Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-828/2023 (2-5163/2022;) ~ М-4201/2022 от 31.10.2022

                                                                                 Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о прекращении записи о праве собственности, 3-и лица- ФИО9, ФИО4,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о прекращении записи о праве собственности.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 владел ? долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, располагавшийся по адресу: <адрес> <адрес>. Вторым собственником являлась ФИО4.

Право собственности на данный земельный участок ФИО1 и ФИО4 прекращено вследствие передачи права собственности на основании договора купли- продажи земельного участка, заключенного между ФИО1, ФИО4 с одной стороны (продавцы) и ФИО2, ФИО5, ФИО3 с другой (покупатели), зарегистрированного <адрес> регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ №, Свидетельство о государственной регистрации права собственности №, серия №, от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой, проставленной на договоре купли-продажи земельного участка.

Согласно п. 1.1 Договора земельный участок имел кадастровый №, расположен по адресу: <адрес> <адрес>, его площадь составляет №. В настоящее время данный участок внесен в Единый государственный реестр недвижимости с кадастровым номером №, при этом указанные адрес и площадь позволяют идентифицировать участок, как указанный ранее под номером №: <адрес>, площадь № кв.м.

При этом несмотря на исполнение сторон сделку купли-продажи обязательства по государственной регистрации сделки, что подтверждается отметкой, проставленной на договоре купли-продажи земельного участка, сведения об указанном переходе права собственности на земельный участок не были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН), до настоящего момента собственниками данного участка согласно сведениям реестра числятся ФИО1 и ФИО4

При переходе права собственности участок, имевший кадастровый № был разделен на отдельные самостоятельные земельные участки, вследствие чего участок с кадастровым номером № прекратил свое существование. Согласно договору купли-продажи земельного участка спорный участок был разделен на №) самостоятельных участка (п. 1.4 Договора).

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № более не существует как единый самостоятельный объект недвижимости, он подлежит снятию с кадастрового учета, а, следовательно, не может принадлежать на праве собственности Истцу.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, прекратить запись о праве собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости - на земельный участок с кадастровым №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала, просила суд об их удовлетворении.

Ответчики ФИО2 ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени проведения судебного заседания извещались надлежащим образом.          Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о признании иска, дополнительно указав что ФИО5 (Ответчик-3) является собственником земельного участка с кадастровым номером №, имеющим адресные ориентиры <адрес>, общей площадью № кв.м, на основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности ФИО5 согласно сведениям из ЕГРН зарегистрированы за peг. № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи, на который истец ссылается при обосновании заявленных требований. Земельный участок ответчика ФИО5 с кадастровым номером № (№ кв.м.) образован при разделе земельного участка с кадастровым номером № (№ кв.м.), в связи с чем, право собственности истца и иных лиц должно быть прекращено на основании п. 1 ст. 235 ГК РФ вследствие отчуждения собственником (истцом) своего имущества.

3-и лица в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № более не существует как единый самостоятельный объект недвижимости, он подлежит снятию с кадастрового учета, а, следовательно, не может принадлежать на праве собственности Истцу.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1)    реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2)    реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

В настоящее время информация, содержащаяся в ЕГРН, не является достоверной. Более того, недостоверность информации относительно права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № нарушает его права, поскольку на основании данной информации ФИО1 необоснованно начисляется земельный налог на данный участок.

Основанием для аннулирования сведений об объекте и праве на него в ЕГРН является прекращение существования объекта, что влечет невозможность существования права собственности на такой участок.

Согласно и. 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утверждённому Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования.

При регистрации договора купли-продажи земельного участка в соответствии с законодательством <адрес> регистрационной палатой как органом, осуществляющим государственную регистрацию и кадастровый учет объектов недвижимости, должны были быть внесены сведения о переходе права собственности, что не было совершено, несмотря на обращение сторон сделки купли-продажи и подтверждение <адрес> регистрационной палатой совершения регистрации данной сделки.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с и. 1 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в ходе государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав осуществляется государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав и внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ст. 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости является одним из идентификаторов, используемых при ведении Единого государственного реестра недвижимости.

В нарушение нормы п. 2 ст. 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» один из основных идентификаторов объекта недвижимости указан недостоверно, что является прямым нарушением законодательства Российской Федерации.

В соответствии с и. 5 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при "исправлении реестровой ошибки», зарегистрированному в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ № сведения в реестры ЕГРН вносятся при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (далее - государственная регистрация прав), внесении сведений об объектах реестра границ, внесении дополнительных сведений, если внесение таких сведений не является государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией прав, посредством формирования в кадастре недвижимости, реестре прав на недвижимость, реестре границ предусмотренных Порядком данных.

В соответствии с п. 7 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № в отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН, состоящий из записей, в том числе содержащих сведения о праве собственности и иных вещных правах на данный объект недвижимого имущества, в том числе сведения о его правообладателе.

Судом установлено, что ФИО1 владел ? долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, располагавшийся по адресу: <адрес>. Вторым собственником являлась ФИО4.

Право собственности на данный земельный участок ФИО1 и ФИО4 прекращено вследствие передачи права собственности на основании договора купли- продажи земельного участка, заключенного между ФИО1, ФИО4 с одной стороны (продавцы) и ФИО2, ФИО5, ФИО3 с другой (покупатели), зарегистрированного <адрес> регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ №1, Свидетельство о государственной регистрации права собственности № серия № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой, проставленной на договоре купли-продажи земельного участка.(л.д. 8-13).

Согласно п. 1.1 Договора земельный участок имел кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, его площадь составляет №) кв.м. В настоящее время данный участок внесен в Единый государственный реестр недвижимости с кадастровым номером №, при этом указанные адрес и площадь позволяют идентифицировать участок, как указанный ранее под номером №: <адрес>, площадь № кв.м.

При этом, несмотря на исполнение сторон сделку купли-продажи обязательства по государственной регистрации сделки, что подтверждается отметкой, проставленной на договоре купли-продажи земельного участка, сведения об указанном переходе права собственности на земельный участок не были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН), до настоящего момента собственниками данного участка согласно сведениям реестра числятся ФИО1 и ФИО4

При переходе права собственности участок, имевший кадастровый № был разделен на отдельные самостоятельные земельные участки, вследствие чего участок с кадастровым номером № прекратил свое существование. Согласно договору купли-продажи земельного участка спорный участок был разделен на №) самостоятельных участка (п. 1.4 Договора).

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>