Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-723/2019 ~ М-414/2019 от 04.03.2019

Дело № 2-723/2019                                         

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г. Новочебоксарск     

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Федоськиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустафаевой Луизы Куприяновны к администрации <адрес> Республики о признании акта согласования границ кадастрового квартала недействительным, разделе земельного участка,

у с т а н о в и л:

Мустафаева Л.К. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> Республики о признании акта согласования границ кадастрового квартала: 21:02:010503 от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением главы администрации <адрес> Республики № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении неделимых земельных участков в кадастровом квартале 21:02:010503 в общую долевую собственность бесплатно собственникам многоквартирных жилых домов» недействительным; разделе земельного участка с кадастровым номером: 21:02:010503:47, указав в обоснование иска следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: 21:02:010503:53, 21:02:010503:58, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Истец обратилась в межевую организацию - ООО «НПП» Гео-Сервис» с целью образования земельного участка путем объединения вышеуказанных земельных участков для проектирования гостевой парковки, необходимой для кафе «Бархан».

Кадастровый инженер приостановил выполнение работ по образованию земельного участка путем объединения на основании пункта 26 статьи 26 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ до обеспечения доступа (прохода или проезда от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку.

В заключении кадастрового инженера указано, что при формировании земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, установлено, что земельный участок №, по которому фактически на протяжении многих лет осуществляется доступ к исходному земельному участку №, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного <адрес> и предназначен для содержания и эксплуатации многоквартирного жилого дома.

В последующем Мустафаева Л.К. обратилась в Управление имущественных и земельных отношений администрации <адрес> ЧР, где выяснила, что ДД.ММ.ГГГГ проведено межевание земельного участка, по результатам которого постановлением главы администрации <адрес> Республики № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении неделимых земельных участков в кадастровом квартале 21:02:010503 в общую долевую собственность бесплатно собственникам многоквартирных жилых домов» утвердили границы земельных участков в кадастровом квартале 21:02:010503 для содержания и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, площадью 0,1588 га.

В кадастровый квартал 21:02:010503 вошли не только земельные участки под многоквартирными домами, но и земельные участки общего пользования, предназначенные для содержания и эксплуатации дорог.

При проведении межевания администрация <адрес> Республики, как собственник земельного участка смежных границ, ДД.ММ.ГГГГ утвердила акт согласования границ кадастрового квартала 21:02:010503. В данном акте указано, что каких-либо отказов в согласовании или разногласий не заявлено.

Администрация <адрес> ЧР на момент согласования акта границ земельного участка о ДД.ММ.ГГГГ не учла, что имелся собственник объекта недвижимости - здания мини-кафе с продовольственным магазином по <адрес> (кадастровый номер объекта:21-21-08/005/2006-363) – истец, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серии <адрес>, который являлся арендатором земельного участка по <адрес>, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в последующем - договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и что согласованный акт границ земельного участка в данных границах нарушает его права.

При согласовании границ земельного участка в кадастровом квартале: 21:02:010503 были нарушены требования действующего законодательства (ст.ст.22, 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.209 ГК РФ) - не учтен доступ к земельному участку, на котором находится принадлежащий истцу объект недвижимости – здание по <адрес>, чем были нарушены права истца.

При проведении межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ единственный проезд ко всем земельным участкам и находящимся на них объектам недвижимости был отнесен в состав земельного участка для содержания и эксплуатации многоквартирного дома по <адрес>А.

Истец полагает, что для восстановления нарушенного права необходимо произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 21:02:010503:47, утвержденного для содержания и эксплуатации многоквартирного дома по <адрес>А, для образования дороги.

Для раздела земельного участка с кадастровым номером: 21:02:010503:47 под дорогу, Мустафаева Л.К. обратилась к кадастровому инженеру ООО «БТИ» для получения схемы раздела земельного участка. Произведено межевание земельного участка. В результате инженерно-геодезических работ из исходного земельного участка 21:02:010503:47 образовались: земельный участок: 21:02:010503:47:ЗУ1, площадью 1130 кв.м. для многоэтажной жилой застройки (содержания и эксплуатации многоквартирного дома по <адрес>А) и земельный участок 21:02:010503:47:ЗУ2, площадью 458 кв.м. (земли общего пользования) в заявленных в исковом заявлении координатах.

В связи с тем, что в орган регистрации прав с заявлением об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 21:02:010503:47 собственники помещений в многоквартирном доме не обращаются, истец не может реализовать права во внесудебном порядке.

С учетом уточнений исковых требований в ходе судебного разбирательства истец просила признать акт согласования границ кадастрового квартала: 21:02:010503 от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный постановлением главы администрации <адрес> Республики № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении неделимых земельных участков в кадастровом квартале 21:02:010503 в общую долевую собственность бесплатно собственникам многоквартирных жилых домов» недействительным; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером: 21:02:010503:47 на земельный участок с кадастровым номером: 21:02010503:47 ЗУ 1 с видом разрешенного использования: «многоэтажная жилая застройка» в следующих координатах:

Площадь земельного участка	1130 кв.м
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	У
1	2	3
16	406962,46	1243665,64
17	406960,47	1243682,94
18	406964,16	1243683,62
19	406962,20	1243700,06
20	406946,01	1243699,65
21	406938,14	1243698,67
22	406937,08	1243698,91
9	406930,32	1243700,13
10	406930,55	1243698,79
11	406929,94	1243697,46
12	406926,97	1243695,38
13	406931,71	1243669,53
14	406935,77	1243670,14
15	406938,86	1243662,25
16	406962,46	1243665,64

&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;8 &#0;=0 &#0;75<5

Площадь земельного участка	458 кв.м
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	У
1	2	3
22	406937,08	1243698,91
23	406929,25	1243706,86
24	406928,77	1243708,29
25	406929,08	1243709,25
26	406929,59	1243710,33
27	406929,99	1243710,72
28	406934,25	1243710,76
29	406934,14	1243714,61
1	406933,74	1243717,31
2	406917,96	1243714,69
3	406907,81	1243714,81
4	406894,48	1243715,57
5	406891,84	1243732,25
6	406880,12	1243725,84
7	406888,21	1243710,63
8	406919,14	1243710,29
9	406930,32	1243700,13
22	406937,08	1243698,91

&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0; &#0;AC451=>< &#0;70A540=88 &#0;8AB5F &#0;CAB0D0520 &#0; &#0;.&#0;.&#0;,&#0; &#0;?@54AB028B5;L &#0;8ABF0 &#0; &#0;CAB0D052 &#0; .&#0;.&#0;,&#0; &#0;459AB2CN

Представитель ответчика – администрации <адрес> Республики, третьего лица – Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Антонова И.П., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании не признала исковые требования. Пояснила, что истцы неоднократно обращались в администрацию <адрес> с вопросом об исправлении ошибки при определении границ земельных участков в кадастровом квартале: 21:02:010503. У администрации <адрес> отсутствует возможность изменить границы земельных участков в кадастровом квартале: 21:02:010503. Дорога общего пользования ошибочно включена в состав земельного участка для содержания и эксплуатации многоквартирного дома. При межевании земельного участка и согласовании акта границ кадастрового квартала данное обстоятельство не было учтено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – МБУ «Архитектурно-градостроительное управление <адрес> Республики» - Финчурина Л.В., действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя данного учреждения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - МУП ТИ <адрес>, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечило явку представителя в судебное заседание.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечило явку представителя в судебное заседание.

Представители третьего лица – заместитель директора–главный технолог Александрова Н.Н., и.о.директора филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике (далее – Филиал) Громова М.Г. направили отзывы с учетом дополнений, в котором просили рассмотреть дело без участия представителя Филиала, учитывая отсутствие заинтересованности в разрешении спора. Разрешение спора оставляют на усмотрение суда. В пояснениях указали, что земельный участок с кадастровым номером 21:02:010503:47, расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <адрес>А, учтен в Едином государственном реестре недвижимости с следующими характеристиками: площадью 1588 кв.м., категорией «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для содержания и эксплуатации многоквартирного жилого дома», поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления МУП ТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и представленных к заявлению документов: постановления главы администрации <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, Описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного МУП ТИ <адрес> по заказу администрации <адрес> Республики.

