Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1227/2023 ~ М-756/2023 от 30.03.2023

КОПИЯ

УИД 66RS0009-01-2023-000888-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.06.2023                          город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Балицкой Е.В.

при секретаре судебного заседания Благодатских С.Л.

с участием представителя истца Новогрудской М.А.

ответчика Степнова Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1227/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Строительные технологии» к Степновой О. В., Степнову Льву Н. возложении обязанности привести имущество в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Строительные технологии» обратился в суд с иском к Степновой О.В., Степнову Л.Н., в котором просит возложить на ответчиков обязанность в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, демонтаж теплых полов, подключенных к системе центрального отопления с установкой циркуляционного насоса; привести общее имущество многоквартирного <адрес>, после демонтажа теплых полов в первоначальное состояние, путем восстановления общедомовых инженерных сетей в первоначальное состояние; взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда, по истечении 10 календарных дней; взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обосновании заявленных требований указано, что ООО УК «Строительные технологии» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 02.09.2012г.

Собственниками жилого помещения - квартиры под № площадью 72,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН, являются Степнова О. В. (долевая собственность, доля в праве 1/2) и Степнов Л. Н. (долевая собственность, доля в праве 1/2).

В управляющую компанию поступила коллективная жалоба от 01.01.2023г. от собственников квартир № и № в МКД 111 по <адрес>, о том, что в <адрес> незаконно установлены теплые полы, электрические насосы от которых в дневное и ночное время издают громкую вибрацию и шум, что оказывает на проживающих сильный раздражающий эффект, устные обращения к собственникам квартир № положительных результатов не дали; кроме того, при использовании теплых долов оплата по строке «отопление» производится за счет общедомовых нужд, просят управляющую компанию принять меры по недопущению нарушения их прав на комфортное и безопасное проживание.

Кроме коллективной жалобы в управляющую компанию поступило письмо от 12.01.2023г. из Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области о необходимости проведения осмотра в квартире <адрес>.

В целях принятия мер по указанному письму, а также для проверки доводов коллективной жалобы от 01.01.2023г. сотрудники управляющей компании 10.01.2023г. провели внеплановую проверку в квартире №, о чем составили акт обследования технического состояния инженерных сетей в <адрес> осмотре установлена самовольная установка теплых полов и подключение к системе центрального отопления МКД с установкой циркуляционного насоса. Собственники <адрес> отказались от подписи акта обследования.

В связи с выявлением самовольного переустройства общедомовых инженерных сетей в квартире <адрес> и установкой в этой квартире системы теплых полов от центрального отопления, собственникам <адрес> направлено уведомление от 10.01.2023г. с требованием восстановления инженерных сетей в течение 10 дней с момента получения уведомления, и о предоставлении повторного доступа в квартиру, после проведения восстановительных работ, для осмотра общедомового имущества. Уведомление собственникам <адрес> направлено УК 10.01.2023г. заказным почтовым отправлением посредство АО «Почта России». Указанное уведомление собственниками <адрес> не получено, возвращено отправителю за истечением срока хранения.

В соответствии с положениями частей 1, 1.1. статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению ставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 части 2 указанной статьи управление многоквартирным домом может осуществляться посредством управляющей организации. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 16 названной статьи лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Из части 2 статьи 162 ЖК РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Приведенные нормы права позволяют сделать вывод о том, что управляющая организация имеет право на обращение в суд с иском в защиту прав собственников помещений в МКД в случае, если имеются обстоятельства, препятствующие выполнению управляющей организацией обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в состоянии, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, и по обеспечению комфортных и безопасных условий проживания в МКД собственников помещений.

В квартирах с центральным отоплением изменение системы обогрева без необходимых разрешений является незаконным. ГВС - коммунальная услуга, а трубы, по которым вода подаётся - общедомовое имущество (согласно п. 2 Постановления Правительства РФ № от 2006 года). Любая труба с холодной/горячей водой внутри автоматически является частью инженерной системы квартиры. Согласно статье 25 ЖК РФ перенос, замена инженерных сетей является перепланировкой, которую необходимо узаконить. Обоснование: установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, если это требует внесения изменений в технический паспорт помещения, относится к работам по переустройству жилого помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №, Приложение № к Инструкции о проведении улета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минстроя России от 04.08.1998г. №). При этом переоборудование жилых помещений может включать в себя прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов (пункт 1.7.1 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №).

Таким образом, к переустройству относится обустройство «теплого пола» как путем присоединения к стояку отопления многоквартирного дома, так и реализованное через квартирную разводку горячей воды после индивидуального прибора учета.

