Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-870/2022 ~ М-905/2022 от 15.06.2022

Дело № 2-870/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2022 года Туапсинский городской суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Милинчук И.В.,

при секретаре судебного заседания: Зашихиной О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Асеева А.А. к ООО «Кубанькапстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Асеев А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Кубанькапстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование поданного иска указано, что 26.09.2016 г. между ООО «Кубанькапстрой» и ООО «Регион Партнер Плюс» был заключен Договор участия в долевом строительстве № МП-16.1 ИП, предметом которого является передача застройщиком объекта долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства, расположенного по адресу: ..., двухкомнатная квартира условный номер ..., общей площадью 65,8 кв.м., стоимостью 2 305 372 руб. 00 коп. 26.06.2017 г. между ООО «Регион Партнер Плюс» и ООО «ГИК-Риэлт» был заключен Договор уступки права требования № 72-240 по Договору участия в долевом строительстве. 21.11.2017 г. между ООО «ГИК-Риэлт» и Асеевым А.А. был заключен Договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве. Таким образом, Асеев А.А. стал участником долевого строительства. Данные договоры был зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Согласно договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома, при условии выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по договору, Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее, чем 4-й квартал 2019 г. Истец ссылается на то обстоятельство, что застройщик не исполнил обязательство по передаче в срок объекта долевого строительства. В связи с чем, считает, что у Застройщика возникла обязанность оплатить Участнику долевого строительства неустойку (пени) за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве. В связи с чем, истец просит взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку в размере 222 007 руб. 32 коп. (Двести двадцать две тысячи семь руб.) 32 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп. (Тридцать тысяч), штраф в размере 50% от присужденной суммы по Закону РФ «О защите прав потребителей». Взыскать с Ответчика в пользу Истца проценты за пользование чужими денежными средствами (от размера присужденной суммы), в соответствии со ст. 395 ГК РФ, с даты вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения обязательства.

    В судебное заседание Асеев А.А. и его представитель Бандурин А.С. не явились, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

    Представитель ответчика ООО «Кубанькапстрой» в судебное заседание не явился, представил возражение на иск, согласно которому 26 сентября 2016 года между ООО «Кубанькапстрой» и ООО «Регион Партнер Плюс» был заключен договор участия в долевом строительстве. Объектом долевого жительства по указанному договору участия в долевом строительстве являлся ряд квартир (в том числе квартира № 201). Срок передачи объекта был установлен 4 квартал 2019 г, то есть не позднее 31.12.2019 года. 26 июня 2017 г. между «Регион Партнер Плюс» и ООО «ГИК-Риэлт» был заключен договор уступки права (цессии) № 72-240 по договору участия в долевом строительстве № МП-16.1 ИП от 26.09.2016 г. (в том числе в отношении квартиры № 201). Стоимость договора 188 440 860 рублей. Застройщик своих обязательств перед участником долевого строительства в установленный говором срок (до 1 января 2020 г.) не выполнил. Многоквартирный жилой дом был введен в Эксплуатацию 29 апреля 2022 года. Считает, что расчет участником долевого строительства может быть произведен только с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, а также с учетом Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479. По состоянию на 01 июля 2022 года за ООО «ГИК-Риэлт» все еще числится задолженности по договору участия в долевом строительстве, права по которому в части приобрел истец, в размере 37 201 043 рублей 30 копеек. Соответственно, вины ООО «Кубанькапстрой» в нарушении сроков строительства нет. Указали, что со стороны ООО «Кубанькапстрой» срок ввода дома в эксплуатацию нарушен, однако, причиной этого является нарушение основного участника долевого строительства (ООО «ГИК-Риэлт») графика финансирования. В дальнейшем в связи с обстоятельствами, вызванными новой короновирусной инфекцией, невозможностью работы строительных бригад на объектах, срок завершения строительства был вновь перенесен. По результатам 2020 года ООО «Кубанькапстрой» является убыточным предприятием, на дату приобретения права требования к ООО «Кубанькапстрой», в проектной декларации, находящейся в общем доступе на сайте, был указан срок передачи - 2020 год. То есть истец фактически знал о том, что дом возводится с нарушением срока и будет введен в эксплуатацию в 2020 году. Считают, что в данном случае подлежат применению положения статьи 333 ГК РФ. Сумма, указанная участником долевого строительства, как компенсация морального вреда, также подлежит снижению до 500 рублей. В связи с чем, просили удовлетворить требования истца частично, взыскать денежные средства в размере 10 000 рублей- неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору, 500 рублей –компенсацию морального вреда, штраф в размере 50 % от суммы взысканной судом. В остальной чисти оказать.

    Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, пришёл к следующим выводам.