Местоположение границ указанного земельного участка определено, в ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек его границ.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома в соответствии с нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», о чем в ЕГРН имеется соответствующая отметка.

Земельный участок с кадастровым номером 21:02:010503:53, расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <адрес>, зд.82, изначально был учтен в ЕГРН со следующими характеристиками: площадью 1060 кв.м., категорией «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «.для содержания и эксплуатации мини-кафе с продовольственным магазином», поставленный на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Мустафаевой Л.К. № от ДД.ММ.ГГГГ и представленных к заявлению документов: постановления Главы администрации <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, Описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО НИИ «Землеустроитель» по заказу Мустафаевой Л.К.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Мустафаевой Л.К. от ДД.ММ.ГГГГ № об учете изменений в отношении разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 21:02:010503:53, Декларации от ДД.ММ.ГГГГ о выбранном виде разрешенного использования, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 21:02:010503:53 был изменен на: «обслуживание жилой застройки».

Местоположение границ указанного земельного участка определено, в ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек его границ.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:02:010503:53 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за Мустафаевой Л.К.

Земельный участок с кадастровым номером 21:02:010503:58, расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <адрес>, в юго-западной части кадастрового квартала, изначально был учтен в ЕГРН со следующими характеристиками: площадью 70 кв.м., категорией «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для расширения и реконструкции здания», поставленный на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Мустафаевой Л.К. № от ДД.ММ.ГГГГ, Описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО НЛП «Землеустроитель» по заказу ОАО «Жилремстрой».

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Мустафаевой Л.К. от ДД.ММ.ГГГГ № об учете изменений в отношении разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 21:02:010503:58, Декларации от ДД.ММ.ГГГГ о выбранном виде разрешенного использования, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 21:02:010503:58 был изменен на: «обслуживание жилой застройки».

Местоположение границ указанного земельного участка определено, в ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек его границ.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:02:010503:58 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за Мустафаевой Л.К.

По существу исковых требований Филиал отмечает следующее.

Филиал проверил координаты характерных точек границ, образуемых в результате раздела земельных участков, приведенные истцом в уточненном исковом заявлении.

В случае установления границ образуемых земельных участков согласно данным координатам, площадь земельного участка 21:02:010503:47 ЗУ1 составит 1130 кв.м., площадь земельного участка 21:02:010503:47 ЗУ2 составит 458 кв.м. Истцом некорректна указана координата Х точки 16 в нижней части таблицы (правильно – 406962,46).

По мнению Филиала, заявленное истцом требование о признании недействительным акта согласования границ кадастрового квартала 21:02:010503 от ДД.ММ.ГГГГ не повлечет за собой каких-либо юридически значимых последствий в отношении земельного участка с кадастровым номером: 21:02:010503:47 и в рамках данного спора является некорректным. Данный способ восстановления не предусмотрен положениями ст.12 ГК РФ, в связи с чем требование подлежит исключению.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - собственники помещений в многоквартирном <адрес>А по <адрес>: АКБ «АК БАРС» (ПАО), Напалкова В.С., Крупнов Ю.Г., Крупнов М.В., Ниязова Н.Г., Глущенко Алёна А., Глущенко Анастасия А., Глущенко А.П., Пичугина З.Н., Теллина М.Г., Телин Г.К., Теллина Т.И., Теллин К.Б., Кучекеева О.Ю., Егоров С.М., Егорова Ю. С., Кучекеев Д.А., Панин В.В., Перцева С.Г., Перцев В.В., Перцева И.В., Перцева Н.В., Перцев Р.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку представителя не обеспечили.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно представленным истцом свидетельствам о государственной регистрации права, сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) истец Мустафаева Л.К. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 21:02:010503:53, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, площадью 1060 +/-11 кв.м., в кадастровом квартале 21:02:010503, с видом разрешенного использования «обслуживание жилой застройки»; и с ДД.ММ.ГГГГ - собственником земельного участка с кадастровым номером 21:02:010503:58, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в юго-западной части кадастрового квартала: 21:02:010503, с видом разрешенного использования «обслуживание жилой застройки», площадью 70 +/- 3 кв.м. (л.д. 46-52).

В ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек границ указанных земельных участков.

При обращении истца к кадастровому инженеру ООО «НПП «Гео-Сервис» по договору на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ в целях образования земельного участка: ЗУ 1 путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами: 21:02:010503:53 и 21:02:010503:58, из заключения кадастрового инженера Александровой Л.А. стало известно, что земельный участок №, по которому фактически на протяжении многих лет осуществляется доступ к исходному земельному участку №, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного <адрес> и предназначен для содержания и эксплуатации многоквартирного жилого дома (л.д.121-127).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером: 21:02:010503:47, расположенный по адресу: <адрес>А, площадью 1588 +/- 14 кв.м., в кадастровом квартале: 21:02:010503, категории: «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования «для содержания и эксплуатации многоквартирного жилого дома». Правообладателями земельного участка являются собственники помещений многоквартирного дома на основании общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ на основании Федерального закона № 189-ФЗ (л.д. 42-45).

Постановлением главы администрации <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены сложившиеся границы земельных участков в кадастровом квартале 21:02:01 05 03 по результатам межевания, проведенного МУП ТИ ДД.ММ.ГГГГ, для содержания и эксплуатации многоквартирных домов, в том числе, площадью 0,1588 га, расположенный по <адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах предоставлены в общую долевую собственность бесплатно земельные участки в кадастровом квартале: 21:02:010503 для содержания и эксплуатации многоквартирных жилых домов, в том числе: площадью 0,1588 га, расположенный по <адрес>А. (л.д.12-13).

Согласно акту согласования границ кадастрового квартала 21:02:01 05 03, подписанному представителями МУП Технической инвентаризации <адрес>, МБУ «Архитектурно-градостроительное управление <адрес> Республики», Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, границы кадастрового квартала (схема кадастрового квартала прилагается) согласованы правообладателями земельных участков или их представителями. Отказ в согласовании, разногласия не заявлены (л.д.14-15).

Согласно схеме границ земельных участков в кадастровом квартале 21:02:01 05 03, карте (плану) границ земельного участка с каталогом координат точек поворота (л.д. 16-20), заключению кадастрового инженера ООО «НПП «Гео-Сервис» Александровой Л.А., в данный кадастровый квартал вошли земельные участки общего пользования, предназначенные для содержания и эксплуатации дорог.

На момент согласования границ земельного участка, предназначенного для содержания и эксплуатации многоквартирного <адрес>А по <адрес> не учтены права истца Мустафаевой Л.К., являвшейся собственником объекта недвижимости - здания мини-кафе с продовольственным магазином, расположенного на смежном земельном участке по адресу: <адрес>, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).

Судом установлено, что на основании договора № аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией <адрес>, Мустафаева Л.К. являлась арендатором земельного участка для строительства мини-кафе и продовольственного магазина, расположенного по <адрес> (л.д.21-25).

В соответствии с постановлением главы администрации <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ № Мустафаевой Л.К. был предоставлен в аренду земельный участок для содержания и эксплуатации мини-кафе с продовольственным магазином, расположенного по адресу: <адрес> (0,0917 га), для благоустройства, уборки и содержания прилегающей территории (0,0268 га).

В последующем на основании постановления главы администрации <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ № право аренды Мустафаевой Л.Г. на вышеуказанные земельные участки прекращено, в собственность Мустафаевой Л.К. предоставлен земельный участок с кадастровым номером: 21:02:01 05 03:0035 площадью 0,01060 га, на условиях выкупа для содержания и эксплуатации мини-кафе с продовольственным магазином.

