Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1703/2023 ~ М-802/2023 от 01.03.2023

УИД- 05RS0№-80

Гр.<адрес>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                  18 апреля 2023 года

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г.,

при секретаре судебного заседания Щейхахмедове Щ.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магомедова Аслудина Салмирзаевича к Магомедову Камилю Магомедгаджиевичу о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

установил:

Магомедов А.С. обратился в суд с иском к Магомедову Камилю Магомедгаджиевичу о признании право собственности Магомедова Камиля Магомедгаджиевича отсутствующим на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:12161, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, МКР. 8, <адрес>, уч. 641, и исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:2005, общей площадью 999,0 кв.м, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пгт. Семендер, (<адрес>, уч. 641) категория земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Для улучшения плодородности земли с целью посадки деревьев, а также для поднятия уровня земли на участке истец время от времени по мере финансовых возможностей завозил на земельный участок грунт и чернозем. Ориентировочно в сентябре 2022 г. истец обнаружил, что посторонние лица (потом выяснилось что это ответчик) с помощью бульдозера разровняли весь грунт на его участке. В дальнейшем выяснилось после разговора с ответчиком что у него так же имеются документы зарегистрированные в Управлении Росреестра по РД на его участок. В частности ответчик предъявил договор купли продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ № регистрации права 05:40:000024:12161-05/001/2017-2, однако согласно договору предметом продажи являлся земельный участок 05:40:000024:12161, по адресу: <адрес>, МКР. 8, <адрес>, уч. 641. Фактический адрес участков истца и ответчика - <адрес>, уч. 641, полностью совпадает. Однако согласно Выписки из ЕГРН на земельный участок 05:40:000024:12161 в графе особые отметки на стр. 2 Выписки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии требованиями земельного законодательства. Сведения необходимые для заполнения разделов: Описание местоположения земельного участка и Сведения о частях земельного участка - отсутствуют. В настоящее время земельный участок находится в фактическом владении и пользовании истца. Государственная регистрация права собственности на земельный участок за ответчиком нарушает право собственности истца, поскольку создает угрозу, что ответчик насильственно отберет у него спорный объект, а также ставит под сомнение законность права собственности истца. При таких обстоятельствах право собственности ответчика на земельный участок подлежит признанию отсутствующим.

На основании изложенного просит суд:

Признать право собственности Магомедова Камиля Магомедгаджиевича отсутствующим на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:12161, общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, МКР. 8, <адрес>, уч. 641.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Магомедов А.С. надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки в судебное заседание суд не известил.

Представитель истца Магомедова А.С. адвокат Кадыров А.И. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, котором также указал на то, что исковые требования поддерживают и просил рассмотреть дело без их участия и не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Извещенные о времени и месте рассмотрения дела ответчик Магомедов К.М. и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в судебное заседание не явились, своих представителей не обеспечили, о причинах неявки суд не известили.

В связи с этим, принимая во внимание, что в силу статьи 165.1 ГК РФ, судом были приняты меры к надлежащей доставке юридически значимого сообщения ответчику, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 113, 118-119 и 233 ГПК РФ, с учетом разъяснений данных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-001/2023-14272079 Магомедов Камиль Магомедгаджиевич является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:12161, общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, МКР. 8, <адрес>, уч. 641.

Согласно выписке из Единого государственного реестра невидимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-14269941 земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:2005, общей площадью 999,0 кв.м, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пгт. Семендер, (<адрес>, уч. 641) категория земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности Магомедову Аслудину Салмирзаевичу, номер регистрации права 05:40:000024:2005-05/001/2017-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером на 05:40:000024:2005 представленного Управлением Росреестра по РД по запросу суда следует, что в кадастром деле имеются следующие документы: Постановление № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство в <адрес> Кандаурову Кальсыну Адильхановичу; распоряжение Управления по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-СРЗУ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории»; схема расположения земельного участка с установлением поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:2005; Архивная выписка из постановления № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство в <адрес> Кандаурову Кальсыну Адильхановичу; чертеж земельных участков и их частей (масштаб 1:500); схема расположения земельных участков; справка администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выданная Кандаурову К.А.; Акт согласования местоположения границ земельного участка и межевой план земельного участка.

Согласно кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером на 05:40:000024:2005, земельный участок образован на основании постановления № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство в <адрес> Кандаурову Кальсыну Адильхановичу.

Согласно распоряжению Управления по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-СРЗУ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» следует, что в соответствии со ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь подпунктом 14 пункта 13 Положения об Управлении по земельным ресурсам и землеустройству города, утвержденного Решением Собрания депутатов городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №. и на основании заявления гр. Кандаурова Калсына Адильхановича утверждена схема расположения земельного участка кадастровом плане территории со следующими характеристиками: - кадастровый квартал 05:40:000024; площадь 1000.0 кв.м.; адрес (местоположение): <адрес>, пос Семен МКР 8. уч. №; вид разрешенного использования (код) - для индивидуального жилищного строительства (2.1); категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно схеме расположения земельного участка усматривается, что установлены поворотные точи границ земельного участка с кадастровым номером на 05:40:000024:2005.

Из справки выданной администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что она выдана выданная Кандаурову К.А. о том, что Кандаурову К.А. на основании постановления № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство в <адрес> Кандаурову Кальсыну Адильхановичу и согласно свидетельству о государственной регистрации права, выделенный земельный участок за № в МКР № соответствует <адрес>, в <адрес>.

