Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4558/2023 (2-15783/2022;) ~ М-12004/2022 от 21.11.2022

Дело № 2-4558/2023                    1 ноября 2023 года

78RS0019-01-2022-016866-87

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Курилкина А.С.

при секретаре                 Дмитриевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГКУ «Жилищное агентство Приморского»к ФИО2, ФИО3 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

СПб ГКУ «Жилищное агентство Приморского» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском об обязании ФИО2, ФИО3 в течение 180 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение – комнату, площадью 11,71 кв.м., а также места общего пользования в коммунальной <адрес>, расположенной по адресу:<адрес>, в надлежащее санитарное состояние посредством замены входной двери в квартиру, замены в коридоре, на кухне, в туалете, в ванной комнате напольного покрытия и оклейки обоев, установки выключателей осветительного оборудования, в восстановления стяжки пола, замены унитаза с подводными и сливными трубами, восстановления освещения, в ванной комнате восстановлениястяжки пола, замены ванной с подводным и сливными трубами, восстановления освещения на кухне, окраски стен в ванной комнате, туалете, коридоре, кухне, окраски окна и оконного проема на кухне, откосов и подоконников, замены в комнате, площадью 11,71 кв.м. напольного покрытия, оклейки обоев, окраски потолка, окна, оконного проема и подоконника.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью Санкт-Петербурга. На основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлена комната площадью 11,71 кв.м., расположенная в вышеуказанной квартире. ФИО3 включена в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя. Договор социального найма предусмотрен ряд работ, обязанность по выполнению которых возложена на нанимателя, а именно: побелка и окраска потолков, стен, оконных переплетов, подоконников, дверных полотен, полов, радиаторов, труб, оклейка стен и потолков обоями, монтаж стекол, ремонт внутренней электропроводки, ремонт покрытия полов, ремонт оконных и дверных заполнений.Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № СПб ГКУ «Жилищное агентство Приморского» отказано в удовлетворении иска о расторжении договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО2 указано на необходимость в течение года с момента вступления решения суда в законную силу привести места общего пользования и комнату, площадью 11,71 кв.м. в надлежащее санитарное состояние, осуществить косметический ремонт. ДД.ММ.ГГГГ в рамках комиссионного осмотра установлено, что ни в комнате, ни в местах общего пользования ремонт не произведен, квартира находится в ненадлежащем санитарном состоянии.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание 1 ноября 2023 года явился, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчики в суд явились, в иске просили отказать, указывая, что обязанность по приведению помещения в надлежащее санитарное состояние должна быт возложена также и на иных нанимателей помещения – ФИО8 и ФИО7

ФИО8 в суд явилась, исковые требования поддержала.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили, ввиду чего спор разрешен в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Кроме того, согласно ч.4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ч.1 ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью Санкт-Петербурга.

На основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлена комната площадью 11,71 кв.м., расположенная в вышеуказанной квартире; комнаты общей площадью 31,09 кв.м. находятся в пользовании ФИО8 и ФИО7 по договору безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 включена в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя.

В приложении № к договору социального найма предусмотрен ряд работ, обязанность по выполнению которых возложена на нанимателя, а именно: побелка и окраска потолков, стен, оконных переплетов, подоконников, дверных полотен, полов, радиаторов, труб, оклейка стен и потолков обоями, монтаж стекол, ремонт внутренней электропроводки, ремонт покрытия полов, ремонт оконных и дверных заполнений.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № СПб ГКУ «Жилищное агентство Приморского» отказано в удовлетворении иска о расторжении договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО2 указано на необходимость в течение года с момента вступления решения суда в законную силу привести места общего пользования и комнату, площадью 11,71 кв.м. в надлежащее санитарное состояние, осуществить косметический ремонт.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках комиссионного осмотра спорной квартиры установлено, что ни в комнате, ни в местах общего пользования ремонт не произведен, квартира находится в ненадлежащем санитарном состоянии, в подтверждение чего составлен акт.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку ответчиками условия договора найма не исполнены, указания суда в решении от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без внимания, спорное жилое помещение до настоящего времени находится в ненадлежащем санитарном состоянии, исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчиков о том, что обязанность по осуществлению данных работ также надлежит возложить на ФИО8 и ФИО7 подлежат отклонению, учитывая, что обязанность по осуществлению ремонтных работ возникла у ответчиков на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждена решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, тогда права жилищные права третьих лиц на спорное помещение возникли только в марте 2019 года.

Также, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, несение которых учреждением подтверждено материалами дела.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 в течение 180 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение – комнату, площадью 11,71 кв.м., а также места общего пользования в коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в надлежащее санитарное состояние посредством замены входной двери в квартиру, замены в коридоре, на кухне, в туалете, в ванной комнате напольного покрытия и оклейки обоев, установки выключателей осветительного оборудования, восстановления стяжки пола, замены унитаза с подводными и сливными трубами, восстановления освещения, в ванной комнате восстановления стяжки пола, замены ванной с подводным и сливнымитрубами, восстановления освещения на кухне, окраски стен в ванной комнате, туалете, коридоре, кухне, окраски окна и оконного проема на кухне, откосов и подоконников, замены в комнате, площадью 11,71 кв.м. напольного покрытия, оклейки обоев, окраски потолка, окна, оконного проема и подоконника.

Взыскать соФИО2, ФИО3 солидарно в пользу СПб ГКУ «Жилищное агентство Приморского» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд.

Судья                                Курилкин А.С.

Мотивированное решение по делу изготовлено 24 января 2024 года.