Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-612/2020 ~ М-468/2020 от 18.05.2020

Дело №

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

<адрес>                                                          04 августа 2020 года

<адрес> районного суда <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Петренко А.П.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № и расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

    Администрация МО <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № и расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование своих исковых требований истец указав, что на основании постановления главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 и заключении договора аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, урочище Красный конь» между администрацией муниципального образования <адрес> (далее - администрация) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Договор аренды зарегистрирован регистрирующим органом - управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (<адрес> отдел), о чём ДД.ММ.ГГГГ в единый реестр прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРП) внесена запись за №.

    Согласно пункту 1.1 вышеуказанного договора аренды Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 2986 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, урочище Красный конь, с кадастровым номером № для сельскохозяйственного производства.

    Согласно пункту 1.4. вышеуказанного договора аренды указанный в пункте 1.1. земельный участок, фактически передан Арендатору с ДД.ММ.ГГГГ, согласно постановлению главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с пунктом 2.3 вышеуказанного договора размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, <адрес>.

    Статьёй 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в предусмотренных законом случаях при исполнении договора применяются ставки, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

    Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

    Постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, предоставленные в аренду без торгов» утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, предоставленные в аренду без торгов (далее - Порядок).

    В соответствии с пунктом 2.1.1. договора аренды сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 322,91 рублей.

    Пунктом 4.1.1. договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в полном размере в соответствии с условиями пункта 2 вышеуказанного договора аренды.

    Срок действия договора, согласно пункту 6.2 договора, в течение 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

    В результате неисполнения Арендатором обязательств договору аренды по оплате арендной платы образовалась задолженность в размере 3 092 (три тысячи девяносто два) рубля 21 копейки, в том числе: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 695 (две тысячи шестьсот девяносто пять) рублей 26 копеек; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 396(триста девяносто шесть) рублей 95 копеек. Расчет задолженности является неотъемлемым приложением к настоящему исковому заявлению.

    В связи с неисполнением обязательств, в целях досудебного урегулирования спора в адрес Арендатора неоднократно были направлены претензии, с требованием добровольно перечислить сумму задолженности по арендной плате и пени, в том числе: претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ. 42134-3576/19-01-11, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ от 134-6381/19-01-11, от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответы на претензии не получены.

    В соответствии со статьёй 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

    В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с его условиями.

    Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    Согласно пункту 9 статьи 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

    В соответствии с нормой части 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

    Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 ГК РФ договор, может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

    В соответствии со статьёй 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

    Согласно статье 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    Частью 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    Как указано в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение о расторжении договора.

    Арендатору направлено письменное уведомление о необходимости исполнения им обязательства и расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.Согласно отчёту об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором № корреспонденция не вручена адресату.

    На основании вышеизложенного, истцом соблюдён досудебный порядок.

    Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в пункт 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», вступившие в силу ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

    На основании вышеизложенного, администрация муниципального образования <адрес> правомочна на взыскание задолженного по спорному договору аренды, а также расторжении договора аренды, путём подачи соответствующего искового заявления.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3 092 (три тысячи девяносто два) рубля 21 копейка, в том числе: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 695 (две тысячи шестьсот девяносто пять) рублей 26 копеек; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 396(триста девяносто шесть) рублей 95 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ в суд от и.о. главы МО <адрес> ФИО4, поступило ходатайство в котором он просит суд прекратить производство по делу по иску администрации МО <адрес> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № и расторжении договора аренды земельного участка, так как администрация МО полностью отказывается от своих заявленных исковых требований.

Представитель истца администрацией МО <адрес>, в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащем образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, принимает отказ от иска представителя истца администрации МО <адрес>, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете спора и по тем же основаниям не допускается.

Руководствуясь ст.ст.39, 93, 173,220,221 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Принять отказ от иска представителя администрации МО <адрес> ФИО4, по исковому заявлению Администрации МО <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № и расторжении договора аренды земельного участка.

Производство по делу по иску Администрации МО <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № и расторжении договора аренды земельного участка - прекратить.

На определение суда может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течении 15-ти дней.

Судья <адрес>

районного суда:                                    А.П. Петренко