Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2092/2022 ~ М-1438/2022 от 07.04.2022

УИД: 59RS0004-01-2022-002149-15                            <данные изъяты>

Дело № 2-2092/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 года                                        г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Оплетиной Е.С.,

при секретаре судебного заседания Черепановой Е.А.,

с участием истца – Субботина М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Субботина Максима Сергеевича к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г. Перми о взыскании убытков и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в связи с изъятием аварийного жилого помещения, судебных расходов,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования – Управление жилищных отношений администрации г. Перми,

установил:

Субботин М.С. обратился в суд с иском к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г. Перми, в котором просит взыскать в свою пользу убытки, причиняемые собственнику в связи с изъятием жилого помещения, а именно связанные с переездом – 8000,00 руб., с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – 75 000,00 руб., связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2000,00 руб., возмещение за непроизведенный капитальный ремонт – 129 000,00 руб. В обоснование требований указал, что на основании договора дарения квартиры от 18.12.2020 ему принадлежала однокомнатная квартира общей площадью 28,0 кв.м., расположенная по адресу: <Адрес>. Жилой дом ДД.ММ.ГГГГ был признан аварийным и подлежащим сносу. договор об изъятии был заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, однако, данный договор не включал возмещение убытков и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт. Ссылаясь на положения ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014, на то обстоятельство, что дом 1978 года постройки и отсутствие сведений о проведенных в нем капитальных ремонтах, просил иск удовлетворить. Для определения размера убытков и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт заключил договор с ЧПО ФИО3, в связи с чем просит также взыскать судебные расходы по оплате оценки в размере 13 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что договор дарения был заключен с его матерью в связи с тем, чтобы вопросами изъятия занимался истец. Квартира из собственности его семьи с 1996 года не выбывала, когда квартиру купила его мать – ФИО4 В настоящее время временно проживает у матери.

Представитель ответчика и третьего лица Микова Л.В. просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ранее направляла письменный отзыв, в котором просила в иске отказать, поскольку размер возмещения в договоре изъятия определен с учетом положений ч.ч. 7, 8.2 СТ. 32 Жилищного кодекса РФ, так как жилое помещение приобретено истцом в собственность после признания дома аварийным и подлежащим сносу. фактически истец проживает в ином жилом помещении. В отношении истца администрация г. Перми не являлась наймодателем, поскольку им жилое помещение приобретено на основании договора дарения.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Положениями ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Кроме того, Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в письме от 17.04.2020 №15026-МЕ/06 даны разъяснения, что по отношению к гражданам, которые не понесли расходы на приобретение жилого помещения, не может быть применено ограничение по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение, установленное частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ. В этих случаях размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества, что следует из совокупного толкования норм Жилищного кодекса РФ и Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Согласно статье 7 Федерального закона № 135-ФЗ если в нормативном правовом акте отсутствует указание на вид стоимости, то исходя из норм указанной статьи используется рыночная стоимость.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 18.12.2020, заключенного с матерью Субботиной Л.М., истец приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> (т 1 л.д. 180-181).

Факт родства между истцом и Субботиной Л.М. подтверждается копией свидетельства о рождении (л.д. 6).

В заключении межведомственной комиссии при администрации Мотовилихинского района г. Перми от 22.12.2015 №349 указано о выявлении оснований для признания многоквартирного <Адрес> аварийным и подлежащим сносу на основании заключения специализированной организации <данные изъяты> (т 2 л.д.2, 3-179).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от 05.02.2016 многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу (т 2 л.д. 189, 190).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от 29.12.2021 изъята для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение однокомнатная <Адрес> (т 2 л.д. 191).

Распоряжением начальника департамента земельных отношений администрации г. Перми от 30.03.2022 изъят для муниципальных нужд земельный участок под многоквартирным домом № по <Адрес> в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу (т 2 л.д. 184).

25.01.2022 между муниципальным образованием город Пермь и Субботиным М.С. заключен Договор №31-УЖО-БИ об изъятии жилого помещения, в котором размер возмещения определен на основании ч.ч. 7, 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ в соответствии с рыночной стоимостью помещения, определенной в Отчете об оценке ЧПО ФИО3 от 24.12.2021 №884-12/2021 – 1 937 600,00 руб. Убытки истцу не возмещались.

В подтверждение размера заявленных убытков и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт истец представил Отчет об оценке ЧПО ФИО3 от 24.12.2021 №884-12/2021 (т 1 л.д. 25-164).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом право собственности на квартиру приобретено после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на основании безвозмездной сделки, а также после введения в действие положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Следовательно, истцу подлежит выплате возмещение за изымаемое жилое помещение с определением его рыночной стоимости, что и было сделано ответчиком в договоре изъятия жилого помещения от 25.01.2022.

Оснований для взыскания в пользу истца убытков, предусмотренных ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, а также компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, не имеется, поскольку это не предусмотрено положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ в случае приобретения права собственности на жилое помещение после признания дома аварийным и подлежащим сносу и введения в действие ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, за исключением приобретения жилого помещения в порядке наследования.

Доводы искового заявления и пояснения истца в судебном заседании основаны на неверном толковании положений ст. 32 Жилищного кодекса РФ, и не могут повлечь удовлетворение иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Субботина Максима Сергеевича к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г. Перми о взыскании убытков и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в связи с изъятием аварийного жилого помещения, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий        <данные изъяты>    Е.С. Оплетина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>