Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-991/2021 ~ М-42/2021 от 11.01.2021

Дело № 2-991/2021

50RS0033-2021-000043-58

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 апреля 2021 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Доброва Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Шадровой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ремизовой Н.А. к Солдатенковой О.В., ООО «Объединенная компания» о возмещении ущерба, причинного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Ремизова Н.А. обратилась с иском Солдатенковой О.В., ООО «Объединенная компания» о возмещении ущерба, причинного заливом квартиры.

Свои уточненные требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

26 апреля 2020 года произошел залив принадлежащей ей квартиры из вышерасположенной <адрес>, в связи с чем истице причинен ущерб.

Согласно акта обследования от 27.04.2020 года составленного работниками ООО «Объединенная компания» залив произошел по вине жильцов <адрес> результате течи внутриквартирной разводки.

С ответчицей Солдатенковой О.В. не удалось достичь договоренности о причинах возникновения ущерба, размере и порядке возмещения, в связи с чем она была вынуждена обратиться к эксперту.

Размер ущерба установлен отчетом об оценке рыночной стоимости права требования № 2-12/20, выполненным Бюро независимых экспертиз.

Согласно отчету № 2-12/20 по состоянию на 27 апреля 2020 г. стоимость восстановительного ремонта составляет 141 979,67 рублей.

В добровольном порядке возместить причиненный материальный ущерб ответчик отказывается.

Ремизова Н.А. просит суд взыскать солидарно с Солдатенковой О.В., ООО «Объединенная компания» в её пользу в счет возмещение ущерба в размере 141 979 рублей 67 копеек.

В судебном заседании представитель истицы по надлежащей доверенности Барченкова Е.М. поддержала заявленные требования, просила об удовлетворении иска.

Ответчик Солдатенкова О.В. не возражала в удовлетворении иска. Пояснила, что на основании договора дарения является собственником <адрес>. В квартире проживает с супругом и двумя детьми. Считает, что её вины в произошедшем нет, залив произошел в результате разрыва штуцера в месте резьбового соединения с шаровым краном на кухне под раковиной.

Имеет место вина управляющей компании, работники которой около пяти лет назад устанавливали счетчики на воду.

Представитель ответчика Говоров А.Н. полагает, что за пять лет после установки приборов учета работниками управляющей компании осмотры внутриквартирной системы водоснабжения не проводились. Авария произошла в том числе в виду отсутствия стяжки. Большая часть вины в произошедшем возлагается на управляющую компанию. Ответчица находится в декрете и её материальное положение не сравнимо с материальным положением управляющей компании. Считает, что большую часть в размере 2/3 ущерба необходимо взыскать с управляющей компании, а 1/3 долю ущерба с ответчицы.

Представитель ответчика ООО «Объединенная компания» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном Законом порядке, что подтверждается распиской в получении повестки л/д 162, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил.

Суд, изучив объяснение сторон, исследовав материалы дела в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Установлено, что Ремизова Н.А. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на 12.02.2021 года л/д 118.

Жилое помещение принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л/д 7, выпиской из ЕГРН от 01.12.2020 года л/д 15.

Квартира расположена на четвертом этаже многоквартирного жилого дома.

Жилое помещение – <адрес>, расположенная этажом выше, принадлежит на праве собственности ответчице Солдатенковой О.В., на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ л/д 59-61, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.12.2020 года л/д 11.

Солдатенкова О.В., зарегистрирована и проживает по указанному адресу вместе с супругом Солдатенковым Д.С. и двумя несовершеннолетними детьми Солдатенковым Б.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Солдатенковым З.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается объяснениями ответчицы, выпиской из домовой книги по состоянию на 23.12.2020 года л/д 9, 10.

Управляющей компанией по отношению к <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.09.2015 года л/д 166-179 является ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания», (ООО «Объединенная компания») именуемая в договоре как «Управляющая организация».

В соответствии с разделом 3.1 договора управления многоквартирным домом от 01.09.2015 года в обязанности Управляющей организации входит в том числе: выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества (п. 3.1.3), установление фактов причинения вреда помещениям и общему имуществу собственников (п. 3.1.8), осуществление проверки технического состояния общего имущества дома (п.3.1.10), обеспечение круглосуточного аварийно-диспетчерское обслуживания МКД… устранение аварий, а также выполнение заявок Собственников (п. 3.1.25), обеспечение выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также порчи их имущества. Обеспечение оформления приема заявок в соответствии с нормативными требованиями, утвержденными Правительством РФ (п. 3.1.26).

В перечне работ относящихся к текущему ремонту л/д 176 указывается на установку, замену и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения…

22.01.2016 года работниками ООО «НС Авто» и ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» в <адрес> были установлены и приняты в эксплуатацию приборы учета горячего и холодного водоснабжения в туалете и на кухне, что подтверждается актом приемки приборов учета в эксплуатацию л/д 65.

26.04.2020 года произошел залив <адрес> которой проживает истица.

Согласно акта обследования <адрес> составленного работниками ООО «Объединенная компания» 27.04.2020 года л/д 8, проведено обследование жилого помещения <адрес> после залития из <адрес>, которое произошло 26.04.2020 года по вине жильцов <адрес> (течь внутриквартирной разводки).

В результате проверки установлено, что в комнате на потолке натяжной потолок имеет небольшую деформацию (вздутие), на стенах – обои виниловые видны следы протечки (серые пятна), пол – ламинированный паркет имеет вздутие в местах соединения.

В коридоре на потолке видны следы частичного нарушения слоя покраски. На стенах – обои виниловые видны следы протечки (серые пятна), в местах соединения отошли от стен.

В кухне потолок водоэмульсионное покрытие видны трещины в местах примыкания потолочных плит. На оконных откосах водоэмульсионное покрытие видны следы протечки и растрескивания.

Акт подписан членом комиссии Дыкиной М.Г. и собственником <адрес> Ремизовой Н.А.

Поскольку стороны не смогли достичь договоренности о причинах возникновения ущерба, размере ущерба, порядке и способе его возмещения, Ремизовой Н.А. для определения стоимости ущерба 07.12.2020 года был заключен договор № 2-12/20 на проведение оценки с ИП Лялиным Н.А. л/д 46-47.

07.12.2020 года отчетом об оценке рыночной стоимости права требования возмещения ущерба от залива водой помещений квартиры <адрес> л/д 16-45 установлен размер ущерба причиненного Ремизовой Н.А. в результате залива по состоянию на 27.04.2020 года в размере 141 979,67 рублей.

У суда не имеется оснований не доверять вышеуказанному отчету об оценке, так как Лялин Н.А. является членом Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», прошел профессиональную переподготовку по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)».

Сторонами выводы ИП Лялина Н.А. о размере стоимости права требования возмещения ущерба не оспариваются.

Как следует из отчета, 07.12.2020 года Лялиным Н.А. был составлен акт осмотра объекта недвижимости – <адрес>, л/д 37, который был подписан истицей Ремизовой Н.А. и ответчицей Солдатенковой О.В., где отражены выявленные на момент осмотра дефекты и повреждения квартиры, в том числе указаны повреждения мебели: тумба – набухание верхней столешницы, вешалка – набухание полки, встроенный шкаф-купе – набухание верхней и нижней накладки.

В таблице № 2.1 содержится характеристика квартиры пострадавшей при заливе и сведения о внутренней отделке: этаж – 4, количество комнат – 1, общая площадь – 37,5 кв.м, стены и перегородки – обои флизелиновые, полы – плитка – ламинат, состояние отделки – повреждения в результате залива водой.

Площадь помещения кухни – 8,7 кв.м., жилой комнаты – 18,4 кв.м., коридора – 6,5 кв.м. (таблица 2.2).

В таблице 2.3 приведено описание повреждений и год ремонта квартиры.

В помещении кухни:

Потолок: шпаклевка с окраской на акриловой основе. Трещины на стыках плит с отставанием окрасочного слоя от поверхности. Для устранения повреждений необходима зачистка поверхности, антисептирование поверхности, грунтовка, шпаклевка, окраска. Наклейка потолочного плинтуса.

Стены: оклейка флизелиновыми обоями 1,06х10 м. Фартук из ламинированного МДФ. Подтеки, пятна, плесень, отставание от поверхности обоев. Для устранения повреждений необходима зачистка поверхности от обоев, антисептирование поверхности, шпаклевка под оклейку, грунтовка, оклейка.

Дверь: деревянная, покрытая шпоном. Набухание нижней части дверной коробки и обналички. Необходима замена дверной коробки с заменой обналички.

Оконные откосы: Шпаклевка с окраской краской на акриловой основе. Трещины, отслоение краски. Необходима зачистка поверхности, антисептирование поверхности, грунтовка, шпаклевка, окраска.