В соответствии с требованиями ст. 1, ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. В состав сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке вносится, в том числе, описание местоположения границ земельного участка.

Согласно ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет осуществляется в заявительном порядке и необходимым документом для уточнения границ земельного участка является межевой план.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.22 Закона о регистрации в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Одним из оснований для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета применительно к земельным участкам является отсутствие доступа (прохода или проезда от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку, в том числе путем установления сервитута, в соответствии с пунктом 26 части 1 статьи 26 Закона о регистрации и части 2.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

По смыслу указанных норм и с учетом положений ст.209 ГК РФ каждый земельный участок должен быть обеспечен соответствующим доступом для прохода и проезда от участков общего пользования.

При межевании, проведенном МУП ТИ ДД.ММ.ГГГГ, и согласовании границ кадастрового квартала 21:02:01 05 03 с определении земельного участка с кадастровым номером: 21:02:010503:47, расположенного по адресу: <адрес>А, в общую долевую собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме, с видом разрешенного использования «для содержания и эксплуатации многоквартирного жилого дома», не был учтен доступ к земельному участку, на котором расположен объект недвижимости по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности истцу, что привело к нарушению законных прав истца.

<адрес> к земельным участкам осуществляется через земельный участок с кадастровым номером: 21:02:010503:47, включенный в состав земельного участка для содержания и эксплуатации многоквартирного дома по <адрес>А.

В соответствии с ч.5 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Общие требования земельного законодательства относительно границ и размеров земельных участков определены в ст.ст. 33, 36 ЗК РФ, Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в период составления оспариваемого акта согласования границ земельного участка) предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено и исследованными доказательствами подтверждается, что часть земельного участка, предназначенная для общего пользования, обеспечивающая проезд к смежным земельным участкам, при проведении кадастровых работ по установлению границ кадастрового квартала: 21:02:010503 незаконно включена в состав земельного участка с кадастровым номером: 21:02:010503:47, расположенного по адресу: <адрес>А.

В нарушение требований ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации межевание указанного земельного участка проведена без учета фактически сложившегося землепользования, с нарушением прав истца на формирование земельного участка для обеспечения доступа к принадлежащим истцу объектам недвижимости.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (п.8 ст.11.2 ЗК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (абз.3 ст.12 ГК РФ).

При рассмотрении споров о границах участков учитывается наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права).

Доводы представителя Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике о некорректности требования истца о признании акта согласования границ кадастрового квартала суд отклоняет.

Учитывая, что на основании акта согласования границ кадастрового квартала: 21:02:01:0503 от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы администрации <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены спорные границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А (кадастровый №), что привело к нарушению прав истца как смежного землепользователя, собственника объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, суд в силу положений ст.168 ГК РФ признает обоснованным, подлежащим удовлетворению требование истца о признании акта согласования границ кадастрового квартала: 21:02:01:0503 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Во внесудебном порядке истцу не представляется возможным разрешить возникший спор и восстановить нарушенные права. При этом для формирования доступа к земельным участкам, принадлежащим истцу, возникает необходимость в разделе земельного участка с кадастровым номером: 21:02:010503:47 с образованием земельного участка с видом разрешенного использования в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №: «земли общего пользования».

Согласно ч.1 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Согласно межевому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «БТИ» Лукияновой А.Ю. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - №), в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером: 21:02:010503:47, расположенного по адресу: <адрес>А, схеме раздела земельного участка, образуются два земельных участка:

- земельный участок с кадастровым номером: 21:02010503:47 ЗУ1, площадью 1130 кв.м. с видом разрешенного использования: «многоэтажная жилая застройка» в следующих координатах:

