Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-781/2015 ~ М-457/2015 от 19.02.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2015 года                                                                                         п. Батецкий

         Солецкий районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Новиковой В.А.,

при секретаре Соколик О.А.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С.Н. к администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района Новгородской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

К.С.Н. обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> муниципального района Новгородской области о признании права собственности на земельный участок площадью 2582 кв. м с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства на землях населённых пунктов и на жилой дом №, общей площадью 45,8 кв. м с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>, которые он ДД.ММ.ГГГГ приобрел за <данные изъяты> на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Батецкой государственной нотариальной конторы, реестровый номер 288. В тот же день по акту приёма-передачи ему были переданы жилой дом и земельный участок. Ввиду правовой неграмотности и отсутствия свободного времени и денежных средств, он не стал сразу регистрировать договор купли-продажи и переход права собственности в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав и сделок с ним, намереваясь это сделать позднее. В настоящее время произвести государственную регистрацию указанного договора и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок он не может в связи со смертью продавца, Г.К.А.

         В судебном заседании К.С.Н. поддержал исковые требования в полном объеме.

          От ответчика, администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> муниципального района поступило заявление о рассмотрении иска в их отсутствие, с иском согласны.

          3-е лицо на стороне ответчика, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области просили рассмотреть дело в их отсутствие.

         Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

        Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны оформили заключенную сделку по продаже жилого дома и земельного участка в письменном виде и нотариально его удостоверили. Вышеуказанный договор соответствует требованиям законодательства, поскольку заключен в надлежащей форме и нотариально удостоверен, содержит достаточный объем информации, позволяющей индивидуализировать подлежащий передаче объект недвижимого имущества. Передача имущества произведена по передаточному акту, оплата по договору подтверждается его условиями и не оспаривается сторонами.

При таких обстоятельствах, суд считает факт заключения сторонами договора в соответствии с нормами действующего законодательства установленным, а обязательства продавца по передаче имущества и покупателя по его оплате, - исполненными.

В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

При этом, в силу ч.1 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из содержания ч.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. (с последующими изменениями и дополнениями) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Г.К.А.., являющаяся продавцом по указанному договору умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти №, поэтому не может явиться в регистрирующий орган для государственной регистрации права на недвижимость за К.С.Н.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 20 ноября 2014 года № следует, что правообладателем земельного участка, площадью 2600 кв. м, расположенного возле <адрес>, является Г.К.А.

Согласно кадастровой выписке от 03 декабря 2014 года №, жилой <адрес>, имеет кадастровый номер №

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, № № от 19.12.2014 г. на жилой дом <адрес>, площадью 45,8 кв. м с кадастровым номером №, земельный участок, площадью 2600 кв. м, с кадастровым номером №, расположенных в <адрес>, правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, аресты отсутствуют.

Как следует из копии наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество умершей Г.К.А. состоит только из денежного вклада.

Таким образом, оценивая установленные доказательства в их совокупности, суд считает, что при отсутствии спора на жилой <адрес> земельный участок, площадью 2600 кв. м, расположенные в <адрес> со стороны третьих лиц, выполнения сторонами заключённой сделки условий договора, суд считает необходимым признать право собственности на жилой дом и земельный участок за К.С.Н.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

        Признать право собственности на земельный участок площадью 2582 кв. м с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства на землях населённых пунктов и на жилой <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенные в <адрес> за К.С.Н..

        Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в Новгородский областной суд путем подачи жалобы через Солецкий районный суд.

                                     Судья:                                               В.А.Новикова