Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1715/2023 ~ М-1257/2023 от 29.08.2023

             УИД 16RS0025-01-2023-001801-67

.                                                                                                                        ДЕЛО № 2-1715/23

Заочное решение

именем Российской Федерации

18 октября 2023 года                                                                                                                с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЗ «СМУ88» к Махиянов Р.Р. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ООО СЗ «СМУ88» обратилось в Пестречинский районный суд РТ с иском в вышеизложенной формулировке в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «СМУ 88» и Махиянов Р.Р. (участником долевого строительства»), был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц обеспечить строительство (создание) дома и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену на условиях раздела 4, а также принять квартиру по окончании строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Квартира обладает следующими характеристиками (п. 1.1.3. договора): № <адрес>; № <адрес>; количество комнат: 2; общая оплачиваемая проектная площадь (с учетом площади не отапливаемых помещений, с коэффициентами), кв.м.: 62,5; общая оплачиваемая проектная площадь (без учета площади не отапливаемых помещений), кв.м.: 60,55 жилая проектная площадь, кв.м.: 28,4; этаж: 5, расположен по адресу: РТ, <адрес>, территория, ограниченная <адрес>, Яруллина, Пролетарская и Бугринская. Стоимость квартиры по договору составила 6397500 рублей (п. 4.1 договора). Стоимость 1 кв.м на момент заключения договора составила 102360 рублей (п. 4.2. договора). Стоимость Квартиры, указанная в п. 4.1. Договора, была оплачена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ год между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору в связи с изменением (увеличением) площади квартиры на основании результатов обмеров, произведенных органами БТИ. По результатам обмеров были установлены следующие характеристики Квартиры: № <адрес>; № <адрес>; кол-во комнат: 2; общая оплачиваемая проектная площадь (с учетом площади не отапливаемых помещений, с коэффициентами), кв.м.: 66,40; общая оплачиваемая проектная площадь (без учета площади не отапливаемых помещений), кв.м.: 64,20; жилая проектная площадь, кв.м.: 30,60, этаж: 5 (п. 1. дополнительного соглашения от «03» ноября 2021 г. к Договору). В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения к договору цена квартиры составила 6796704 рублей. Согласно п. 4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению, что в связи с увеличением площади квартиры на 3,90 кв.м, подтвержденным фактическими замерами, участнику долевого строительства необходимо оплатить стоимость площади, на которую увеличилась квартира, а именно 399204 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 102360 рублей. По условиям п. 5 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору, ответчик, как участник долевого строительства, обязался в течение 10 рабочих дней с даты подписания соглашения уплатить сумму в размере 399204 рублей счет застройщика по реквизитам, указанным в договоре. Следовательно, доплата должна была быть произведена ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была передана Истцом Ответчику по акту № от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ год, в котором сторонами были зафиксированы измененные размеры площади Квартиры в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору. Однако в установленный п. 5 дополнительного соглашения срок доплата ответчиком произведена не была. Поэтому просит взыскать ее с ответчика, а также взыскать неустойку в размере 58084,18 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств, расходы на оплату услуг представителя 30000 рублей, почтовые расходы 37,50 рублей и возврат уплаченной государственной пошлины 8073 рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, согласно представленному в суд ходатайству просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик будучи, надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, поэтому суд с учетом согласия истцовой стороны, счел возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости,а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 2. ст. 5 Закона № 214-ФЗ, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как следует из п. 3 ст. 5 Закона № 214-ФЗ, уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Судом установлено, что 21 июня 2019 года между ООО СЗ «СМУ 88» и Махиянов Р.Р. (участником долевого строительства»), был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц обеспечить строительство (создание) дома и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену на условиях раздела 4, а также принять квартиру по окончании строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Квартира обладает следующими характеристиками (п. 1.1.3. договора): № <адрес>; № <адрес>; количество комнат: 2; общая оплачиваемая проектная площадь (с учетом площади не отапливаемых помещений, с коэффициентами), кв.м.: 62,5; общая оплачиваемая проектная площадь (без учета площади не отапливаемых помещений), кв.м.: 60,55 жилая проектная площадь, кв.м.: 28,4; этаж: 5, расположен по адресу: РТ, <адрес>.

Стоимость квартиры по договору составила 6397500 рублей (п. 4.1 договора). Стоимость 1 кв.м на момент заключения договора составила 102360 рублей (п. 4.2. договора). Стоимость Квартиры, указанная в п. 4.1. договора, была оплачена ДД.ММ.ГГГГ.

    Положениями п. 4.7. договора предусмотрено, что до подписания передаточного акта стороны на основании обмеров БТИ должны произвести уточнение общей площади Квартиры, передаваемой Участнику долевого строительства.

    В соответствии п. 4.8. договора стороны пришли к взаимному соглашению, что изменение цены квартиры возможно в связи с расхождением между общей оплачиваемой проектной площадью объекта долевого строительства и фактической площадью объекта долевого строительства, установленной органом БТИ на основании произведенных обмеров. Сторонами допускается отклонение общей оплачиваемой проектной площади квартиры.

