Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4417/2023 ~ М-3213/2023 от 02.05.2023

2-4417/23

50RS0035-01-2023-004380-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2023 год.

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Колесовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1, к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес>, ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

    МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» обратились суд с исковым заявлением в защиту прав ФИО1 к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес>, уточнив исковые требования, просили прекратить право собственности Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» на помещение №, с кадастровым номером 50:55:0030907:1943, общей площадью 208кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на помещение №, с кадастровым номером 50:55:0030907:1943, общей площадью 208 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

     Свои требования мотивирует тем, ФИО1 приобрел право на получение в собственность спорного помещения на основании договора уступки прав требования № № по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО5. ФИО5 и ФИО1, принятые на себя обязательства, исполнили в полном объеме, произвели оплату приобретаемого объекта в полном объеме. Дом, в котором находится спорное помещение, строительством завершен. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Таким образом, поскольку истец приобрел спорное помещение как участник долевого строительства, решением суда за ним было признано право собственности на спорное имущество в объекте незавершенном строительством. При этом, оформить право собственности во внесудебном порядке возможности лишен, поскольку право собственности на спорный объект зарегистрировано за ответчиком, а потому вынужден обратиться в суд.

      Истец-МОО "Общество защиты прав потребителей "Интерпотребсоюз" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 127).

         Истец – ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 118).

       Ответчик – Фонда защиты прав граждан- участников долевого строительства в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, представили в суд возражения на исковое заявление (л.д. 46-49,125).

       Ответчик – ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщили, представили в суд письменные объяснения (л.д. 93-94).

       Третье лицо –ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщили, представили в суд возражения н исковое заявление (л.д. 32-34).

        В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

     Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интеренет-сайте Подольского городского суда М.О.

      В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

      Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

       В соответствии с ч.1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

       Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      На основании п. 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

        В соответствии с п. 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали в момент перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

        В силу ст.ст. 11,12 Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

     Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

       Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

      Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

       Договор уступки прав требования неустойки, штрафа (пени) не подлежит государственной регистрации.

        Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО5 заключен Договор № № участия в долевом строительстве, по условиям которого ФИО5 был обязан уплатить денежные средства, а ООО «ГлавГрадоСтрой» передать объект долевого строительства - нежилое помещение №, подъезд (секция) № в доме по адресу: <адрес>, расположенное на 1-м этаже, общей площадью 194,15 кв.м (л.д. 8-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен Договор уступки прав требования № № по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16).

      Предметом договора, заключенного между сторонами является нежилое помещение по адресу <адрес> со следующими характеристиками: Подъезд (секция) 5, Этаж1, №, Площадь 194,15кв.м.

       ООО «ГлавГрадоСтрой» были уведомлены о состоявшейся уступке прав требований по № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 обязательства по № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.

ФИО1 исполнены финансовые обязательства по договор уступки прав требования № № что подтверждается распиской (л.д. 17).

        Строительство жилого дома осуществлялось ответчиком на основании договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образования «городской округ <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, (кадастровый номер земельного участка №, право аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №) арендодатель — Комитет имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> предоставил арендатору — ООО «ГлавГрадоСтрой во временное пользование земельный участок площадью 10 036 кв.м., местоположение: <адрес>, для осуществления многоэтажного жилищного строительства.

    На основании проектной декларации и разрешения на строительство №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством строительного комплекса <адрес> Ответчик осуществлял строительство шестисекционного 469-ти квартирного 12-20-и этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

      Решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворены. За ФИО1 признано право собственности на долю в виде нежилого помещения №, расположенного в подъезде (секции) 5, на 1 этаже, общей площадью 194,15 кв.м, в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> (л.д. 18, л.д. 60-63 приобщенного гражданского дела №).

      Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-39673/19 удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства <адрес> о передаче объектов строительства, расположенных по адресу: <адрес>, корпус №, со всеми неотделимыми улучшениями на земельном участке, включая многоквартирные жилые дома, а также обязательства застройщика перед участниками строительства в отношении передаваемого объекта строительства (л.д. 22-26).

       Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № ООО «ГлавГрадоСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

       28.02.2022г. был заключен договор передачи обязательств застройщика между ООО «ГлавГрадоСтрой» и Унитарной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (л.д.50-51), о чем был составлен Акт приема-передачи обязательств застройщика перед участниками строительства (л.д. 59).

       Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28).

ДД.ММ.ГГГГ принято решение № о присвоении объектам адресации адреса (л.д. 29).

        ООО «Вектор» предоставил сведения о сопоставлении данных, согласно которого объект, указанный в договоре уступки и в решении и объект с кадастровым номером №- это одно и тоже жилое помещение – нежилое, площадью 194,15 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение 9 (л.д. 81-83).

    В настоящее время спорное помещение поставлено на кадастровый учет под номером № и ему присвоен адрес: <адрес> (л.д. 116-117).

    Из выписки ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на коммерческое нежилое помещение № в <адрес>, зарегистрировано за Унитарной некоммерческой организацией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес>»(л.д.116-117).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 статьи 8 Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Статьей 12 Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2).

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

По смыслу процитированных правовых норм, право собственности на объект долевого строительства возникает у Участника с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства при условии полной оплаты стоимости объекта Участником.

    Судом установлено, что ФИО1, заключив договор цессии с ФИО5, в полном объеме принял обязательства и права по рассматриваемому ДДУ. Вступившим в законную силу судебным актом установлено исполнение обязательств по Догвору и за истцом признано право собственности на спорное жилое помещение. На момент рассмотрения настоящего дела право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиком. Решение суда о признании за истцом права собственности на спорное помещение не оспаривалось, отчуждение права требования и права собственности по договору долевого участия в отношении спорного объекта долевого строительства ФИО1 не производилось.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, соответствующих статьям 59, 60 ГПК РФ, опровергающих доводы иска и подтверждающих наличие основания для приобретения права собственности ответчика на спорное имущество, суду не представлено.

    При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, условий Договора участия в долевом строительстве, учитывая, что в результате реализации условий договора, оплаты стоимости объекта долевого строительства, вступивщшего в законную силу судебного акта истец приобрел право собственности на спорное помещение, при отсутствии у ответчика доказательств приобретения права собственности на спорное имущество, суд удовлетворяет требования в полном объеме, прекращая право собственности ответчика и признавая за истцом право собственности на спорное коммерческое помещение.

    Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Прекратить право собственности Унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» на нежилое коммерческое помещение №, с кадастровым номером 50:55:0030907:1943, общей площадью 208 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес> корпус 1.

    Признать за ФИО1 право собственности на на нежилое коммерческое помещение №, с кадастровым номером №, общей площадью 208 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес> корпус 1.

     Заочное Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

      Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика путем подачи соответствующего заявления в суд, вынесший решение в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Председательствующий: подпись                             Е.В. Невская