Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6407/2022 ~ М-6293/2022 от 29.06.2022

УИД 14RS0035-01-2022-010830-32

Дело № 2-6407/2022

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                         26 августа 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Дамбаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Винокурову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ____ между Банком ВТБ (ПАО) и Винокуровым А.В. заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику Винокурову А.В. предоставлен кредит в сумме ___ руб., сроком на ___ месяца для целевого использования. Кредит был предоставлен для строительства и приобретения прав на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: ____. Согласно условиям кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период оформления права требования и залог (ипотека) квартиры. Начиная с июня 2020 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение кредитного договора, ответчиком не производятся надлежащим образом. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 3 630 188 руб. 04 коп., обратить взыскание на имущественные права требования на квартиру, расположенную в доме, находящемуся по строительному адресу: ____, определив способ реализации продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 4 536 000 руб., взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 32 351 руб.

Представитель истца извещен о времени и месте судебного разбирательства, не явился, причины неявки суду неизвестны, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик Винокуров А.В. в судебное заседание не явился ходатайств или возражений не направил, об отложении судебного заседания не просил, причину неявки суду неизвестны.

Признавая причину неявки ответчика неуважительной, суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьям 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случае нарушения сроков возврата займа - процентов за пользование чужими денежными средствами.

Из норм статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ____ между Банком ВТБ (ПАО) и Винокуровым А.В. заключен кредитный договор №, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере ___ рублей с начислением процентов за пользование кредитом в размере ___ % годовых, сроком на ___ месяца. Цель кредита – на строительство и приобретение прав на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ____, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 53,22 кв.м.

Данный договор обеспечен залогом (ипотека) прав требования и залогом квартиры, что подтверждается кредитным договором.

Обязательства со стороны истца исполнены в полном объеме. Ответчик в свою очередь надлежащим образом обязательства по договору не исполняет, как следует из расчета истца, платежи в установленные сроки не производятся. Доказательств обратного, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

____ истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении кредита. Данное требование ответчиком не исполнено.

Согласно представленному расчету истца, задолженность ответчика перед истцом составляет 3 630 188 руб. 04 коп., из них, задолженность по кредиту в размере 3 168 975 руб. 25 коп., проценты за пользование кредитом в размере 437 408 руб. 26 коп., пени по процентам 20 651 руб. 64 коп., пени по просроченному долгу 3 152 руб. 89 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию всего 3 630 188 руб. 04 коп.

В соответствии с положениями ст. ст. 348 - 350 ГК РФ, условиями закладной, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущественного права требования на квартиру, исходя из рыночной стоимости, определенной в отчете №, в размере 80 % от рыночной стоимости, а именно в размере 4 536 000 руб.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 351 руб. 00 коп.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Винокурову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с Винокурова А.В. в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность в размере 3 630 188 руб. 04 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 351 руб. 00 коп., всего 3 662 539 руб. 04 коп.

    Обратить взыскание на имущественные права требования на квартиру, расположенную в доме, находящемуся по строительному адресу: ____, состоящей из 2 жилых комнат, принадлежащие Винокурову А.В. на основании договора долевого участия № от ____, зарегистрированного в УФРС по РС (Я) ____ номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 536 000 руб. 00 коп.

После реализации имущества с торгов, в случае если сумма обязательства заемщика оказалась ниже суммы, вырученной при реализации, указанная разница (между суммой реализации имущества и суммой обязательства заемщика) подлежит возврату ответчикам.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:      ___      В.И.Лиханов

___

___

___

___