В помещении прихожей:

Потолок: шпаклевка с окраской на акриловой основе. Трещины на стыках плит с отставанием окрасочного слоя от поверхности. Для устранения повреждений необходима зачистка поверхности, антисептирование поверхности, грунтовка, шпаклевка, окраска. Наклейка потолочного плинтуса.

Стены: оклейка флизелиновыми обоями 1,06х10 м. Подтеки, пятна, плесень, отставание от поверхности обоев. Для устранения повреждений необходима зачистка поверхности от обоев, антисептирование поверхности, шпаклевка под оклейку, грунтовка, оклейка.

В жилой комнате:

Потолок: матовая ПВХ пленка. Незначительное провисание полотна, плесень под пленкой. Необходима зачистка поверхности, антисептирование поверхности, грунтовка, замена полотна.

Стены: оклейка флизелиновыми обоями 1,06х10 м. Подтеки, пятна, плесень, отставание от поверхности обоев. Для устранения повреждений необходима зачистка поверхности от обоев, антисептирование поверхности, шпаклевка под оклейку, грунтовка, оклейка

Пол: Ламина «Таркет№ 33 кл. Набухание стыком панелей. Необходим демонтаж, анситептирование поверхности, настил нового ламината.

Мебель: Тумба ЛДСП. Набухание столешницы.     Необходима замена столешницы. Вешалка ЛДСП. Набухание полки. Замена. Встроенный шкаф купе, ЛДСП. Набухание верхней и нижней накладки.

В таблице № 4.1 приведен расчет среднерыночной стоимости проведения ремонтных работ по внутренней отделке пострадавших помещений квартиры.

В таблице 4.2 приведен расчет стоимости проведения ремонтных работ по внутренней отделке квартиры. Общая стоимость ремонтных работ составляет 106 287,65 рублей.

Согласно таблице 4.6 стоимость материалов, необходимых для ремонтных работ с учетом износа составляет 21 416,3 рублей, без учета износа – 35 692,02 рублей.

Итоговая величина рыночной стоимости права требования возмещения ущерба на дату оценки 27.04.2020 года с учетом износа составляет 127 703,95 рублей, без учета износа – 141 979,67 рублей.

Суд соглашается с представленным отчетом, считает его полным, обоснованным, содержащим необходимые расчеты, принимает как один из видов письменных доказательств и приходит к выводу, что размер ущерба причиненного Ремизовой Н.А. в 141 979,67 рублей является установленным.

Ответчик Солдатенкова О.В., представитель Говоров А.Н. с размером ущерба, установленного отчетом об оценке согласны, указанный расчет стороной ответчика не оспаривался.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Как указано в п. 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 года применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

В силу закрепленного в статье 15 ГК РФ принципа полного возмещения причиненных убытков лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения расходов, которые оно произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, компенсации утраты или повреждения его имущества (реальный ущерб), а также возмещения неполученных доходов, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В абз. 1 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

При этом согласно абз. 2 п. 13 вышеуказанного Постановления, если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Поскольку стороной истца представлены доказательства отвечающие требованиям ст. 59 и 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, подтверждающие размер права требования возмещения ущерба, которые положительно оценены судом, размер ущерба ответчиками не оспорен, суд считает обоснованными требования Ремизовой Н.А. о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 141 979 рублей 67 копеек.

Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела представлено заключение эксперта Романова И.Ю. ООО «Экспертиза и консалтинг» выполненное с целью выяснения причины возникновения аварии.

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению, поскольку оно выполнено экспертом Романовым И.Ю. являющегося членом некоммерческого партнерства саморегулируемой организации национального объединения судебных экспертов, имеющего сертификат соответствия судебного эксперта по специальности: Исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем».

Стороны доверяют заключению эксперта.

Из заключения л/д 119-147 следует, что что 26.04.2020 года произошла разгерметизация системы холодного водоснабжения в виде кольцевого разрыва штуцера в месте резьбового соединения с шаровым краном.

Штуцер был установлен не позднее 2015 года в рамках работ по замене счетчика холодной воды, либо установлен с момента сдачи дома в эксплуатацию и до момента разгерметизации эксплуатировался безаварийно. Срок эксплуатации изделия составляет около 5 лет.

