Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13454/2022 от 28.10.2022

Дело №

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «21» декабря 2022 года           г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Васиной Д.К.

при помощнике                                         Зориковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калининой Екатерины Васильевны к ООО «Регионстройкомплекс-XXI век», Администрации Одинцовского городского округа Московской области об обязании внести изменения, заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

Калинина Е.В. обратилась в суд с иском к Главному управлению Государственного строительного надзора Московской области, указав, что в целях решения проблемы обманутых дольщиков ОЖК «Западные ворота столицы» заключено соглашение о взаимодействии, по условиям второго пострадавшим гражданам предоставляются в собственность квартиры в строящихся жилых домах - корп. 4.1 и 4.2 на территории ОЖК «ЗВС». Перечень указанных граждан и оплаченная площадь квартир определены в соответствии с информацией о включенных в соответствующий реестр, полученной от Главного управления государственного строительного надзора Московской области и указаны в Приложении 1 к соглашению. Истец является пострадавшим участником строительства ОЖК «Западные ворота столицы» (ОЖК «ЗВС»), и включена в реестр пострадавших граждан решением Рузского районного суда Московской области, вступившим в законную силу (дело №). Оплаченная площадь в указанном выше приложении №, полученное от Главгосстройнадзора участниками Соглашения, зафиксирована неверно, в сторону значительного уменьшения. Истец проинформирована Главгосстройнадзором о внесении изменений в ранее направленный перечень граждан, включенных в Реестр пострадавших граждан и направлении сторонам Соглашения информации об оплаченной истцом площади 40,3 кв. м. Однако, оплачена площадь квартиры составляет 68,38 кв.м., что подтверждается договором № т 30.01.2004 г. и установлено указанным выше судебным актом, фактически проигнорированы преюдициально установленные обстоятельства, что нарушает права и законные интересы истца, ведет к получению квартиры площадью значительно меньшей - разница составляет фактически 30 кв. м., с чем истец не согласна по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения суда, оформленного в протоколе судебного заседания, произведена замена ненадлежащего ответчика – Главное управление Государственного строительного надзора Московской области, на надлежащих – Администрацию Одинцовского городского округа и ООО «Регионстройкомплекс-XXI век», при этом Главное управление Государственного строительного надзора Московской области переведено в третьи лица, согласно ст.34 ГПК РФ.

При этом Калинина Е.В. уточнив требования в силу ст. 39 ГПК РФ просила следующее: - обязать Администрацию Одинцовского городского округа Московской АДРЕС внести изменения в «Перечень граждан, пострадавших при строительстве ЖК «Западные ворота столицы», имеющих право на получение в собственность жилых помещений (квартир) в строящихся жилых домах - АДРЕС.1 и 4.2» (Приложение №) к Соглашению о взаимодействии от ДД.ММ.ГГГГ, в части оплаченной Калининой Е.В. площади - 68,38 кв. м; - обязать ООО «Регионстройкомплекс – XXI век» заключить договор о приобретении жилого помещения эквивалентной оплаченной площади (68,38 кв. м.) в построенных многоквартирных домах: Корпус 4.1 (АДРЕС АДРЕС) либо Корпус 4.2 (АДРЕС) с оплатой по договору путем передачи Калининой Екатериной Васильевной ООО «Регионстройкомлекс - XXI век» прав требования по ранее заключенному договору с КТ «Социальная инициатива и компания».

Истец, надлежаще уведомленный о дате и времени в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, по изложенным доводам иска.

Представитель ответчика ООО «Регионстройкомплекс-ХХI век», надлежаще уведомленный в судебное заседание не явился, представил письменные возражения относительно исковых требований, в которых просил отказать в удовлетворении требований, поскольку указанный ответчик является ненадлежащей стороной по данному делу.

Ответчик Администрация Одинцовского городского округа Московской области, надлежаще уведомленная о дате и времени в судебное заседание своего представителя не направила, о причинах неявки и невозможности рассмотрения дела не сообщила.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Третьи лица: Министерство жилищной политики Московской области, Администрация муниципального образования г.о. Котельники, Администрация муниципального г.о. Дубна, ООО «Загородная усадьба», АО «СЗ «ПИК-регион», ООО «Ривьера парк», ООО «Мегаполис», ООО «Лотан», надлежаще уведомленные о дате и времени судебного заседания своих представителей не направили, о причинах неявки и невозможности рассмотрения дела без их участия не сообщили.

Представитель Главного управления государственного строительного надзора Московской области в судебное заседание явился, поддержал доводы письменного отзыва.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности».

