Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-352/2023 ~ М-92/2023 от 08.02.2023

Дело № 2-352/2023

УИД 42RS0024-01-2022-001160-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Скринник Е.В.,

при секретаре Мархининой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

17 апреля 2023 года

гражданское дело по иску Нестерчук Олеси Александровны к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на здание - часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Нестерчук О.А. обратилась в суд с иском к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на здание - часть жилого дома.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец Нестерчук О.А. купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано в Управлении Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под квартирой принадлежит истцу Нестерчук О.А. на праве собственности на основании Договора купли-продажи помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, в котором расположена квартира, фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки из двух изолированных частей дома, каждая часть дома имеет отдельный вход, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного пользования, и может эксплуатироваться независимо друг от друга. Обе части дома расположены на отдельных земельных участках, разделенных между собой забором, огороженных, с разными адресами. Части дома разделены между собой капитальной стеной, в каждой отдельное печное отопление, своя веранда. У каждого собственника жилого дома на своей части земельного участка расположены надворные постройки.

Каждое помещение в доме является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими помещениями инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, то есть каждое помещение имеет индивидуальное отопление и канализацию, отдельный ввод воды и электричества.

Квартира № в жилом доме по <адрес> принадлежит Счастновой Н.Н. (Прокудиной), Черных Н.В., А, Б, на праве равнодолевой собственности на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № расположена на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежащем Счастновой Н.Н. на праве собственности. На момент регистрации права собственности квартира имела общую площадь: <данные изъяты>., жилую площадь: <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ Истец Нестерчук О.А. в целях благоустройства и улучшения жилищных условий на месте старой веранды произвела пристройку из кирпича и шлакоблоков к своей квартире, оборудовав там коридор, жилую комнату, санузел и котельную.

В результате вышеуказанных действий общая площадь квартиры стала <данные изъяты>, вместо <данные изъяты>., жилая площадь стала <данные изъяты>, вместо <данные изъяты>., количество комнат стало четыре вместо трех. Общая площадь жилого дома стала <данные изъяты>, вместо <данные изъяты>.

Ввиду юридической безграмотности истец Нестерчук О.А. не обратилась в отдел Архитектуры Администрации Прокопьевского района для согласования проекта реконструкции и перепланировки и получения разрешения на них.

В ДД.ММ.ГГГГ истец Нестерчук О.А. обратилась в отдел Архитектуры Администрации Прокопьевского муниципального округа за получением Уведомления о соответствии реконструированной квартиры требованиям законодательства о градостроительной деятельности для подготовки технического плана и государственной регистрации права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ. Отделом архитектуры и строительства администрации Прокопьевского муниципального округа истцу Нестерчук О.А. было выдано заключение по размещению построенного объекта. ДД.ММ.ГГГГ Нестерчук О.А. было отказано в выдаче уведомления о соответствии реконструированной квартиры требованиям законодательства и было рекомендовано обратиться в суд.

Истец просит суд:

1)    Прекратить право собственности Нестерчук Олеси Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № дата регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации: №

2)    Снять с государственного кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №

3)    Сохранить в перепланированном и реконструированном виде здание - часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью: <данные изъяты>., в том числе жилой площадью: <данные изъяты>.

4)    Признать за Нестерчук Олесей Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на здание - часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью: <данные изъяты>., в том числе жилой площадью: <данные изъяты>.

Истец Нестерчук О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, поддерживает заявленные исковые требования.

Представитель истца Усольцева Е.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Усольцева Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Прокопьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах отсутствия суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации Прокопьевского муниципального округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах отсутствия суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах отсутствия суду не сообщил.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Черных Н.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах отсутствия суду не сообщила.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Счастнова Н.Н., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах отсутствия суду не сообщила.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав возможна путем признания права собственности.

Частью 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с позицией п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Нестерчук О.А. купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано в Управлении Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под квартирой принадлежит истцу Нестерчук О.А. на праве собственности на основании Договора купли-продажи помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 9).