Разгерметизация произошла в результате кольцевого разрыва штуцера в месте резьбового соединения с шаровым краном. Линия кольцевого разрыва проходит по уровню корпуса шарового крана, в который был вкручен штуцер (фото 2, 5). При этом часть штуцера, где была устроена наружная резьба, осталась внутри шарового крана (фото 3, 5). На сломе металла отсутствуют следы коррозионных повреждений (фото 4, 5). На корпусе штуцера присутствуют следы внешних механических воздействий, а именно выбоины и вмятины металла глубиной менее 0,5 мм, длиной до 4 мм, преимущественно на функциональной поверхности гайки штуцера (фото 6- 8).

Из заключения эксперта следует, что разгерметизация произошла по совокупности двух причин, взаимосвязанных и усугубивших друг друга: неправильный монтаж, а именно перетяжка резьбового соединения штуцера с шаровым краном и отсутствие креплений трубопровода в сборе к ограждающим строительным конструкциям, что вызвало внутреннее напряжение металла в месте резьбового соединения к ближайшему жестко закрепленному узлу, которым является шаровой кран на ответвлении от стояка ХВС; резкое кратковременное повышение давления в системе ХВС (гидравлический удар), спровоцировавший разрушение в месте напряжения.

Как следует из ответа на судебный запрос МУП «Водоканал» Орехово-Зуевского городского округа от 25.03.2020 года л/д 165, 26 апреля 2020 года по адресу: <адрес> МУП «Водоканал» не проводило работы по холодному водоснабжению, подача холодного водоснабжения осуществлялась в обычном режиме.

Таким образом, вывод эксперта, что одной из причин аварии послужило резкое кратковременное повышение давления в системе ХВС (гидравлический удар), своего подтверждения в ходе рассмотрения дело не нашел.

Суд соглашается с заключением эксперта в части того, что причиной аварии послужил неправильный монтаж, а именно перетяжка резьбового соединения штуцера с шаровым краном и отсутствие креплений трубопровода в сборе к ограждающим строительным конструкциям, что вызвало внутреннее напряжение металла в месте резьбового соединения.

Суд считает установленным, что 26.04.2020 года в квартире, принадлежащей на праве собственности Солдатенковой О.В., в помещении кухни под раковиной, в системе холодного водоснабжения, после первого запирающего устройства – шарового крана, а именно в месте соединения шарового крана и штуцера произошел кольцевой разрыв штуцера, вызванный перетяжкой резьбового соединения штуцера с шаровым краном и отсутствие креплений трубопровода в сборе к ограждающим строительным конструкциям, что привело к затоплению водой нижерасположенной квартиры, принадлежащей Ремизовой Н.А.

Суд считает установленной причинно-следственную связь между заливом <адрес> которой проживает Ремизова Н.А. произошедшем 26.04.2021 года и причинением ему ущерба, и неправомерным бездействием ООО «Управляющая компания» по ненадлежащему обслуживанию общедомового имущества, а также не поддержании в надлежащем состоянии, не надлежащем контроле собственником жилого помещения № Солдатенковой О.В. внутриквартирного инженерного оборудования, а именно системы ХВС в помещении кухни.

При этом суд исходит из следующего.

Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ несет бремя содержания данного помещения.

Частью 4 указанной статьи установлено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3 ч. 3 ст. 67 с учетом положений ч. 2 ст. 69 ЖК РФ обязанность поддерживать надлежащее состояние жилого помещения возлагается также на нанимателя жилого помещения по договору социального найма и совместно проживающих с ним в данном жилом помещении членов семьи нанимателя.

Статья 210 ГК РФ, определяя, что бремя содержания имущества лежит на собственнике, не регулирует вопросы возмещения вреда, причиненного в результате использования этого имущества.

Наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма также обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, данная обязанность установлена в ст. 678 ГК РФ.

Таким образом, ответственность за ущерб, причиненный заливом квартиры, возлагается на собственника или нанимателя жилого помещения, из которого произошел залив, в случае, если будет установлено, что залив произошел именно из данного жилого помещения и что причиной залива явилось одно из следующих обстоятельств:

- ненадлежащее состояние какого-либо оборудования, расположенного в данном жилом помещении и предназначенного для обслуживания только данного жилого помещения;

- какие-либо незаконные действия собственника (нанимателя) жилого помещения либо привлеченных им третьих лиц (ремонт оборудования с нарушением установленных законом обязательных требований к его проведению; нарушение техники безопасности при проведении работ, нарушение правил эксплуатации и т.п.).