    Из материалов дела следует, что 26.09.2016 г. между ООО «Кубанькапстрой» и ООО «Регион Партнер Плюс» был заключен Договор участия в долевом строительстве № МП-16.1 ИП, предметом которого является передача застройщиком в том числе объекта долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства, расположенного по адресу: ..., двухкомнатная квартира условный номер ..., общей площадью 65,8 кв.м., стоимостью 2 305 372 руб. 00 коп.

26.06.2017 г. между ООО «Регион Партнер Плюс» и ООО «ГИК – Риэлт» был заключен Договор уступки права требования № 72-240 по Договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым цедент уступает, а Цессионарий принимает права требования (замена стороны в обязательстве) в частичном объеме по Договору участия в долевом строительстве № МП-16.1 ИП от «26» сентября 2016 года, с учетом Дополнительного соглашения №1 от 07.06.2017г. к последнему, (в том числе права, денежные и не денежные требования, вытекающие из указанного договора и/или связанные с ним, связанные с указанными требования, в том числе право на штрафные санкции, пени, проценты, иные расходы) к ООО «Кубанькапстрой».

21.11.2017 г. между ООО «ГИК-Риэлт» и Асеевым А.А. был заключен Договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает права требования (замена стороны в обязательстве) частичном объеме по Договору участия в долевом строительстве № МП-16.1 ИП от «26» сентября 2016 года, (в том числе права, денежные и не денежные требования, вытекающие из указанного договора и/или связанные с ним, связанные с указанными требования, в том числе право на штрафные санкции, пени, проценты, иные расходы) к «Кубанькапстрой».

Как указывает истец и не оспаривает ответчик, Застройщик обязался передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее, чем 4-й квартал 2019 г.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений жилищные законодательные акты Российской Федерации», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Застройщик не исполнил обязательство по передаче в срок объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 222 007 руб. 32 коп. (Двести двадцать две тысячи семь руб.) 32 коп., за период с 01.06.2021 года по 31.12.2021 года, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ответчика просил снизить размер взыскиваемой неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым - абзац 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика и не должна служить средством обогащения дольщика, но при этом направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, то суд приходит к выводу о том, что подлежащая в пользу истца неустойка, в требуемом размере, является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем считает возможным снизить её до 100 000 руб.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО «Кубанькапстрой» в пользу истца за неисполнение обязательств по договору долевого участия неустойку в размере 100 000 руб.

Доводы ответчика о том, что расчет неустойки может быть произведен только с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", а также с учетом

Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 17.05.2022), не могут быть приняты во внимание судом, поскольку в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу постановления до 1 января 2021 г.; также, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

    Доводы ответчика о том, что по состоянию на 01 июля 2022 года за ООО «ГИК-Риэлт» все еще числится задолженности по договору участия в долевом строительстве, права по которому в части приобрел истец, в размере 37 201 043 рублей 30 копеек, соответственно, вины ООО «Кубанькапстрой» в нарушении сроков строительства нет, также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие задолженности по объекту, передаваемому истцу.

Положением ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акта Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает необходимым взыскать в счёт компенсации морального вреда в пользу истца сумму в размере 5000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что с общества в пользу Асеева А.А. взыскана сумма в размере 105 000 рублей, суд считает, что в силу закона с ответчика необходимо взыскать штраф в размере 52 500 руб. (105 000 руб. : 2).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как разъяснено в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Таким образом, суд полагает, что заявленные требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

Требования истца были удовлетворены на сумму 105 000 рублей (100 000 руб. + 5000 руб.) из них: 100 000 руб. – требования имущественного характера, а 5000 руб. – неимущественного характера.

Таким образом, государственная пошлина по требованиям имущественного характера составляет 3200 руб., по требованию неимущественного характера – 300 руб.

С учётом того, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, суд, на основании п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, считает возможным взыскать с ООО «Кубанькапстрой» в доход государства государственную пошлину в размере 3 500 руб.

На основании и руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Асеева А.А. к ООО «Кубанькапстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кубанькапстрой» в пользу Асеева А.А. неустойку в размере 100 000 (сто тыс.) руб., в счёт компенсации морального вреда – 5000 (пять тыс.) руб., штраф в размере 52 500 (пятьдесят две тыс. пятьсот) руб., а всего 157 500 (сто пятьдесят семь тыс. пятьсот) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кубанькапстрой» в пользу Асеева А.А. проценты за пользование чужими денежными средствами (от размера присужденной суммы), в соответствии со ст. 395 ГК РФ, с даты вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения обязательства.

В остальной части заявленных исковых требований Асеева А.А.- отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кубанькапстрой» в доход государства государственную пошлину в размере 3 500 (три тыс. пятьсот) руб.

Резолютивная часть решения оглашена 23.08.2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2022 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд (через Туапсинский городской суд) в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: