Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3094/2022 ~ М-3355/2022 от 11.08.2022

Дело №

УИД №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Кулишовой М.В.,

при помощнике Варченко Т.С.,

31.10.2022 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Малышева Сергея Николаевича к Синцову Алексею Юрьевичу, акционерному обществу «Омскгоргаз» об освобождении имущества от ареста,

                     У С Т А Н О В И Л:

Малышев С.Н. обратился в суд с указанным иском к Синцову А.Ю., АО «Омскгоргаз» об освобождении имущества от ареста. В обоснование заявленных требований указал, что .... истец на основании договора приобрел у Синцова А.Ю. капитальный кирпичный гаражный бокс адрес, расчет по договору истцом полностью произведен. Договор был удостоверен нотариусом ФИО6 Также .... был подписан акт о передаче истцу капитального гаража. С этого момента истец стал членом ГСК «<данные изъяты>», оплачивает регулярно членские взносы. С этого момента истец является собственником гаражного бокса. .... истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации за собой права собственности на гаражный бокс № «а», расположенный в ГСК «Север-45». Однако в регистрации права собственности на гаражный бокс истцу было отказано, в связи с тем, что .... на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО № адрес Дворкиной М.А. в рамках исполнительного производства № от 0.... о взыскании денежных средств с должника Синцова А.Ю. в пользу АО «Омскгоргаз» задолженности по платежам за газ в сумме 6 620,34 руб., объявлен запрет на совершение регистрационных действий и арестовано помещение, площадью 19,60 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый №. Также в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от .... № № имеется ссылка на постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества судебным приставом-исполнителем ОСП по ЦАО № адрес ФИО7 от .... Просил освободить от ареста гаражный бокс №, площадью 19,60 кв.м., расположенный по адресу: адрес», кадастровый №, наложенного в рамках исполнительного производства №-ИП от .... постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО № адрес УФССП России по адрес Дворкиной М.А. от ...., отменить установленный судебным приставом-исполнителем запрет на совершение регистрационных действий в отношении гаражного бокса № «а», площадью 19,60 кв.м., расположенного по адресу: адрес, ГСК «Север-45».

Истец Малышев С.Н. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласился на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Синцов А.Ю. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, причин уважительности неявки в судебное заседание не указал, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Ответчик АО «Омскгоргаз» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, причин уважительности неявки в судебное заседание не указал, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Третьи лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по ЦАО № 2 УФССП России по Омской области Дворкина М.А. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.

Третьи лицо ГСК «Север-45» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

С согласия истца, дела рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам гражданского дела .... между Синцовым А.Ю. и Малышевым С.Н. заключен договор купли-продажи капитального кирпичного гаражного бокса под номером № площадью 19,60 кв.м., расположенного в гаражно-строительном кооперативе «адрес. Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО6 № в реестре №

Согласно указанному договору купли-продажи расчет по сделке между сторонами произведен полностью до подписания договора. Цена договора составила 13 000 руб. (л.д. 15).

.... между Синцовым А.Ю. и Малышевым С.Н. подписан акт о передаче капитального гаража - № адрес (л.д. 16).

Согласно справке № от .... Малышев С.Н. является членом ГСК «<данные изъяты>» с .... и ему на праве собственности принадлежит гараж №. Паевые и членские взносы внесены полностью, задолженности нет.

Данные обстоятельства также подтверждаются копией членской книжки, копиями квитанций об оплате паевых и членских взносов.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на гаражный бокс № в ГСК «<данные изъяты>» с кадастровым номером № зарегистрировано за Синцовым А.Ю.

.... Малышев С.Н. обратился с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс адрес.

Уведомлением от .... государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с тем, что на объект недвижимости наложен арест (запрет) на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества судебного пристава ЦАО № адрес ФИО8 от ...., постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ЦАО № адрес № от .....

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Абзацем 1, 2 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Из содержания указанных норм следует, что юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию при обращении в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, является выбытие имущества из владения собственника по воле либо помимо его воли, а также недобросовестность приобретателя вещи.

Согласно с. 1 ст. 80, ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

П. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Поскольку в судебном заседании подтверждено, что гаражный бокс, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, СТ Комбинатская, ГСК Север-45, бокс 260А, кадастровый номер 55:36:000000:147363, приобретен Малышевым С.Н. у Синцова А.Ю. задолго до наложения запрета (ареста) на указанное имущество, требования Малышева С.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

                     Р Е Ш И Л:

Исковые требования Малышева Сергея Николаевича удовлетворить.

Освободить от ареста гаражный бокс адрес, кадастровый №, наложенного в рамках исполнительного производства №-ИП от .... постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО № 2 г. Омска УФССП России по Омской области Дворкиной М.А. от .....

Отменить все установленные судебным приставом-исполнителем запреты на совершение регистрационных действий в отношении гаражного бокса адрес

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: