Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3516/2022 ~ М-2436/2022 от 28.07.2022

Дело № 2-3516/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи             Кондратьевой Л.М.,

при секретаре                         Щекатуровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова С.В. к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Денисов С.В. обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Администрации Миасского городского округа о переходе права собственности на недвижимое имущество расположенное по адресу АДРЕС.

В обоснование иска указано, что между ООО «ПромИнвест» и Денисовым С.В. был заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР, в соответствии с которым ООО «ПромИнвест» обязалось построить жилой дом и передать истцу недвижимое имущество – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу АДРЕС. Договор был зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре. Истец все обязательства по указанному договору выполнил. ООО «ПромИнвест» в настоящее время признан банкротом. Поскольку при отсутствии ответчика, государственная регистрация перехода права собственности осуществлена быть не может, чем нарушаются его права. При указанных обстоятельствах обратился в суд.

Истец Денисов С.В., его представитель Заболотная Л.М. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчик Администрации Миасского городского округа в суд не явился, о дне слушании дела извещен.

Представитель третьего лица Росреестра в суд не явился, о дне слушании дела извещен.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст.8.1. ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

Согласно ст.433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В свою очередь, по правилам ст.574 ГК РФ, дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи (ч.1). Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен (ч.2). Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ч.3).

Судом установлено, что ДАТА между ООО «ПромИнвест» и Денисовым С.В. был заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР, в соответствии с которым ООО «ПромИнвест» обязалось построить жилой дом и передать истцу недвижимое имущество – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу АДРЕС. Договор был зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре. Истец все обязательства по указанному договору выполнил. ООО «ПромИнвест» ДАТА. признан банкротом (л.д.10-32).

Указанный объект недвижимости передан Денисову С.В. и находится в его фактическом владении, он несет бремя содержания спорного имущества, что не оспаривалось в суде.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1, 3, 6) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частями 3, 4, 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.В соответствии с п.1 ст. 31 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ч.3 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч.7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Аналогичные положения содержались в Федеральном законе от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшем до 01.01.2017).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости от ООО «ПромИнвест» к Денисову С.В. на недвижимое имущество - квартиру общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером НОМЕР расположенной по адресу: АДРЕС, по договору участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА. заключенному между ООО «ПромИнвест» и Денисовым С.В..

руководствуясь ст.194-198 ГПКРФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости от ООО «ПромИнвест» к Денисову С.В., ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС, гражданина РФ, СНИЛС НОМЕР, паспорт серии НОМЕР, выдан ДАТА. АДРЕС код подразделения НОМЕР, на квартиру общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером НОМЕР расположенную по адресу: АДРЕС, по договору участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА. заключенному между ООО «ПромИнвест» и Денисовым С.В..

В удовлетворении остальной части исковых требований Денисова С.В. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о возложении обязанности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья Л.М. Кондратьева

Мотивированное решение суда составлено 30.09.2022г.