Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1679/2024 (2-12545/2023;) ~ М-10246/2023 от 24.10.2023

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО8», ФИО9» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «ФИО10», ФИО11», ФИО12» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО13» в лице конкурсного управляющего ФИО14», ФИО15 и просил признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, обязать ФИО16 погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении указанной квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17» и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил истцу денежные средства в размере <данные изъяты>. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под <данные изъяты> годовых, с целью приобретения недвижимости по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО18» уступил ФИО19» право требования к заемщикам на основании заключенного договора уступки прав требований (цессии) №, в том числе право требования к ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с общей суммой долга <данные изъяты>., а также право требования на залог квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО20» уступил ФИО21 право требования исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ФИО22» на основании договора уступки прав требований (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, а также право требования на залог. ДД.ММ.ГГГГ ФИО23» уступил ФИО24» право требования исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и АО «Банк Воронеж» на основании договора уступки прав требований (цессии) № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, а также право требования на залог. Приказом ФИО25 № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО26» отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № банк признан не состоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на ФИО27». Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принято к производству заявление конкурсного управляющего ФИО28» о признании сделок недействительными и применений последствий недействительность сделок, в том числе договора уступки прав требований (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № приняты обеспечительные меры, на уступленные права требования наложен арест, неограниченному кругу лиц запрещено их отчуждение, а должникам по назначенным договорам и нотариусам, открывшим депозитные счета, совершать действия направленные на осуществление платежей в погашение задолженности в пользу ФИО29» и иных лиц по указанным договорам. Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору путем внесения денежных средств в размере <данные изъяты>. на депозит нотариуса. Истец обратился с заявлением о снятии обременения с имущества, однако ответчик считает невозможным снять обременения с имущества, заложенного в обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, так как эти обязательства перешли к ФИО30» по договору уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ, и погашение залога может быть истолковано, как совершение действий, направленных на отчуждение активов.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечена явка адвоката по ордеру, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель конкурсного управляющего ФИО31 по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, просила в иске отказать.

Ответчики ФИО32 представителей в судебное заседание не направили, о дате и времени рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, мнение по иску не выражено.

Дело рассмотрено при данной явке по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав доводы явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п.п. 1, 2 ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО33» и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил истцу денежные средства в размере <данные изъяты>. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под <данные изъяты> годовых, с целью приобретения недвижимости по адресу: <адрес>.

Право собственности на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2, собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ипотека в силу закона на вышеуказанное имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО34» уступил ФИО35» право требования к заёмщикам на основании заключённого договора уступки прав требований (цессии) №, в том числе право требования к ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с общей суммой долга - <данные изъяты>., а также право требования на залог, квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО36» уступил ФИО37» право требования исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО38», на основании договора уступки прав требований (цессии) №П от ДД.ММ.ГГГГ, а также право требования на залог.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО39» уступил ФИО40» право требования исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО41», на основании договора уступки прав требований (цессии) № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, а также право требования на залог.

Приказом ФИО42 № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО43 отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № банк признан не состоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию ФИО44».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принято к производству заявление конкурсного управляющего ФИО45 о признании сделок недействительными и применений последствий недействительность сделок, в том числе договора уступки прав требований (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № приняты обеспечительные меры, на уступленные права требования наложен арест, неограниченному кругу лиц запрещено их отчуждение, а должникам по назначенным договорам и нотариусам, открывшим депозитные счета, совершать действия направленные на осуществление платежей в погашение задолженности в пользу ФИО46» и иных лиц по указанным договорам.

Согласно справке, выданной ФИО47» от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

На основании выданной ФИО2 справки от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил свои обязательства по кредитному договору путем внесения денежных средств в размере <данные изъяты> <данные изъяты>. на депозит нотариуса <адрес> ФИО5

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 327 ГК РФ внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.

Погашение записи об ипотеки в связи с полным исполнением обязательств по договору, заключенному между истцом и Банком, не произошло в виду того, что определением Арбитражного суда <адрес> на ряд спорных активов ФИО48» был наложен арест посредством принятия обеспечительных мер. В том числе обеспечительные меры были приняты в отношении кредитов, которые ранее принадлежали банку, а в последствии по договору уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ были приобретены ФИО49».

Учитывая данные обстоятельства, ФИО50» считает невозможным снять обеспечительные меры с имущества, поскольку погашение залога в данном случае может быть исполнено как совершение действий, направленных на отчуждение активов, попадающих под обеспечительные меры.

В материалы дела представлена копия иска Конкурсного управляющего ФИО51» - ФИО52» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковое заявление принято к производству Волоколамского городского суда <адрес>.

Принимая во внимание, что обязательство по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнено истцом, запись об ипотеке в силу закона подлежит погашению. В связи с тем, что регистрационная запись об ограничении и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки нарушает право ФИО2 как собственника объекта недвижимости, данная запись подлежит погашению.

При этом суд отмечает, что наличие в производстве Волоколамского городского суда <адрес> искового заявления ФИО53» к ФИО2 о взыскании задолженности по названному кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, при наличии доказательств об исполнении обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не имеет правового значения для разрешения настоящего спора.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца в части обязании ФИО54 погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении квартиры, поскольку решение суда является основанием для внесения записи на указанное жилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░55), ░░░56 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░57), ░░░58), ░░░59 ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░60», ░░░61» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░62», ░░░63», ░░░64» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░                                            ░░░░░░░                               ░░░65