Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2182/2023 от 05.07.2023

    58RS0027-01-2023-001271-16

Дело № 2-2182/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 г.                                                                       г. Пенза

Октябрьский районный суд города Пензы в составе

председательствующего судьи Иевлевой М.С.,

при помощнике судьи Зарубиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Видяевой Светланы Анатольевны к Симакиной Наталье Валерьевне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Видяева С.А. обратилась в суд с иском к Симакиной Н.В., указав, что 30.09.2015 между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости: ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В день проведения сделки купли-продажи, внесения оплаты и заключении договора она обратилась в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности приобретенной части квартиры, приложив все необходимые документы. Но так как ею не сразу была уплачена государственная пошлина, регистрация перехода права собственности не была доведена до конца. В связи с возбуждением уголовного дела в отношении Симакиной Н.В., на имущество был наложен арест.

Просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Симакиной Н.В. к ней в отношении ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Видяева С.А. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом.

Ответчик Симакина Н.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом.

Представитель ответчика Симакиной Н.В. – Кечкин С.В. исковые требования Видяевой С.А. полагал обоснованными, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о государственной регистрации права общей долевой собственности      ФИО7 и Самакиной Н.В. по ? доли в праве на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 40,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

В отношении вышеуказанной квартиры в ЕГРН имеются следующие записи об ограничении прав и обременениях:

-ипотека, зарегистрированная 29.06.2012 на основании договора купли-продажи от 27.06.2012 в пользу ...» (залогодатель ФИО7);

-запрещение регистрации (о запрете Симакиной НВ. на совершение действий по регистрации). Государственная регистрация произведена 14.06.2018 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области от 13.06.2018 №-ИП;

-арест, наложенный 23.07.2018 на основании постановления судьи Железнодорожного районного суда г. Пенза от 13.07.2018 №;

-запрещение регистрации (о запрете ФИО7 на совершение действий по регистрации). Государственная регистрация произведена 27.02.2019 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области от 11.02.2019 № №);

-запрещение регистрации (о запрете Симакиной НВ. на совершение действий по регистрации). Государственная регистрация произведена 23.04.2019 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области от 19.04.2019 № (№);

-арест, наложенный 10.12.2019 на основании постановления судьи Пензенского районного суда Пензенской области от 28.11.2019 №;

-запрещение регистрации (о запрете Симакиной НВ. на совершение действий по регистрации). Государственная регистрация произведена 14.04.2020 на основании пПостановления судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области от 13.04.2020 № (№ИП;

-запрещение регистрации (о запрете Симакиной НВ. на совершение действий по регистрации). Государственная регистрация произведена 14.04.2020 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области от 13.04.2020 № (№

30.09.2015 в Управление поступило заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности Видяевой Светланы Анатольевны (доля в праве — 1/2) на квартиру с кадастровым номером 58:29:1005007:497 на основании договора купли-продажи недвижимости от 30.09.2015, заключенного между Симакиной Н.В. и Видяевой С.А.

В связи с тем, что на государственную регистрацию не был представлен документ об уплате государственной пошлины, в соответствии с п. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент проведения правовой экспертизы представленных на регистрацию документов, государственным регистратором было принято решение о возврате документов без рассмотрения от 13.10.2015.

Впоследующем все документы по данной сделке были изъяты правоохранительными органами. Правовая экспертиза документов, в том числе документа,    являющегося основанием для государственной регистрации недвижимости (договора купли-продажи недвижимости от 30.09.2015 № 6/н) не проводилась.

Наличие акта о наложении ареста, запрета регистрационных действий является препятствием для осуществления государственной регистрации права собственности истца на спорный объект.

Полагает, что заявленные Видяевой С.А. требования являются ненадлежащим способом защиты права.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российского Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (ст.ст. 58, 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам гл. 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, исходя из указанных положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», понуждение регистрирующего органа к регистрации перехода права возникает в случае, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, 30.09.2015 между Симакиной Н.В. (продавец) и Видяевой С.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

30.09.2015 Видяевой С.А. и Симакиной Н.В., в лице представителя ФИО8, в Управление Росреестра по Пензенской области поданы заявления о государственной регистрации права на указанную долю в спорной квартире.

Уведомлением от 13.10.2015 поданные документы были возвращены без рассмотрения в связи непредставлением документа об уплате государственной пошлины.

Решение об отказе в государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество регистрирующим органом не принималось.

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Пензенской области в ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеются следующие записи об ограничении прав и обременениях:

-ипотека, зарегистрированная 29.06.2012 на основании договора купли-продажи от 27.06.2012 в пользу ...» (залогодатель ФИО7);

-запрещение регистрации (о запрете Симакиной НВ. на совершение действий по регистрации). Государственная регистрация произведена 14.06.2018 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области от 13.06.2018 №-ИП;

-арест, наложенный 23.07.2018 на основании постановления судьи Железнодорожного районного суда <адрес> от 13.07.2018 №;

-запрещение регистрации (о запрете ФИО10 на совершение действий по регистрации). Государственная регистрация произведена 27.02.2019 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области от 11.02.2019 № (№ИП);

-запрещение регистрации (о запрете Симакиной НВ. на совершение действий по регистрации). Государственная регистрация произведена 23.04.2019 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области от 19.04.2019 № (№-ИП);

-арест, наложенный 10.12.2019 на основании постановления судьи Пензенского районного суда Пензенской области от 28.11.2019 №;

-запрещение регистрации (о запрете Симакиной НВ. на совершение действий по регистрации). Государственная регистрация произведена 14.04.2020 на основании пПостановления судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области от 13.04.2020 № (№-ИП;

-запрещение регистрации (о запрете Симакиной НВ. на совершение действий по регистрации). Государственная регистрация произведена 14.04.2020 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области от 13.04.2020 № (№-ИП)

Согласно части 6 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета.

При рассмотрении настоящего спора суд учитывает положения пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен вести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. Принимая решение по существу спора, суд должен учитывать, насколько принятое решение исполнимо и приведет ли указанное решение к восстановлению нарушенных прав и интересов истца. По мнению суда, заинтересованное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения, однако избрание ненадлежащего способа защиты нарушенных (или предполагаемо нарушенных) прав и законных интересов служит основанием для оставления заявленных требований без удовлетворения. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. При этом надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав, а кроме того, отвечает принципам законности, соразмерности и справедливости. Таким образом, условием удовлетворения иска является установление судом факта нарушения прав заявителя с учетом выбора им надлежащего способа защиты нарушенного права. Выбор способа защиты должен привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Наличие акта о наложении ареста, запрета регистрационных действий является препятствием для осуществления государственной регистрации права собственности Видяевой С.А. на спорный объект.

Таким образом, суд полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ зашиты права. Сведений об обращении Видяевой С.А. с исковыми требованиями об освобождении имущества от ареста, материалы дела не содержат.

На основании изложенного исковые требования Видяевой С.А. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Видяевой Светланы Анатольевны к Симакиной Наталье Валерьевне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2023.