Квартира № в жилом доме по <адрес> принадлежит Счастновой Н.Н. (Прокудиной), Черных Н.В., А, Б, на праве равнодолевой собственности на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № расположена на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежащем Счастновой Н.Н. на праве собственности, согласно справки филиала БТИ № 15 Прокопьевского городского и Прокопьевского муниципального № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

На момент регистрации права собственности квартира имела общую площадь: <данные изъяты>., жилую площадь: <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ. Истец Нестерчук О.А. в целях благоустройства и улучшения жилищных условий на месте старой веранды произвела пристройку из кирпича и шлакоблоков к своей квартире, оборудовав там коридор, жилую комнату, санузел и котельную.

В результате вышеуказанных действий общая площадь квартиры стала <данные изъяты>, вместо <данные изъяты> жилая площадь стала <данные изъяты>, вместо <данные изъяты>., количество комнат стало четыре вместо трех. Общая площадь жилого дома стала <данные изъяты>, вместо <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ истец Нестерчук О.А. обратилась в отдел Архитектуры Администрации Прокопьевского муниципального округа за получением Уведомления о соответствии реконструированной квартиры требованиям законодательства о градостроительной деятельности для подготовки технического плана и государственной регистрации права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и строительства администрации Прокопьевского муниципального округа истцу Нестерчук О.А. было выдано заключение № по размещению построенного объекта. ДД.ММ.ГГГГ Нестерчук О.А. было отказано в выдаче уведомления о соответствии реконструированной квартиры требованиям законодательства и было рекомендовано обратиться в суд (л.д. 24).

    Также Отделом архитектуры и строительства администрации Прокопьевского муниципального округа истцу Нестерчук О.А. было выдано заключение от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что изучив представленные документы Администрация Прокопьевского муниципального округа не возражает в признании право собственности на реконструированное помещение (л.д. 25).

В соответствии с п.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательной использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с Актом государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ № по факту проверки технического состояния объекта инспекционного обследования, конструкций, представляющих угрозу для проживания, не выявлено, жилое помещение соответствует нормативным требованиям и пригодно для постоянного проживания (л.д. 23).

В соответствии с п. 5.3.2. Строительных правил «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» СП 30-102-99 усадебный одно, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, от красной линии проездов - не менее, чем на 3 метра. Фактически расстояние от жилого дома до границы дороги составляет <данные изъяты> метров, до границы соседнего участка по <адрес> более <данные изъяты> метров.

Исходя из норм права и разъяснений Верховного Суда РФ помещение может быт сохранено в реконструированном состоянии при наличии следующих условий: реконструкция произведена на земельном участке, находящемся в собственности, отсутствуют существенны нарушения градостроительных и строительных норм, отсутствие угрозы жизни и здоровью, также принятие мер к легализации изменений.

Часть жилого дома расположена в границах принадлежащего истцу Нестерчук О.А. на праве собственности земельного участка. Собственники соседней квартиры № В, Черных Н.В., А, Б о нарушении своих прав не заявляли, дали согласие на реконструкцию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Часть жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права третьих лиц, не создает препятствий для использования иных строений, проходу к ним и их обслуживания. Согласно заключению по размещению построенного объекта от ДД.ММ.ГГГГ. размещение и назначение объекта, а также разрешенное использование земельного участка соответствует градостроительным нормам. Одним из видов разрешенного использования в <данные изъяты> является блокированная жилая застройка.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 14 ФЗ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Учитывая, что объект недвижимого имущества не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования истца и признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нестерчук Олеси Александровны к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на здание - часть жилого дома удовлетворить.

1)    Прекратить право собственности Нестерчук Олеси Александровны, <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, дата регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №

2)    Снять с государственного кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №

3)    Сохранить в перепланированном и реконструированном виде здание - часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью: <данные изъяты>., в том числе жилой площадью: <данные изъяты>

4)    Признать за Нестерчук Олесей Александровной, <данные изъяты>, право собственности на здание - часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью: <данные изъяты> в том числе жилой площадью: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

    В мотивированной форме решение изготовлено 21.04.2023 года

Судья                                            /подпись/                                              Е.В. Скринник

    Подлинник документа находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-352/2023