Законное переустройство (в том числе обустройство «теплого пола») обеспечивается соблюдением процедуры, установленной в статьях 26-28 ЖК РФ, в том числе путем согласования переустройства с органом местного самоуправления (часть 1 статьи 26 ЖК РФ, пункт 1.7.1 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №). Документами, подтверждающими законность переустройства (в том числе обустройства "теплого пола"), являются (статья 26 ЖК РФ): решение о согласовании переустройства, акт приемочной комиссии органа местного самоуправления. В случае если неустройство (в том числе обустройство "теплого пола") затрагивает общедомовое имущество, то для -законности обустройства "теплого пола" необходимо также получить согласие собственников помещений МКД, оформленное решением общего собрания собственников помещений в МКД (пункт 3 части 2 статьи 26, пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Собственниками <адрес> в УК разрешительные документы на установку теплого пола в их квартире не предоставлено.

Полагаем, что незаконное обустройство теплого пола может угрожать прочности несущих конструкций МКД и работоспособности общедомовых инженерных систем дома.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям указанным в иске.

Ответчик Степнов Л.Н. в судебном заседании иск не признал, указал, что установка теплых полов не нарушает интересы собственников МКД. Действительно в его жилом помещении установлена система «теплый пол» от центрального отопления. Данная система работает от циркуляционного насоса. Шум от данного насоса имел место, так как он был неисправен. В данный момент он поменял насос и шума нет. Кроме того, он не представляет каким образом можно осуществить монтаж системы «теплый пол», это приведет к полному ремонту квартиры.

Ответчик Степнова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела заявлено не было.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела заявлено не было.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет переустройство помещения в многоквартирном доме, что представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция является видом градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из пункта 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Согласно требованиям статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу пункта 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме... », утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, в том числе, сохранность имущества физических и юридических лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

По настоящему делу установлено следующее.

Ответчики Степнова О.В., Степнов Л.Н. являются равнодолевыми (по ? доли) собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что не отрицалось ответчиком Степновым Л.Н. в настоящем судебном заседании, а также следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.11-12).

ООО УК «Строительные технологии», осуществляющий функции управления многоквартирным домом, в связи с поступлением коллективной жалобы жильцов МКД по <адрес> (л.д.13), а также задания департамента государственного жилищного и строительного надзора (л.д.16) провели обследование жилого помещения ответчиков – осмотр инженерных сетей, в результате которого была обнаружена самовольная установка теплых полов и подключение к системе центрального отопления с установкой циркуляционного насоса, что следует из акта обследования (л.д.15). Из указанного акта следует, что собственниками помещения № <адрес> - Степновыми, он не подписан. Данный факт не оспаривался в настоящем судебном заседании ответчиком Степновым Л.Н., а также не оспаривалось наличие установленных в спорном жилом помещении системы «теплый пол», который подключен к системе центрального отопления.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на имя Степнова Л.Н., Степновой О.В. Администрацией города Нижний Тагил было вынесено предупреждение о приведении в течение трех месяцев, с момента получения указанного предупреждения, самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние (л.д.46). Согласно ответа на запрос суда в Администрацию г.Нижний Тагил по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведений от Степновой О.В., Степнова Л.Н. о приведении спорного жилого помещения в прежнее состояние, не поступали.

Доводы ответчика о том, что в данный момент вернуть все в первоначальное состояние невозможно, и что установка «теплых полов» не нарушает права собственников, во внимание судом не принимаются, так как нарушение ответчиком проектной схемы коммуникаций горячего водоснабжения привело к ущемлению прав собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме по <адрес>, о чем свидетельствует коллективная жалоба жильцов данного дома, направленная в адрес управляющей компании. Более того, стороной ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств о получении соответствующего разрешения на монтаж системы «теплого пола» с присоединением к системе центрального водоснабжения с установкой циркуляционного насоса.

Согласно части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом данной нормы закона, суд, считает возможным обязать ответчика привести общедомовое имущество, а именно схему коммуникаций горячего водоснабжения в изначальное состояние в полном соответствии с проектной документацией в течение 3 месяцев со дня вступления решения судом в законную силу.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками подлежит возмещению расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков судебной неустойки в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда, вступившего в законную силу, до момента фактического исполнения судебного акта.

Разрешая указанные требования, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

На основании части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Принимая во внимание приведенные нормы права, учитывая установленные обстоятельства дела, в том числе существо допущенных ответчиком нарушений и характер предстоящих работ, суд приходит к выводу о присуждении истцу на случай неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок судебную неустойку, определив ее в размере 50 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Строительные технологии» - удовлетворить.

Обязать Степнова Льва Н., Степнову О. В. в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж коммуникаций, предназначенных для утепления полов, подключенных к системе центрального отопления с установкой циркуляционного насоса, <адрес> и восстановить общедомовые инженерные сети в первоначальное состояние.

Взыскать в солидарном порядке со Степнова Льва Н., Степновой О. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Строительные технологии» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Взыскать в солидарном порядке со Степнова Льва Н., Степновой О. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Строительные технологии» судебную неустойку в размере 50 руб. за каждый день неисполнения решения суда по истечении 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения судебного акта.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2023.

Судья: Е.В.Балицкая