Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-112/2023 ~ М-104/2023 от 18.05.2023

УИД 22RS0058-01-2023-000129-80

Дело № 2-112/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2023 года с. Усть-Калманка

Усть-Калманский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ж.В. Головановой,

при секретаре Л.П. Демьяновой,

с участием истца Е.А Подставкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подставкиной Е.А. к администрации Усть-Калманского сельсовета Усть-Калманского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

истец Подставкина Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Усть-Калманского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что с 1980 года проживает и зарегистрирована в <адрес>2.

Квартира была построена совхозом «Усть-Калманский» и предоставлена ей и ее супругу Подставкину В.И. в связи с их работой в третьем отделении совхоза.

В 1992 году совхоз был реорганизован в АО «Восход». По договору купли-продажи от 01.10.1992 года Подставкин В.И. купил у АО «Восход» ? долю жилого деревянного дома, общей площадью 50 кв.м, жилой площадью 41 кв.м.

Также в ноябре 1992 года мужу было выдано свидетельство о праве собственности на землю, площадью 0,07 га.

Подставкин В.И. умер 01.11.2021 года.

Его наследником является истец, как супруга, дети отказались от наследства в ее пользу. 15.06.2022 года ею получено свидетельство о праве на наследство по закону в виде ? доли на земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенный в <адрес>2, на вторую долю земельного участка она получила свидетельство, выдаваемое на общее имущество супругов пережившему супругу.

Оформить свои наследственные права на квартиру не смогла, т.к. в договоре купли-продажи предметом договора указана ? часть жилого дома, а фактически приобретали квартиру.

Договор купли-продажи был заверен нотариусом.

На момент покупки квартиры истец состояла в зарегистрированном браке с Подставкиным В.И., в связи с чем она является совместной собственностью супругов Подставкиных.

В полученной в МФЦ выписки из ЕГРН следует, что на кадастровом учете под номером № стоит многоквартирный дом, находящийся по адресу: ул. Центральная,4 в <адрес>, а под номером № стоит на учете квартира по адресу: <адрес> в <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Указанные недостатки договора препятствует истцу в оформлении права собственности на указанное недвижимое имущество.

Просит признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2, возникшее на основании договора купли-продажи от 01.10.1992 года, как пережившему супругу, а также на основании наследования после смерти супруга.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Усть-Калманского сельсовета, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель ответчика возражений на иск не представил.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании истец Подставкина Е.А. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что лишена возможности внести изменения в договор купли-продажи так как сторона договора АО «Восход» в настоящее время не существует, и умер супруг.

Выслушав истца, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 01.10.1992 года Подставкин В.И. купил у АО «Восход» ? долю жилого деревянного дома, общей площадью 50 кв.м, жилой площадью 41 кв.м, находящуюся в <адрес>.

Договор купли-продажи заверен нотариусом.

К настоящему договору применимы положения ранее действовавшего ГК РСФСР, утв. ВС РСФСР от 11.06.1964 года.

Согласно ст. 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 42 ГК РСФСР сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, для которой законом не установлена определенная форма, считается совершенной также, если из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Согласно ст. 45, 47 ГК РСФСР несоблюдение требуемой законом формы влечет за собой недействительность сделки лишь в случае, когда такое последствие прямо указано в законе. Нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса.

В силу ст. 239 указанного Кодекса договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Требования законодательства при заключении настоящего договора соблюдены.

В ноябре 1992 года Подставкину В.И. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, площадью 0,07 га в п. Новый Чарыш, право собственности на который зарегистрировано 16.06.2022 за истцом. Адрес участка указан – <адрес>2 в <адрес>.Как следует из материалов дела Подставкина Е.А. и Подставкин В.И. состояли в зарегистрированном браке с 23.08.1980 года, т.е. приобретали спорную недвижимость во время брака.

В силу ст. 20 КоБС РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, все нажитое супругами во время брака имущество признается их общей совместной собственностью.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Таким образом, ? доля в спорном жилом помещении является собственностью Подставкиной Е.А., как приобретенное в период брака.

Подставкин В.И. умер 1 ноября 2021 года.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    Для приобретения наследства наследник, исходя из требований ст.1152 ГК РФ, должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

    В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов наследственного дела № 46/2022 к имуществу умершего Подставкина В.И. следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга Подставкина Е.А. Дети наследодателя Вяткина О.В., Подставкин А.В., Подставкин Д.В., Ледовских Л.В. отказались от причитающегося им доли наследства в пользу супруги наследодателя Подставкиной Е.А.

15.06.2022 года истцом получено свидетельство о праве на наследство по закону в виде ? доли на земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенный в <адрес>2, на вторую долю земельного участка она получила свидетельство, выдаваемое на общее имущество супругов пережившему супругу.

Оформить свои наследственные права на квартиру истец не смогла, т.к. в договоре купли-продажи предметом договора указана ? часть жилого дома, а фактически приобретали квартиру.

Из доводов иска следует, что истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру по причине недостатков в договоре купли-продажи от 01.10.1992 года, в котором указана ? часть жилого дома, вместо квартиры.

Между тем, переданное истцу и ее супругу по договору купли-продажи жилое помещение является структурно –обособленным помещением в двухквартирном доме, имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к этому помещению, отделено от квартиры № 1 капитальной (несущей) стеной, т.е. является квартирой, а не ? частью жилого дома.

То, что жилое помещение, переданное истцу по договору от 01.10.1992 года, является квартирой, также подтверждается материалами дела: постановлением № 21 от 17.03.2022 администрации Усть-Калманского сельсовета о подтверждении адреса земельного участка, согласно которому земельный участок, принадлежащий истцу, имеет адрес: <адрес>2 в <адрес>; архивной справкой № 511 от 10.10.2022 года, что согласно сведениям похозяйственных книг с 1991 года семья Подставкиных проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>2 в <адрес>; постановлением № 104 от 29.12.2018 о присвоении адреса объектам адресации; постановлением № 68 от 07.10.2022 о подтверждении адреса <адрес> в <адрес>; сведениями ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № - жилое помещение по адресу: <адрес>2 (сведения о зарегистрированных правах отсутствуют), сведениями о регистрации в паспорте истца.

Квартира № по <адрес> в <адрес> не является муниципальной собственностью и не стоит на балансе администрации Усть-Калманского сельсовета (л.д.23).

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Как следует из доводов иска и пояснений истца сторона договора АО «Восход» в настоящее время не существует, кроме того, покупатель по договору Подставкин В.И. умер, что подтверждает доводы о невозможности внесения изменений в договор от 01.10.1992 г.

Из установленных обстоятельств по делу следует, что спорные правоотношения возникли из договора купли-продажи от 01.10.1992 года, который сторонами не оспаривается, а право собственности по нему на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2 в равной степени возникло у супругов Подставкиных.

Препятствием в оформлении права собственности на квартиру стало ненадлежащее оформление договора купли-продажи.

Из установленных по делу обстоятельств и норм закона суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру – на ? долю, как совместно нажитое имущество супругов, и ? долю в порядке наследования после смерти супруга Подставкина В.И.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Подставкиной Е.А. удовлетворить.

Признать за Подставкиной Е.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Усть-Калманский районный суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                      Ж.В. Голованова

Мотивированное решение

изготовлено 21 июня 2023

Судья Ж.В. Голованова