В силу ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, установленных законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец Калинина Е.В. является обманутым дольщиком ЖК «Западные ворота столицы» (ЖК «ЗВС»). Адрес (местоположение) объекта: АДРЕС АДРЕС

Решением Рузского районного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу № удовлетворены требования Калининой Е.В., постановлено признать незаконным отказ Главного управления государственного строительного надзора Московской области во включении Калининой Е.В. в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, оформленный уведомлением от 29.01.2019; возложить на Главное управление государственного строительного надзора Московской области обязанность устранить нарушение прав административного истца путём включения Калининой Е.В. в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Калинина Е.В. (соинвестор) заключил с Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» (застройщик) Инвестиционно-обменный (разменный) договор №.

В соответствии с пунктами 1.1. и 2.7. договора застройщик обязался передать соинвестору в собственность квартиру общей площадью 80,37 кв.м. по адресу: АДРЕС, АДРЕС. Стоимость квартиры согласована сторонами в размере 69 000 Долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа.

Согласно условиям Инвестиционно-обменного (разменный) договора № застройщик обязался в целях приобретения административным истцом вышеуказанной квартиры предоставить последнему беспроцентный коммерческий кредит для строительства в виде освобождения Калининой Е.В. от оплаты части стоимости строящейся квартиры, в размере стоимости, принадлежащей истице квартиры, подлежащей обмену (размену). Квартира подлежащая обмену оценена сторонами договора (п 1.2. в сумме 34 500 Долларов США).

При этом истец надлежащим образом и в установленный срок произвел оплату по Инвестиционно-обменному (разменный) договору №, что подтверждается следующими обстоятельствами: 1) В соответствии с п.1.3. договора, часть стоимости квартиры в размере 34 700 Долларов США оплачена денежными средствами, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 989 824,44 (по курсу ЦБ РФ на день производства платежа 28,53 руб. за 1 доллар США); 2) Денежные средства в размере истец обязана была оплатить, как установлено в п.2.3. договора, в течении месяца после сдачи построенного жилого дома Государственной приемочной комиссии.

Согласно решения Басманного районного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Калининой Е.В. с КТ «Социальная инициатива и компания» взыскано 622 931 руб. в связи с расторжением договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, между истцом Калининой Е.В и КТ «Социальная инициатива и компания» возникли встречные однородные требования. Обязательство истца перед КТ «Социальная инициатива и компания» внести денежные средства по Инвестиционно-обменному (разменный) договору № и обязательство КТ «Социальная инициатива и компания» перед Калининой Е.В. на основании решения Басманного районного суда АДРЕС.

В соответствии со ст 410 ГК РФ - обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено в КТ «Социальная инициатива и компания» заявление о зачете встречных однородных требований.

Таким образом, истцом исполнено обязательство по оплате квартиры по Инвестиционно-обменному (разменный) договору № на сумму 1 612 755,44 руб. (989 824,44 руб. + 622 931 руб.).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением следователя следственной группы Генеральной прокуратуры РФ России истец признана потерпевшей по уголовному делу №. ДД.ММ.ГГГГ постановлением следователя следственной группы 4 отдела ГУ МВД России по Московской АДРЕС административный истец признана потерпевшей по уголовному делу №.

Между тем строительство ЖК «ЗВС» было начато по Инвестиционному контракту №, зарегистрированному в реестре Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту № (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ) определен реестр соинвесторов «Западные ворота столицы» - физические лица. ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» при подписании дополнительного соглашения к инвестиционному контракту, гарантировало исполнение обязательств перед обманутыми дольщиками и приняло обязательство по предоставлению участникам КТ «Социальная инициатива и компания» прав на жилые помещения.

ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» привлечен новый инвестор - ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ».

Дополнительными соглашениями срок реализации контракта неоднократно продлевался, в качестве окончательной даты завершения строительства объекта, осуществляющегося очередями, был согласован четвертый квартал 2015 года.

По состоянию на 2015-2016 г. введена в эксплуатацию лишь первая очередь строительства и то с существенными недоделками – не полностью завершено строительство жилой части, детского сада и подземной стоянки. В тот же период в отношении руководства и сотрудников ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ», по инициативе дольщиков ЖК «Западные ворота столицы», возбуждены уголовные дела, а дольщики признаны потерпевшими по уголовным делам в очередной раз.

ДД.ММ.ГГГГ Советом депутатов Одинцовского муниципального района Московской АДРЕС принято решение № «О признании корпусов №,3,4 общественно-жилого комплекса «Западный ворота столицы» проблемными объектами». Договорные отношения по инвестиционному контракту с ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» не продлевались, договорные отношения по аренде земельного участка прекращены.

Привлечен новый застройщик - ПАО «ПИК СЗ».

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Московской АДРЕС, Администрацией Одинцовского муниципального района, застройщиком ПАО «Группа Компаний ПИК», в целях снятия социальной напряженности и скорейшего разрешения проблем обманутых дольщиков в проекте «Западные ворота «Столицы» были достигнуты следующие договоренности. Застройщик принял обязательство осуществить дострой и ввод в эксплуатацию паркинга 1-го корпуса, дострой и ввод в эксплуатацию 2, 3 (включая паркинг) корпусов, 4 корпуса с встроенно-пристроенными помещениями амбулаторно-поликлинического отделения на 105 посещений в смену, а также дострой встроенно-пристроенного детского сада к 3-му корпусу.

