Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2415/2023 ~ М-1939/2023 от 26.06.2023

Дело № 2-2415/2023

УИД 91RS0019-01-2023-002688-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2023 года                              г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тарасенко Т.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Григоренко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Афонченко Стефаниды Гергевны к администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

26 июня 2023 года Афонченко С.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру площадью 32.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что в ее владении находится указанная квартира, которая принадлежала ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Истец владеет указанной квартирой с 2002 года, поскольку являлась попечителем ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в квартире. При жизни между ней и ФИО2 каких-либо договоров в отношении квартиры не заключалось, наследников после смерти ФИО2 не имеется. Истец длительное время, а именно с 2002 года владеет имуществом открыто, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца не выбывало, в связи с чем, полагает, что она приобрела право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Представитель истца Атамановская А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, ходатайств об отложении слушания дела не подавал.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, ходатайств об отложении слушания дела не подавал.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. 227 и 228), о безнадзорных животных (ст. 230 и 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п. 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

Определение конкретных оснований и условий приобретения права собственности по давности владения относится к компетенции федерального законодателя, который устанавливает соответствующее регулирование исходя из социальных, экономических и иных факторов, а также с учетом конституционной цели института приобретательной давности, выявленной, в частности, в названном Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации.

Статья 234 ГК РФ о приобретении права собственности по давности владения закрепляет, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, приобретает право собственности на это имущество (абзац первый пункта 1).

Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации). Оценивая сложившуюся практику применения статьи 234 ГК Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями (Определение Конституционного Суда РФ от 11.02.2021 г. N 186-О).

Судебным разбирательством установлено, что ФИО2 являлась собственником квартиры по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,15, 52).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно сведений ЕГРН (л.д.40-41) квартира площадью 32.2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ поставлена на кадастровый учет под номером 90:12:020101:3657, как ранее учтенная, сведения о правообладателе отсутствуют.

Как следует из справки администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района № от ДД.ММ.ГГГГ, Афонченко С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2002 года проживала с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>. По день смерти проживали совместно и произвела захоронение за свой счет (л.д.12).

Также судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Молодежненского поселкового совета <адрес> Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ Афонченко Стефанида Гергевна назначена попечителем ФИО2 (л.д.17).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указала, что с 2002 года проживала в спорной квартире с ФИО2, попечителем которой она являлась, после смерти последней осталась проживать в указанной квартире и проживает по настоящее время.

Факт проживания истца Афонченко П.Т. в спорной квартире с 2002 года по настоящее время, подтверждается справкой администрации Молодежненского сельского поселения <адрес> Республики Крым за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44), а также представленными суду квитанциями и абонентскими книжками по оплате коммунальных услуг.

Плательщиком услуг энергоснабжения по спорному адресу является Афонченко С.Г. (л.д.42), лицевой счет по оплате водоснабжения и водоотведения по спорному адресу также оформлен на Афонченко С.Г. (л.д.53,55)

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8 подтвердили, что истец действительно проживает в спорной квартире, несет расходы по ее содержанию.

Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 Гражданского кодекса), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 статьи 1151 ГК РФ установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором данного пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3 статьи 1151 Гражданского кодекса).

Таким образом, принимая во внимание, что после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая ей на праве собственности квартира никем не унаследована в установленном законом порядке, то она фактически является бесхозяйным имуществом.

Истец Афонченко С.Г. постоянно проживает в спорной квартире с 2002 года, имеет в ней регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ и продолжает проживать в ней после смерти собственника ФИО2, неся бремя содержания, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более двадцати лет.

В течение всего времени владения истцом спорной квартирой администрация какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляла, о своих правах не заявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцом права собственности на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

                                                   Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Афонченко Стефаниды Гергевны к администрации Молодежненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Афонченко Стефанидой Гергевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а Молдова (паспорт гражданина РФ серии 03 14 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения №) право собственности на квартиру площадью 32,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                                                                        Т.С. Тарасенко

Мотивированное решение суда составлено 08 ноября 2023 года.