Площадь земельного участка	1130 кв.м
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	У
1	2	3
16	406962,46	1243665,64
17	406960,47	1243682,94
18	406964,16	1243683,62
19	406962,20	1243700,06
20	406946,01	1243699,65
21	406938,14	1243698,67
22	406937,08	1243698,91
9	406930,32	1243700,13
10	406930,55	1243698,79
11	406929,94	1243697,46
12	406926,97	1243695,38
13	406931,71	1243669,53
14	406935,77	1243670,14
15	406938,86	1243662,25
16	406962,46	1243665,64

(в части указания координаты Х точки 16 в данной таблице истцом в судебном заседании исправлена допущенная в уточненном исковом заявлении техническая описка: вместо «406962,42» исправлено на «406962,46»);

- земельный участок с кадастровым номером: 21:02010503:47 ЗУ2, площадью 458 кв.м., с видом разрешенного использования: «земли общего пользования» в следующих координатах:

Площадь земельного участка	458 кв.м
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	У
1	2	3
22	406937,08	1243698,91
23	406929,25	1243706,86
24	406928,77	1243708,29
25	406929,08	1243709,25
26	406929,59	1243710,33
27	406929,99	1243710,72
28	406934,25	1243710,76
29	406934,14	1243714,61
1	406933,74	1243717,31
2	406917,96	1243714,69
3	406907,81	1243714,81
4	406894,48	1243715,57
5	406891,84	1243732,25
6	406880,12	1243725,84
7	406888,21	1243710,63
8	406919,14	1243710,29
9	406930,32	1243700,13
22	406937,08	1243698,91

Установление границ образуемых земельных участков осуществлено кадастровым инженером в установленном законом порядке, с указанием вида разрешенного использования в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

С учетом изложенных обстоятельств, имеющихся в деле доказательств, суд признает обоснованным, подлежащими удовлетворению исковое требование Мустафаевой о разделе земельного участка с кадастровым номером: 21:02:010503:47, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>А, на земельные участки: с кадастровым номером: 21:02010503:47 ЗУ1, 21:02010503:47 ЗУ2 в указанных координатах, с заявленным видом разрешенного использования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать акт согласования границ кадастрового квартала: 21:02:010503 от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный постановлением главы администрации <адрес> Республики № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении неделимых земельных участков в кадастровом квартале 21:02:010503 в общую долевую собственность бесплатно собственникам многоквартирных жилых домов» недействительным.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером: 21:02:010503:47, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>А, на земельный участок с кадастровым номером: 21:02010503:47 ЗУ1, площадью 1130 кв.м., с видом разрешенного использования: «многоэтажная жилая застройка» в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	У
1	2	3
16	406962,46	1243665,64
17	406960,47	1243682,94
18	406964,16	1243683,62
19	406962,20	1243700,06
20	406946,01	1243699,65
21	406938,14	1243698,67
22	406937,08	1243698,91
9	406930,32	1243700,13
10	406930,55	1243698,79
11	406929,94	1243697,46
12	406926,97	1243695,38
13	406931,71	1243669,53
14	406935,77	1243670,14
15	406938,86	1243662,25
16	406962,46	1243665,64

и на земельный участок с кадастровым номером: 21:02010503:47 ЗУ2, площадью 458 кв.м., с видом разрешенного использования: «земли общего пользования» в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	У
1	2	3
22	406937,08	1243698,91
23	406929,25	1243706,86
24	406928,77	1243708,29
25	406929,08	1243709,25
26	406929,59	1243710,33
27	406929,99	1243710,72
28	406934,25	1243710,76
29	406934,14	1243714,61
1	406933,74	1243717,31
2	406917,96	1243714,69
3	406907,81	1243714,81
4	406894,48	1243715,57
5	406891,84	1243732,25
6	406880,12	1243725,84
7	406888,21	1243710,63
8	406919,14	1243710,29
9	406930,32	1243700,13
22	406937,08	1243698,91

Решение суда является основанием для аннулирования первичного межевания земельного участка с кадастровым номером: 21:02:010503:47, расположенного в кадастровом квартале 21:02:010503, по адресу: Чувашская Республика, <адрес>А, выполненного МУП ТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; внесения изменений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.

21RS0№-10