Застройщиком ПАО «Группа Компаний ПИК» (ПАО "ПИК СЗ") привлечено для участия в проекте ООО «Регионстройкомплекс - XXI век» (ИНН 5008035413), является аффилированным по отношению к ПАО "ПИК СЗ".

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Одинцовского муниципального района ООО «Регионстройкомплекс - XXI век» предоставлен земельный участок 63812 кв. м, обремененный правами обманутых дольщиков ЖК «ЗВС». ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Одинцовского муниципального района и ООО «Регионстройкомплекс - XXI век» подписан договор аренды.

Вместе с тем строительные работы в счет исполнения обязательств перед обманутыми дольщиками и предоставленной компенсации должны были начаться с ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на конец 2017 года осуществлен дострой 20 процентов и ввод в эксплуатацию 2 и 3 корпуса, готовность которых на момент принятия обязательств составляла 80 процентов, а также дострой встроенно-пристроенного детского сада к 3-му корпусу, дострой и ввод в эксплуатацию паркинга 1-го корпуса не произведен.

Строительные работы по 4 корпусу - Многоэтажному жилому дому со встроенно-пристроенными помещениями амбулаторно-поликлинического отделения на 105 посещений в смену так и не начались.

ДД.ММ.ГГГГ решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской АДРЕС № корпус № третьей очереди строительства ОЖК «Западные ворота столицы» - 8-ми секционный переменной этажности (10-19-23-25) жилой дом, со встроенным нежилыми помещениями общественного назначения, по адресу: АДРЕС признан проблемным объектом.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение на № объекта капитального строительства (этапа) в соответствии с проектной документацией: жилой комплекс корпуса 4.1, 4.2 жилого комплекса. Адрес (местоположение) объекта: АДРЕС

По сообщению Главстройнадзора Московской области: согласно проекту, площадь 33-этажного корпуса 4.1 составит 28290 кв. метров. Новостройка рассчитана на 384 квартиры, из них - 192 однокомнатных, 192 двухкомнатных. Площадь квартир - 19385 кв. метров.

По проекту, площадь 33-этажного корпуса 4.2 составит также 28290 кв. метров. Новостройка рассчитана на 396 квартир, из них - 232 однокомнатных, 131 двухкомнатных, 33 трехкомнатных. Площадь квартир - 20095 кв. метров.

Таким образом, в соответствии с проектом корпуса 4.1 и 4.2 рассчитаны на: 384+396 = 780 квартир.

Указанное разрешение на строительство корпусов 4.1 и 4.2 было выдано с формулировкой: для скорейшего удовлетворения прав 516 пострадавших при строительстве граждан, поскольку по сообщению Минстроя МО «по результатам обследования техническое состояние корпуса № признано неудовлетворительным, что не позволяет завершить его достройку». Официально экспертиза так и не была представлена. Независимая экспертиза выводов об аварийности 4 корпуса не содержит. При этом, количество дольщиков было определено Минстроем Московской области, а дольщиками представлены первоначальные документы с подтвержденной оплатой.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано подписанное Соглашение о взаимодействии от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение подписано с участием: Администрации Одинцовского муниципального района Московской АДРЕС, ООО «Регионстройкомплекс - XXI век» и ПАО "ПИК СЗ".

К соглашению приложен «Перечень граждан, пострадавших при строительстве ЖК «Западные ворота столицы», имеющих право на получение в собственность жилых помещений (квартир) в строящихся жилых домах - АДРЕС.1 и 4.2» (Приложение №) и «Порядок закрепления за гражданами, пострадавшими при строительстве ЖК «Западные ворота столицы», прав на получение в собственность квартир в строящихся жилых домах - корп. №» (Приложение №). Соглашением предусмотрена очередная компенсация ПАО "ПИК СЗ".

Пунктом 1.1.2. указанного Соглашения установлено, что права на получение в собственность квартир в многоквартирных жилых домах - корп. № закрепляются за пострадавшими гражданами, заключившими договоры на приобретение квартир с Коммандитным товариществом Социальная инициатива», ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» и ЗАО ИСК «ЭНБИЭМ», перечень определен в соответствии с информацией о гражданах, включенных в реестр пострадавших граждан, полученной от Главного управления государственного строительного надзора Московской АДРЕС и указан в Приложении 1 к настоящему соглашению.

