Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-882/2022 ~ М-415/2022 от 21.02.2022

Дело №2-882/2022

УИД № 23RS0051-01-2022-000722-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск                             11 апреля 2022 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

    Председательствующего                                   Жане Х.А.,

при секретаре                                             <ФИО>4,

с участием истца                            <ФИО>2,

с участием представителя ответчика              <ФИО>5,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к администрации МО <адрес> о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности,

установил:

<ФИО>2 обратился в суд с иском к администрации МО <адрес> о прзнании за ним права собственности на ? долю жилого дома с пристройкой общей площадью 30,5 кв.м. и ? долю земельного участка для личного подсобного хозяйства, общей площадью 2076 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, указывая в обоснование своих доводов, что 24.06.1997г. им и его сожительницей <ФИО>6 на основании договора купли-продажи дома с земельным участком был приобретен жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждому. 17.07.2006г. <ФИО>6 умерла. Наследников после смерти <ФИО>6 не имелось, заявления о принятии наследства на ? долю указанных объектов недвижимости не подавалось. Согласно справке администрации Поселкового сельского поселения <адрес> <№> от 31.07.2006г. завещания на долю в спорных объектах недвижимости зарегистрированно не было. На протяжении 15 лет <ФИО>2 проживает в спорном домовладении открыто и неприровно вдадеит им, в связи с чем по мнению истца он имеет полное право на признание за ним права собственности в порядке приобрететельной давности на долю <ФИО>6, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец <ФИО>2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации МО <адрес> по доверенности <ФИО>5 в судебном заседании в принятии решения полагалась на усмотрение суда, при этом предоставила отзыв.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом.

В соответствии со ст. 59, 67 ГПК РФ следует, что доказательства должны быть относимыми, т.е. пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Согласно договору купли-продажи дома с земельным участком от <дд.мм.гггг>, <ФИО>2 и <ФИО>1 приобрели у <ФИО>7 по ? доли каждому домовладение и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти II-АГ <№> от 17.07.2006г., <ФИО>1 17.06.2006г. умерла.

После её смерти осталось наследственной имущество в виде 1/2 долю жилого дома с пристройкой общей площадью 30,5 кв.м. и 1/2 долю земельного участка для личного подсобного хозяйства, общей площадью 2076 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации поселкового сельского поселения <адрес> <№> судом установлено, что умершая <ФИО>6 постоянно проживала по адресу: <адрес>, что также подтверждается предоставленными суду сведениями домой книги. Арестов, запретов, задолженностей по налогам нет. Завещание в администрации Поселкового сельского поселения <адрес> не зарегистрировано.

В соответствии с частью 1 статьей 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом.

Согласно части 2 указанной статьи Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

К числу указанных оснований ГК РФ предусмотрено приобретение права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Истец в обоснование своих требования сослался на давность владения домом более 15 лет, что, по его мнению, в силу ст.ст. 218 ГК РФ дает ему право приобрести право собственности на данный объект недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <№> и Пленума Высшего Арбитражного Суда <№> от <дд.мм.гггг> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 того же постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления <№> возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. В свою очередь, наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Анализ вышеприведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, указывает на то, что лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 15 лет пользуется ? долей спорных объектов недвижимости, несет бремя расходов на их содержание, т.е. на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет ? долей спорных объектов недвижимости как своими собственными.

Согласно имеющемуся в материалах гражданского дела техническому паспорту от <дд.мм.гггг> общая площадь жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, составляет 31,5 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление <ФИО>2 к администрации МО <адрес> удовлетворить в полном объеме.

Признать за <ФИО>2 право собственности на 1/2 долю жилого дома с пристройкой общей площадью 30,5 кв.м. и 1/2 долю земельного участка для личного подсобного хозяйства, общей площадью 2076 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.04.2022.

Председательствующий: