жилого помещения не по назначению, а также доказательств систематичности бесхозяйственного обращения с жилым помещением, ведущим к его разрушению. При рассмотрении дела суду также не представлены доказательства систематического нарушения ответчиком прав и законных интересов соседей.

Оценивая собранные по делу доказательства в соответствии со статьями 12 и 67 ГПК РФ, учитывая приведенные выше нормы материального права и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, принимая во внимание, что Арленеков Д.С. постоянно проживает в спорном жилом помещении, в одностороннем порядке не отказывался от прав и обязанностей нанимателя жилого помещения, иного жилья в собственности не имеет, учитывая поведение и активную позицию ответчика, возражавшего против удовлетворения иска, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового заявления о выселении ответчика из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., без предоставления другого жилого помещения.

При этом, суд считает необходимым разъяснить ответчику, что в случае если он после предупреждения наймодателя будет использовать жилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г....., не по назначению, систематически нарушать права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаться с жилым помещением, допуская его разрушение, по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц, ответчик, допускающий указанные нарушения, может быть выселен без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Комитета ЖКХ администрации г. Новокузнецка к Арленекову Дмитрию Сергеевичу о выселении без предоставления другого жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2023 года.

Судья                                        Н.В. Иванова