Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-794/2023 ~ М-604/2023 от 17.04.2023

    Дело № 2-794/2023

        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск                                                                25 мая 2023 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Еременко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Новокубанский район к Белугиной Я. В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок, аннулировании записи о праве аренды в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним,

      У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Новокубанский район обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пене за земельный участок по договору аренды от 26.04.2013 г. № . . . в сумме 5 451 руб. 85 коп.; расторжении указанного договора аренды; обязании ответчика вернуть истцу земельный участок; аннулировать запись в ЕГРН о праве аренды ответчика на земельный участок. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчик существенно нарушил договор аренды, так как не оплачивает арендную плату в установленные сроки.

Представитель администрации муниципального образования Новокубанский район в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Белугина Я.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была надлежащим образом извещена по месту жительства путем направления повестки, что соответствует положениям, изложенным в ст. 165.1 ГК РФ, а также в п.п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым по смыслу пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Согласно имеющимся сведениям, направленное в адрес ответчика Кийло А.Г. извещение возвращено в суд с истекшим сроком хранения, то есть ответчик Кийло А.Г. по зависящим от него обстоятельствам уклонился от получения судебного извещения, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика Кийло А.Г..

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между администрацией муниципального образования Новокубанский района и Белугиной Я.В. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 26.04.2013 г. № . . ..

Предметом договора является земельный участок, общей площадью 1507 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, с кадастровым номером № . . ., предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

03.07.2013 г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, предоставленного для строительства от 26.04.2013 г. № . . ., согласно которому п. 1.1 договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № . . ., площадью 1507 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Новокубанское городское поселение, <адрес> (далее – Участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося неотъемлемой частью, предназначенный для индивидуального жилищного стрительства».

В соответствии со ст. 1, 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации является платным.

Согласно условиям договора (пункт 4.3.2) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок.

Однако ответчик нарушает данные условия договора аренды, не вносит арендную плату за пользование земельным участком с 01.01.2020 г. по 31.12.2022 г., что привело к образованию задолженности перед бюджетом муниципального образования Новокубанский район в размере 5 043 руб. 50 коп..

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям договора и требованиям закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

За неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок в соответствии с п. 5.2 договора аренды, пеня начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ каждый день просрочки, за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2022 г., что составляет 408 руб. 35 коп.

Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район в адрес Белугиной Я.В. была направлена претензия № . . . от 02.06.2022 г. об имеющейся задолженности и необходимости ее ликвидировать, однако до настоящего времени никаких мер по погашению задолженности должником предпринято не было, что является систематическим не внесением арендной платы и основанием для расторжения договора аренды.

В соответствии с подпунктом «в» п. 3.1 Договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора аренды при не внесении арендой платы за землю.

Согласно акта обследования земельного участка № 243 от 29.03.2023 г., установлено, что при визуальном осмотре земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, возведенные объекты недвижимости на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства – отсутствуют. Разрытие, снятие плодородного слоя почвы на участке отсутствует.

Таким образом, с учетом фактических обстоятельств дела, изложенных норм закона и позиции сторон, не высказавших возражений относительно заявленных требований, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░ № . . .) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 26.04.2013 ░. № . . . ░ ░░░░░ 5 451 ░░░. 58 ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26.04.2013 ░. № . . ., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26.04.2013 ░. № . . . ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1507 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № . . ..

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № . . ., ░░░░░ ░░░░░░░░ 1507 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                     ░.░. ░░░░░░░░