    Стороны пришли к взаимному соглашению и участник долевого строительства полностью осознает и выражает свое согласие на то, что в случае превышения отклонения площади квартиры более чем на 1 (один) кв.м., изменение цены квартиры происходит в прямой пропорции к разнице между фактической площадью объекта долевого строительства и общей оплачиваемой проектной площадью объекта долевого строительства (как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения).

    При проведении таких взаиморасчетов стороны принимают стоимость 1 (одного) кв.м, фактической площади квартиры равной стоимости, установленной в п. 4.2 настоящего договора, и обязуются произвести расчеты в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения участником долевого строительства письменного уведомления застройщика об изменении площади квартиры, но в любом случае до момента подписания акта приема- передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ год между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору в связи с изменением (увеличением) площади квартиры на основании результатов обмеров, произведенных органами БТИ.

По результатам обмеров были установлены следующие характеристики <адрес>; кол-во комнат: 2; общая оплачиваемая проектная площадь (с учетом площади не отапливаемых помещений, с коэффициентами), кв.м.: 66,40; общая оплачиваемая проектная площадь (без учета площади не отапливаемых помещений), кв.м.: 64,20; жилая проектная площадь, кв.м.: 30,60, этаж: 5 (п. 1. дополнительного соглашения от «03» ноября 2021 г. к Договору).

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения к договору цена квартиры составила 6796704 рублей.

Согласно п. 4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению, что в связи с увеличением площади квартиры на 3,90 кв.м, подтвержденным фактическими замерами, участнику долевого строительства необходимо оплатить стоимость площади, на которую увеличилась квартира, а именно 399204 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 102360 рублей.

По условиям п. 5 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору, ответчик, как участник долевого строительства, обязался в течение 10 рабочих дней с даты подписания соглашения уплатить сумму в размере 399204 рублей счет застройщика по реквизитам, указанным в договоре.

Следовательно, доплата должна была быть произведена ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была передана истцом ответчику по акту № от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ год, в котором сторонами были зафиксированы измененные размеры площади Квартиры в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору.

Однако в установленный п. 5 дополнительного соглашения срок доплата ответчиком произведена не была.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием произвести доплату в размере 399204 рублей в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве в течение 10 дней с момента получения претензии.

Ответчиком претензия не была получена.

Как было указано выше, пунктом 4.8. Договора стороны предусмотрели возможности изменения цены Договора, случаи и условия ее изменения. Подписанием договора, дополнительного соглашения к договору, а также Акта № от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик выразил свое согласие с увеличением площади и стоимости квартиры и приняли на себя обязательство произвести доплату в размере, установленном дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, сумма задолженности ответчика перед истцом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчика, поскольку данные требования основаны на законе и являются обоснованными.

На основании п. 6 ст. 5 Закона №214-ФЗ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка оплаты со стороны ответчиков составила 582 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер рассчитанной истцом в соответствии с п. 6 ст. 5 Закона № 214-ФЗ неустойки составил 58084,18 рублей.

Однако, в соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» срок действия моратория установлен на 6 месяцев, т.е. с 1 апреля 2022 года до 1 октября 2022 года.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (п. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Введенный мораторий распространяется на всех лиц.

Поэтому неустойка подлежит расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом введенного моратория с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – остаток 398 дней), и составляет 39720,79 рублей (из расчета 399204 х 398 х 1/300 х 7,5%) и подлежит взысканию с ответчика, которая также подлежит взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения ответчиком обязательства.

Взыскиваемая сумма неустойки является разумной, исходя из суммы задолженности ответчика, соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ истцом за отправление почтовой корреспонденции оплачено 37,50 рублей, которые также подлежит взысканию с ответчика, поскольку понесены истцом в связи с рассмотрением данного гражданского дела и восстановлением нарушенного права.

Кроме того, по смыслу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. Суду представлены договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и платежное поручение к нему от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым стоимость оплаты услуг представителя составила 30000 рублей, однако суд, с учетом сложности дела, принципа разумности и справедливости, незначительности периода затраченного на судопроизводство истцовой стороной времени, взыскивает с ответчика лишь 15000 рублей в оплату услуг представителя, отказывая при этом истцу в возмещении расходов в более крупном размере, поскольку признает эти расходы чрезмерными, а размер возмещения стороне судебных расходов должен быть соотносим с объемом оказанных услуг.

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 7589 рублей – пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд заочно

решил:

Иск ООО СЗ «СМУ88» к Махиянов Р.Р. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с Махиянов Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО СЗ «СМУ88» (ИНН №) 399204 (триста девяносто девять тысяч двести четыре) рубля в счет погашения задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39720 (тридцать девять тысяч семьсот двадцать) рублей 79 копеек, 15000 (пятнадцать тысяч) рублей в возмещение расходов на оплату услуг представителя, 37 (тридцать семь) рублей 50 копеек почтовые расходы и 7589 (семь тысяч пятьсот восемьдесят девять) рублей в возврат уплаченной государственной пошлины.

Взыскать с Махиянов Р.Р. в пользу ООО СЗ «СМУ88» неустойку, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ в день, от суммы задолженности в размере 399204 (триста девяносто девять тысяч двести четыре) рубля, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: