Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2149/2022 ~ М-1653/2022 от 29.04.2022

УИД: 61RS0019-01-2022-002893-42

Дело № 2-2149/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2022 года                                         г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малюкова Сергея Михайловича к Никонову Игорю Сергеевичу о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что <дата> он заключил с Реентовой Верой Сергеевной договор купли-продажи <адрес> в <адрес>. Истец оплатил ответчице 700 000 (семьсот тысяч) рублей, она передала истцу ключи и документы на квартиру (квитанции по коммунальным платежам, техническую документацию и пр.). Переход права собственности на основании указанного договора подлежал регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Однако, до этого Реентова В.С. должна была оформить наследственные права после смерти своего мужа Реентова Николая Александровича, умершего <дата>, так как квартира была у них в совместной собственности. На тот момент уже было заведено наследственное дело № у нотариуса <адрес> Дубиковой М.Б. Однако, с момента подписания договора Реентова В.С. всячески уклонялась от оформления наследства, а впоследствии, <дата> умерла. После ее смерти было заведено наследственное дело № у нотариуса г. Новочеркасска Коваленко А.А., хотя к истцу никто так и не обращался по поводу владения квартирой. Малюкову С.М. неизвестно, кто подавал заявление по данному делу.

Просил суд:

Признать заключенным договор купли-продажи от <дата> квартиры по адресу: <адрес> в <адрес>.

Признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес>, исключив из числа собственников указанной квартиры Реентову Веру Сергеевну и Реентова Николая Александровича.

Определением суда от <дата> была произведена замена ответчика МИФНС № 13 по Ростовской области на Никонова Игоря Сергеевича, который принял наследство после смерти Реентовой В.С., что подтверждается ответом нотариуса Новочеркасского нотариального округа Коваленко А.А. на запрос суда № от <дата>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении иска настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Малюковым Сергеем Михайловичем и Реентовой Верой Сергеевной <дата> был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>. Сумма сделки составила семьсот тысяч рублей.

Переход права не был зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Квартира находилась в совместной собственности Реентовой В.С. и ее мужа Реентова Н.А., который умер <дата> и наследство после смерти которого приняла Реентова В.С., что подтверждается ответом нотариуса Новочеркасского нотариального округа Дубиковой М.Б. на запрос суда № от <дата>.

Реентова В.С. умерла <дата>. Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован не был.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Реентова В.С. приобрела право на часть квартиры, принадлежавшей ее мужу Реентову Н.А., приняв наследство после его смерти, подав заявление о принятии наследства нотариусу, и имела право распорядиться всей квартирой в целом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Приходя к выводу об удовлетворении иска, суд учитывает, что истцовой стороной доказан факт передачи денег по договору от <дата>, что подтверждается п. 3 договора купли-продажи квартиры, где указано, что денежные средства были переданы Реентовой В.С. в день подписания договора. Также в п. 6 данного договора предусмотрено, что договор считается исполненным с момента его подписания. Таким образом, со стороны покупателя договор был исполнен.

На основании изложенного, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Малюкова Сергея Михайловича (<данные изъяты> к Никонову Игорю Сергеевичу (<данные изъяты>) о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от <дата> квартиры по адресу: <адрес> в <адрес> между Реентовой Верой Сергеевной и Малюковым Сергеем Михайловичем.

Признать за Малюковым Сергеем Михайловичем право собственности на <адрес> в <адрес>, исключив из числа собственников указанной квартиры Реентову Веру Сергеевну и Реентова Николая Александровича.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                              С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2022 года.