Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1481/2023 ~ М-557/2023 от 14.02.2023

Дело № 2-1481/2023

УИД02RS0001-01-2023-000937-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2023 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Беспаловой Т.Е.,

при секретаре ЛВН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ППК, ВВК к администрации муниципального образования «<адрес>» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ППК и ВВК обратились в суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования «<адрес>» о сохранении <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Восточный, <адрес>, в реконструированном состоянии, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости- сведений об основных характеристиках объекта недвижимости на <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Восточный, <адрес>, мотивируя тем, что истцы, являясь собственниками квартиры произвели реконструкцию квартиры в целях улучшения условий проживания в виде строительства дополнительных помещений без уведомления администрации города в связи с чем, не могут получить уведомление о соответствии реконструированной квартиры требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

В судебном заседании истцы ППК и ВВК участия не принимали при надлежащем извещении. Представитель истца ККВ поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика СВН не возражала относительно удовлетворения требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего:

Как установлено судом из материалов дела, ППК и ВВК являются собственниками на праве совместной собственности <адрес> общей площадью 79,8кв.м. с кадастровым номером <адрес>, и земельного участка площадью 729 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Восточный, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В указанной квартире произведена реконструкция в виде пристроя, в результате чего, площадь квартиры увеличилась до 113кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, составленным ДД.ММ.ГГГГ ИП СВН

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

По смыслу положений ч.ч. 2, 4 и 7 ст. 51ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Поскольку указанные разрешения истцами своевременно не получены, проектная документация не подготовлена, реконструкция является самовольной.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 данной нормы, в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Исходя из данных разъяснений при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

К существенным нарушениям строительных норм и правил следует относить такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

В соответствии с положениями ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее. Вместе с тем положения закона п. 3 ст. 222 ГК РФ допускают возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Современный центр негосударственной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, техническим нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одноэтажный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, согласно акта МКУ <адрес> «По делам ГОЧС и Единая дежурно-диспетчерская служба МО «<адрес>».

Таким образом, подлежат удовлетворению заявленные требования, поскольку истцам принадлежит на праве совместной собственности квартира -объект созданный в результате реконструкции, который соответствует установленным требованиям, сохранение квартиры в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Основания для распределения судебных расходов истцов отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ППК, ВВК удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии <адрес> кадастровым номером №:132, площадью 113 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве совместной собственности ППК и ВВК.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Т.Е. Беспалова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.