Согласно пункту 4 Приложения № к соглашению «Порядок закрепления за гражданами, пострадавшими при строительстве ЖК «Западные ворота столицы», прав на получение в собственность квартир в строящихся жилых домах - АДРЕС.1 и 4.2»: «в целях закрепления за пострадавшими гражданами прав на получение в собственность квартир в строящихся жилых домах - корп. № и № ООО «Регионстройкомлекс - XXI век» после согласования распределения Администрацией Одинцовского муниципального района Московской АДРЕС и АО «ПИК-Регион» (ПАО "ПИК СЗ") заключаются с пострадавшими гражданами предварительные договоры купли-продажи. Указанные предварительные договоры купли-продажи предусматривают передачу гражданам в собственность после ввода жилых домов в эксплуатацию квартир с определенными характеристиками (количество комнат, площадь, этаж и т.п.) на основании договоров купли-продажи, заключаемых с ООО «Регионстройкомлекс - XXI век». Также предварительными договорами купли-продажи предусматривается возможность оплаты по договорам купли-продажи путем передачи пострадавшими гражданами ООО «Регионстройкомлекс - XXI век» прав требования по ранее заключенным договорам.

В рассматриваемом случае участниками Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, являются Администрация Одинцовского муниципального района Московской АДРЕС и ООО «Регионстройкомплекс - XXI век» - ответчик по настоящему делу, а также ПАО «ПИК СЗ».

В соответствии с Соглашением о взаимодействии, заключенным ДД.ММ.ГГГГ администрацией Одинцовского муниципального района Московской АДРЕС, ООО "Регионстройкомплекс-XXI век" и ПАО "Группа Компаний ПИК", единственным основанием для включения в перечень граждан, имеющих право на получение квартир в достроенных корпусах по адресу АДРЕС, является нахождение лица в Реестре пострадавших граждан.

Установлено, что Комиссией Главгосстройнадзора Московской АДРЕС Калинина Е.В. включена в реестр пострадавших граждан на основании решения Рузского районного суда Московской АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-639/2019, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем из представленного перечня граждан, пострадавших при строительстве ЖК «Западные ворота столицы», имеющих право на получение в собственность жилых помещений (квартир) в строящихся жилых домах – АДРЕС.1 и 4.2 – Калинина Е.В. за регистрирована в перечни за № с оплаченной площадью 38,5 кв.м.

Согласно учетным данным застройщика ООО «Регионстройкомплекс-ХХI» при распределении квартира согласно представленных документов Госстройнадзором Московской АДРЕС и на основании соглашения о взаимодействии от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из данных Приложения № и заявления от ДД.ММ.ГГГГ - за Калининой Е.В. зарезервирована квартира со следующими проектными характеристиками: корп.№, проектный номер квартира №, этаж 8, проектной площадью 38,38 кв.м., комнат -1.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно правовой позиции Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П: признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства.

Таким образом установлено и не оспаривается ответчиками, что в перечне граждан, пострадавших при строительстве ЖК «Западные ворота столицы», имеющих право на получение в собственность жилых помещений (квартир) в строящихся жилых домах – корп№ и 4.2, содержатся недостоверные данные относительно оплаченной Калининой Е.В. площади квартиры, поскольку вступившим в законную силу решением суда установлено, что истцом исполнено обязательства по оплате квартиры по инвестиционно-обменному (разменному) договору № на сумму 1 612 755,44 руб., что эквивалентно площади 68,38 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Главгосстройнадзором Московской АДРЕС с целью внесения изменений в ранее направленный перечень граждан, включенных в Реестр пострадавших граждан в адрес ответчиков направлена соответствующая информация об уточнении оплаченной Калининой Е.В. площади, исходя из оплаты квартиры на сумму 1 612 755,44 руб.

Однако указанные сведения в перечне граждан, пострадавших при строительстве, ответчиками до настоящего времени не внесены.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Калининой Екатерины Васильевны к ООО «Регионстройкомплекс-XXI век», Администрации Одинцовского городского округа Московской области об обязании внести изменения, заключить договор, - удовлетворить.

Обязать Администрацию Одинцовского городского округа Московской области внести изменения в «Перечень граждан, пострадавших при строительстве ЖК «Западные ворота столицы», имеющих право на получение в собственность жилых помещений (квартир) в строящихся жилых домах - корп. 4.1 и 4.2» (Приложение № 1) к Соглашению о взаимодействии от 05 марта 2019 года, в части оплаченной Калининой Е.В. площади - 68,38 кв. м.

Обязать ООО «Регионстройкомплекс – XXI век» заключить договор о приобретении жилого помещения эквивалентной оплаченной площади - 68,38 кв. м., в построенных многоквартирных домах: Корпус № (АДРЕС АДРЕС) либо Корпус № (АДРЕС) с оплатой по договору путем передачи Калининой Екатериной Васильевной ООО «Регионстройкомлекс - XXI век» прав требования по ранее заключенному договору с КТ «Социальная инициатива и компания».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

      Судья                                                                                            Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 28 декабря 2022 года.