Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-224/2024 (2-2190/2023;) ~ М-1792/2023 от 29.11.2023

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Мотивированное решение составлено 22 января 2024 года

УИД: 66RS0022-01-2023-002174-88

№ 2-224/2024

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

16 января 2024 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Аникиной К.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петренко Д.В., с участием истца Старикова В.А., рассмотрев в открытом выездном судебном заседании гражданское дело по иску Старикова Виктора Анатольевича к Геллеру Григорию Львовичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

Стариков В.А. обратился в суд с иском к Геллеру Г.Л., которым просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1004 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садоводческое потребительское общество №, участок №, на основании договора купли-продажи от 20.06.2000.

В обоснование иска Стариков В.А. указал, что между ним и Геллер Г.Л. дата заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1004 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садоводческое потребительское общество №, участок №. Договор удостоверен нотариусом г.Березовского Свердловской области Кульчинской И.В. Договор заключен сторонами в письменной форме, между сторонами договора согласованы его условия: предмет, порядок передачи имущества, цена. Оплата по договору осуществлена в полном объеме. Земельный участок передан продавцом и принят покупателем. Переход права собственности в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не был осуществлен по причине отъезда продавца в Германию. В виду этого подача в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области покупателем и продавцом совместного заявления о переходе права собственности невозможна. Считая права нарушенными, истец обратился с иском к ответчику с указанными выше требованиями.

В судебном заседании истец Стариков В.А. исковые требования поддержал по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик Геллер Г.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца Старикова В.А., определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца Старикова В.А., допросив свидетеля Старикову Н.В., оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя дом, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из анализа ст.ст.554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются: предмет договора, предусматривающий указание данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; а также цена договора.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Схожая норма установлена законодателем в п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.17 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из анализа указанных норм права следует, что необходимым условием государственной регистрации перехода права собственности является совершение сторонами сделки в надлежащей форме и факт уклонения от государственной регистрации ответчика.

Кроме того, в соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как установлено судом из выписки из ЕГРН, спорным объектом недвижимого имущества является земельный участок площадью 1004 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садоводческое потребительское общество №, участок №, права на который по сведениям ЕГРН не зарегистрированы (л.д.15,29-32).

Судом также установлено, что дата между Геллер Г.Л. и Стариковым В.А. заключен договор купли-продажи (л.д.10-13), по условиям которого истец, как покупатель, приобрел земельный участок по адресу: <адрес>, садоводческое потребительское общество №, участок № (пункт 1), отчуждаемый земельный участок продан покупателю за 4000 руб., уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания договора, расчет произведен полностью, стороны претензий не имеют (пункт 2), передача отчуждаемого земельного участка и его принятие покупателем состоялись до подписания договора, стороны договорились, что подписание передаточного акта производиться не будет (пункт 8), договор считается заключенным с момента его подписания сторонами (пункт 9).

Указанный договор дата удостоверен Кульчинской И.В., нотариусом г.Березовского Свердловской области, и зарегистрирован в реестре за № №, принадлежность отчуждаемого имущества Геллеру Г.Л. нотариусом проверена.

Так, из постановления главы администрации города Березовского от 16.10.1996 № 489 следует, что членам садоводческого потребительского кооператива № на праве собственности переданы земельные участки площадью 78367 кв.м (л.д.22-24).

Факт принадлежности Геллеру Г.Л. земельного участка по адресу: <адрес>, садоводческое потребительское общество №, участок №, подтверждается свидетельством на право собственности на землю, в котором имеется указание на предоставление земельного участка на основании постановления главы администрации города Березовского от 16.10.1996 № 489 (л.д.7-9).

Проанализировав условия договора купли-продажи от дата, суд приходит к выводу о том, что они определены сторонами в соответствии с положениями ст.ст.432,454,455 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре согласован предмет, указано наименование недвижимого имущества, его индивидуально-определенные признаки и цена недвижимого имущества. Поскольку все существенные условия договора купли-продажи сторонами согласованы, договор оформлен в надлежащей простой письменной форме, подписан сторонами собственноручно, удостоверен нотариусом, что подтверждается собственно договором, договор следует считать заключенным. Подлинность и действительность договора купли-продажи сторонами не оспорена. У суда оснований подвергать сомнению договор купли-продажи не имеется.

Как установлено судом из содержания искового заявления и объяснений истца Старикова В.А., договор купли-продажи от дата исполнен сторонами: до подписания договора истцом произведена оплата цены договора в сумме 4000 руб., также до подписания договора ответчиком истцу передан земельный участок, в связи с чем акт приема-передачи земельного участка сторонами не составлялся, во владении и пользовании истца земельный участок находится с 2000 года и до настоящего времени, то есть на протяжении более 23 лет.

О фактическом исполнении сторонами сделки - договора купли-продажи спорного земельного участка в части передачи денежных средств и земельного участка в судебном заседании пояснила свидетель Старикова Н.В. Ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных данным свидетелем у суда не имеется, данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, показания свидетеля последовательны, соответствуют и не противоречат обстоятельствам дела.

О факте владения и пользования истцом земельным участком свидетельствуют представленная истцом в материалы дела справка за подписью председателя СНТ «Сад №» Поповой О.Ф., согласно которой за период с 2000 года по апрель 2023 года задолженности по взносам и платежам за земельный участок по адресу: <адрес>, садоводческое потребительское общество №, участок №, не имеется (л.д.14), а также налоговое уведомление и справка ИФНС (л.д.16,38).

Из содержания искового заявления истца Старикова В.А. следует, что переход права собственности в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не был осуществлен по причине отъезда Геллера Г.Л. в Германию, в связи с чем подача в настоящее время такого заявления о переходе права собственности невозможна.

Проанализировав вышеприведенные доказательства, учитывая нормы действующего законодательства, установленные в судебном заседании фактические обстоятельства, в том числе факт совершения сторонами сделки в надлежащей форме и ее исполнения, факт объективной невозможности проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, у суда не имеется правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца Старикова В.А., в связи с чем суд выносит решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Старикова Виктора Анатольевича к Геллеру Григорию Львовичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к Старикову Виктору Анатольевичу права собственности на земельный участок площадью 1004 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садоводческое потребительское общество №, участок №, на основании договора купли-продажи от дата, удостоверенного нотариусом г.Березовского Свердловской области Кульчинской И.В.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации за Стариковым Виктором Анатольевичем права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

*** *** *** ***	*** *** *** *** ***
*** *** *** ***