Из Акта согласования местоположения границ земельного участка, следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:2005 согласованы со смежными собственниками земельных участков.

Согласно договору купли продажи земельного участка и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кандауров Калсын Адильханович и Магомедов Аслудин Салмирзаевич заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:2005, общей площадью 999,0 кв.м, расположенный по адресу: РД, <адрес>, пгт. Семендер, (<адрес>, уч. 641) категория земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-14269941 право собственности Магомедовау Аслудина Салмирзаевича зарегистрировано в реестре за номером 05:40:000024:2005-05/001/2017-3, ДД.ММ.ГГГГ.

При этом судом также в ходе рассмотрения дела было истребовано кадастровое и реестровое дело на земельный участок ответчика Магомедова Камиля Магомедгаджиевича с кадастровым номером 05:40:000024:12161, общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, МКР. 8, <адрес>, уч. 641.

Согласно кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером на 05:40:000024:12161 представленного Управлением Росреестра по РД по запросу суда следует, что в кадастром деле имеются следующие документы: постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; Архивная выписка из постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и договор купли продажи земельного участка.

Согласно кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером на 05:40:000024:12161, земельный участок образован на основании постановления № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство в <адрес> – Чопаевой Хадижат Магомедовне.

Согласно договору купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Магомедов С.М. действующий на основании доверенности от имени Чопаевой Хадижат Магомедовны продал Магомедову Камилю Магомедгаджиевичу земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:12161, общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, МКР. 8, <адрес>, уч. 641.

Между тем, регистрационные записи не порождают право, если отсутствуют законные основания для этого, которые включают в себя комплекс юридических фактов, порождающих право собственности, в противном случае никакого права запись в реестре сама по себе не порождает, а тот, кто указан в реестре по содержательному и буквальному смыслу закона, собственником не является. Государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Государственной регистрации подлежит только существующее право, то есть возникшее на законных основаниях (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 132-0).

Порядок предоставления земельных участков и возникновения права на них в 1993 году регулировался Законом Республики Дагестан «О земле» от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ гола № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения», постановлением Совета Министров ДАССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О форме государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», указанием Госкомзема ДАССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О форме и выдаче свидетельств на право владения, пожизненного наследуемого владения и бессрочного (постоянного) пользования землей».

Согласно статьям 14 и 15 Закона Республики Дагестан «О земле» от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего до введения в действие Земельного кодекса РФ в октябре 2001 года, и совокупности приведенных выше нормативных актов, предоставление земель с 1991 года до ДД.ММ.ГГГГ производилось путем отвода земельного участка на местности и установления границ земельного участка на местности, то есть путем проведения специальных землеустроительных работ.

При этом в силу статьи 14 Закона Республики Дагестан «О земле» от ДД.ММ.ГГГГ приступать к пользованию предоставленным земельным участком до установления соответствующими землеустроительными органами границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право на земельный участок, запрещается.

Форма государственного акта, удостоверяющего право собственника на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан, утверждена Постановлением Совета Министров РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей».

Применение этого акта на территории Республики Дагестан предусмотрено Постановлением Совета Министров ДАССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О форме государственного акта на право собственности и пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей».

Составной частью этого акта является чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании, составляемый и одобряемый органами по земельной реформе и земельным ресурсам.

Совокупность приведенных нормативных актов позволяет уставить, что предоставление земель на территории Республики Дагестан в период с 1991 года до ДД.ММ.ГГГГ должно было производиться на основании, решения уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления путем отвода земельного участка на местности с сдавлением и удостоверением уполномоченными на то органами черте границ земель участка на местности.

Из этих же норм вытекает, что для подтверждения своих прав на земельные участки граждане должны представлять документы, предусмотренные приведенными выше нормативными актами.

Их чего следует что право ответчика, зарегистрировано незаконно в обход предусмотренного законом порядка, что является нарушением принципа добросовестности участников гражданского оборота, закрепленного в ст. 10 ГК РФ. Так, в силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие ЗК РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Учитывая изложенное и отсутствия в кадастровом и реестровом деле земельного участка ответчика с кадастровым номером 05:40:000024:12161 Магомедова К.М. документа об отводе земельного участка на местности и установления границ земельного участка на местности, то есть путем проведения специальных землеустроительных работ, чертежа границ земельного участка, акта согласования границ и иных документов позволяющих определить месторасположение земельного участка ответчика, находящихся в собственности, владении, пользовании, составляемый и одобряемый органами по земельной реформе и земельным ресурсам, суд приходит к выводу о незаконном владении и регистрации права на спорный земельный участок общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, МКР. 8, <адрес>, уч. 641.

Согласно и. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ). Соответствующее право принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ).

В абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного истец вправе требовать признания права собственности ответчика на земельные участки отсутствующим.

В силу абз. 2 п. 52 указанного постановления высших судов № оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Ответчик не представил суду возражения и доказательства опровергающие доводы искового заявления, в связи с чем, в силу положений статьи 68 ГПК РФ суд вправе обосновать свои выводы объяснениями истца.

При изложенных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 и и 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:40:000024:12161, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. 8, <░░░░░>, ░░. 641.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:40:000024:12161, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. 8, <░░░░░>, ░░. 641.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░