Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-636/2023 ~ М-343/2023 от 22.03.2023

Дело № 2-636/2023

УИД: 61RS0017-01-2023-000599-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года                                 г. Красный Сулин Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Лихобабиной Я.П.,

при секретаре Гусаревой С.И.,

с участием помощника Красносулинского городского прокурора Пантелеева О.А.,

представителя истца Администрации Красносулинского городского поселения Петриковой Я.В.,

ответчиков Шевченко И.М., Короткова В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красносулинского городского поселения к Шевченко Ирине Михайловне, Короткову Владиславу Дмитриевичу о выселении и обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

Администрация Красносулинского городского поселения обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что Муниципальное образование «Красносулинское городское поселение» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.03.2023г. 30.07.2013г. между Администрацией Красносулинского городского поселения и Шевченко Ириной Михайловной заключен договор социального найма жилого помещения №, по адресу. <адрес> общей площадью № кв.м. Совместно с нанимателем в квартиру вселился сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На основании Заключения межведомственной комиссии от 27.05.2020 Постановлением Администрации Красносулинского городского поселения от 28.05.2020 № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим у сносу» дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Определен срок отселения жителей дома- до 31.12.2021года. Проживание ответчиков в указанном доме представляет опасность для их жизни и здоровья по причине его аварийного состояния. Учитывая существование реальной угрозы для жизни и здоровья граждан, проживающих в указанном жилом доме в результате возможного дальнейшего обрушения дома, Администрацией Красносулинского городского поселения приняты меры во избежание негативных последствий путем предоставления гражданам жилых помещений социального фонда. Ответчикам предложено благоустроенное жилье по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. От переселения ответчики отказались, до настоящего времени проживают в аварийном жилом помещении. На основании изложенного истец просит выселить Шевченко Ирину Михайловну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Короткова Владислава Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Обязать Шевченко Ирину Михайловну заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взамен жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу.

Представитель истца Администрации Красносулинского городского поселения Петрикова Я.В. судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Шевченко И.М. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, поскольку <адрес> находится в неудобном для нее районе, квартира, которую предлагает ей Администрация Красносулинского городского поселения, ее не устраивает, так как в ней не имеется индивидуального отопления.

Ответчик Коротов В.Д. в судебное заседание не возражал против исковых требований Администрации Красносулинского городского поселения.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Муниципальное образование «Красносулинское городское поселение» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.03.2023г.

В соответствия с п.п. 1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему па праве собственности жилое помещение гражданину на основании: договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что 30.07.2013г. между Администрацией Красносулинского городского поселения и Шевченко Ириной Михайловной заключен договор социального найма жилого помещения №, по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м.

Совместно с нанимателем в квартиру вселен сын ответчика - Коротков Владислав Дмитриевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании Заключения межведомственной комиссии от 27.05.2020 Постановлением Администрации Красносулинского городского поселения от 28.05.2020 № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим у сносу» дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Определен срок отселения жителей дома - до 31.12.2021 года.

Учитывая существование реальной угрозы для жизни и здоровья граждан, проживающих в указанном жилом доме в результате возможного дальнейшего обрушения дома, Администрацией Красносулинского городского поселения приняты меры во избежание негативных последствий путем предоставления гражданам жилых помещений социального фонда.

По данным основаниям нанимателю, совместно с проживающим членом семьи, предоставлено иное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кв.м.

Постановлением Администрации Красносулинского городского поселения от 10.08.2022 № изменен адрес многоквартирного дома: <адрес>, на адрес: Российская <адрес>

Согласно представленному в материалы дела акту застройщика - <данные изъяты>» и производителя работ <данные изъяты>» от 28.07.2022, параметры построенного объекта капитального строительства «Пятиэтажный жилой дом маневренного фонда», расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям технических регламентов, что подтверждается актом застройщика - ООО «Межотраслевое Управление Запад» и производителя работ <данные изъяты>» от 28.07.2022, заключением Региональной службы ГСН РО от 05.08.2022.

В силу положений статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1, 3).

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Предоставленное ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кв.м. взамен аварийного, является благоустроенным применительно к условиям г.ФИО1, общая площадь предоставленного жилого помещения больше площади ранее занимаемого жилого помещения. Поскольку предоставление жилого помещения обусловлено сносом дома, в котором расположена ранее занимаемая квартира, и носит компенсационный характер, в связи с чем гарантирует гражданам условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности, суд приходит к выводу о том, что тот факт, что квартира предоставлена без учета расширения площади, не является препятствием для заключения договора социального найма. Более того, ответчики не лишены в последующем права получения квартиры большей площади, ввиду «расширения».

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Следовательно, истцом соблюдены условия предоставления ответчикам жилого помещения в замен аварийного и подлежащего сносу.

         При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. В противном случае под угрозой окажется жизнь и здоровье лиц, проживающих в аварийном жилье.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Администрации Красносулинского городского поселения удовлетворить.

Выселить Шевченко Ирину Михайловну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Короткова Владислава Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору найма, расположенного по адресу: <данные изъяты> кв.м.

Обязать Шевченко Ирину Михайловну заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взамен жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Красносулинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        Я.П.Лихобабина

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2023 г.