Как следует из ст. 33 п. к Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель имеет право требовать от исполнителя совершения действий по техническому обслуживанию индивидуальных, общих (квартирных) или комнатных приборов учета и распределителей

В соответствии с ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в силу ст. 38 ЖК РФ регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

С вступлением в действие данных Правил №491 введены единообразные требования к определению состава общего имущества и его содержанию в многоквартирном доме, определен порядок несения собственниками помещений общих расходов на содержание и ремонт общего имущества, регламентированы отношения, связанные с контролем за содержанием такого имущества.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил № 491 предписано, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Федеральный закон от 30.12.2009 года №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусматривает, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности; параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (п.п.21 п.2 ст.2, п.1 и 2 ст.36).

Пункты 10.4 и 10.5 свода правил СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» предусматривают установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях холодного и горячего водоснабжения, в том числе на ответвлениях в каждую квартиру, обеспечивающей плавное закрывание и открывание потока воды.

Таким образом, первые отключающие устройства и запорнорегулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым влияя на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества, предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, несмотря на размещение как внутри, так и за пределами помещения (решение Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2011 № ГКПИ11-1787).

Таким образом, проходящий через квартиру Солдатенковой О.В. стояк холодного и горячего водоснабжения и ответвление от него, включая первые запорно-регулировочные краны, расположенные на отводе внутриквартирной разводки от стояка холодной и горячей воды, относится к общему имуществу МКД.

Указанное сторонами не оспаривается.

В силу ст.401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Пунктами 10,42 Правил №491 предусмотрено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Названные нормы свидетельствуют о наличии у соответчика ООО «Объединенная компания», как управляющей компании, обязанности по поддержанию в надлежащем (исправном) состоянии общего имущества многоквартирного дома, к которому в том числе относятся внутридомовые системы холодного водоснабжения.

В соответствии с пунктами 6 и 10 указанных Правил №491 общее имущество, в состав которого включается внутридомовая система водоснабжения, состоящая из стояков, регулирующей и запорной арматуры, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц.

Как следует из пункта 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;.. .. з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в п.п. «а»- «д» п.2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно пункту 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года №290 (пункт 18) предусмотрено, что к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относится восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

Пунктами 12-14 указанных Правил №491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в п.п. д) п.11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

В соответствии с пунктом 5.8.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 ( далее Правила №170) организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и не герметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации.

Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов (п.20 Правил).

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (п.21 Правил).

Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Пунктом 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N354 (ред. от 13.07.2019) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") в обязанности потребителя входит:

а) при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий;

е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в произошедшей 26.04.2021 года аварии, имеет место вина ООО «Объединенная компания» и собственника жилого помещения <адрес> Солдатенковой О.В.

Ответчиком Солдатенковой О.В., представителем ответчика Говоровым А.Н. вина ответчицы в не надлежащем содержании, контроле внутриквартирного инженерного оборудования не оспаривается.

Истица просит взыскать причиненный ей ущерб в размере 141 979, 67 рублей с ответчиков ООО «Объедиенная компания», Солдатенковой О.В. солидарно.

В силу пункта 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарная обязанность или требование предусмотрены договором или установлены законом, в частности, при неделимости предмета обязательства.

Довод истца о солидарной ответственности ответчиков по возмещению ущерба его имуществу суд считает ошибочным, поскольку в силу статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность возникает, если она предусмотрена договором или установлена законом, в частности, при неделимости предмета неисполненного обязательства или при совместном причинении внедоговорного вреда в соответствии с пунктом 1 статьи 1080 ГК РФ, в то время как действия ответчицы Солдатенковой О.В. в не надлежащем содержании, контроле внутриквартирного инженерного оборудования и бездействие ООО «Объединенная компания» по содержанию общедомового имущества не является совместным, а также у каждого из них имелись разные обязанности по содержанию имущества.

Иследовав представленные доказательства в их совокупности, учитывая объем причиненного вреда каждым из причинителей вреда, суд считает возможным определить доли ответственности в размере 60 % (85 187 рублей 80 копеек) для ООО «Объединенная компания» и в размере 40 % (56 791 рубль 87 копеек для Солдатенковой О.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ремизовой Н.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Солдатенковой О.В. в пользу Ремизовой Н.А. в счет возмещения ущерба 56 791 рубль 87 копеек.

Взыскать с ООО «Объединенная компания» в пользу Ремизовой Н.А. в счет возмещения ущерба 85 187 рублей 80 копеек.

Мотивированное решение изготовлено 9 апреля 2021 года.

На решение суда может быть подана апелляционные жалоба в Московский Областной Суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья : Добров Г.Г.