Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2402/2023 ~ М-1782/2023 от 18.05.2023

57RS0023-01-2023-002456-93        

№2-2402/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года                          город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при секретаре Гребеньковой А.Е.,

помощнике судьи Конкиной Н.Н.,

с участием представителя истца Тулуповой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Кривушкина А.Э. к администрации г. Орла, Евдокимову В.Е. об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Кривушкин А.Э. обратился в суд с иском к администрации г. Орла, Евдокимову В.Е. об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указав, что Кривушкину А.Э. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №***, общей площадью 30 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, расположенный по адресу: г. Орёл, ГСК «Приборист», и находящийся на нем объект капитального строительства - гараж №***. Гараж и земельный участок расположены на территории ПГК (ранее ГСК) «Приборист» (г. Орёл, ул. Полесская, д. 40а).

Ранее земельный участок принадлежал истцу на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю от 30.04.1993 №26113, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Орла. Граница земельного участка в настоящее время не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно письму ЗАО «Акрос» от 28.02.2018 г. в ходе выполнения кадастровых работ по договору №2018-102-МТ9 от 14.02.2018 г. было выявлено, что граница (контур) объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Орёл, ул. Полесская, д. 40а, ГСК «Приборист», гараж №***, пересекает границы объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №*** (Орловская область, г. Орёл, ул. Полесская, д. 40а, ПГК «Приборист», гараж №***); №*** (Российская Федерация, Орловская область, г. Орёл) – единое землепользование (пересечение имеет место с земельным участком с кадастровым номером №***, входящим в единое землепользование №***). Причиной пересечения может являться реестровая ошибка в местоположении объекта, с границами которого имеется пересечение, и/или земельный спор о праве.

Просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №*** расположенного по адресу: г. Орёл, ул. Полесская, д. 40а, ПГК «Приборист», гараж №***, и земельного участка с кадастровым номером №*** Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: г. Орёл, ул. Полесская, д. 40а, ПГК «Приборист», гараж №*** и земельного участка с кадастровым номером №***, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: г. Орёл, ГСК «Приборист», в координатах, указанных в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ЗАО «АКРОС». Указать, что с заявлением об учете изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ вышеуказанных земельных участков вправе обратиться любая сторона.

В судебное заседание истец Кривушкин А.Э. не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Тулупова Ю.И. исковые требования уточнила, просила суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: Орловская область, г. Орёл, ГСК «Приборист», в соответствии со схемой 5 и каталогом координат характерных точек, содержащимся в таблице 6 заключения эксперта АО «Артес» Самойленко Д.В. №2023-8-Э13 от 29.09.2023 г. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: Орловская область, г. Орёл, ул. Полесская, д. 40а, ПГК «Приборист», гараж №***, в соответствии со схемой 5 и каталогом координат, содержащимся в таблице 9.1. заключения эксперта АО «Артес» Самойленко Д.В. №2023-8-313 от 29.09.2023 г. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: Орловская область, г. Орёл (входит в состав единого землепользования №***) в соответствии со схемой 5 и каталогом координат, содержащимся в таблице 9.2. заключения эксперта АО «Артес» Самойленко Д.В. №2023-8-313 от 29.09.2023 г. Указать, что с заявлением об учете изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ вышеуказанных земельных участков вправе обратиться любая сторона. Взыскать с ответчиков в равных долях расходы за проведение судебной экспертизы в размере 28280 рублей.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу его нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 указанного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Из части 3 статьи 61 указанного федерального закона следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу части 6 статьи 61 указанного федерального закона реестровая ошибка может быть исправлена судом по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что Кривушкину А.Э. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №***, общей площадью 30 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, расположенный по адресу: г. Орёл, ГСК «Приборист», и находящийся на нем объект капитального строительства - гараж №***.

Гараж и земельный участок расположены на территории ПГК (ранее ГСК) «Приборист» (г. Орёл, ул. Полесская, д. 40а).

Ранее земельный участок принадлежал истцу на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю от 30.04.1993 №26113, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Орла.

Граница земельного участка в настоящее время не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно письму ЗАО «Акрос» от 28.02.2018 г. в ходе выполнения кадастровых работ по договору №2018-102-МТ9 от 14.02.2018 г. было выявлено, что граница (контур) объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Орёл, ул. Полесская, д. 40а, ГСК «Приборист», гараж №*** пересекает границы объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №*** (Орловская область, г. Орёл, ул. Полесская, д. 40а, ПГК «Приборист», гараж №***); №*** (Российская Федерация, Орловская область, г. Орёл) – единое землепользование (пересечение имеет место с земельным участком с кадастровым номером №***, входящим в единое землепользование №***).

Согласно заключению эксперта АО «Артес» Самойленко Д.В. №2023-8-313 от 29.09.2023 г., положение левой части границы земельного участка №*** определенное по результатам натурного исследования, не соответствует положению границы данного земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Величины расхождений достигают 0,29 м.

Положение юго-западной части границы земельного участка №***, определенное по результатам натурного исследования, не соответствует положению границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН. Величины расхождений достигают 1,51 м.

Положение границы земельного участка №*** определенной по результатам экспертных натурных измерений, отличается от описания границ смежных земельных участков, учтённых в ЕГРН: правая часть границы пересекает границу земельного участка 57:25:0010138:87, учтённую в ЕГРН, на величины от 0,22 м до 0,29 м; тыльная часть границы пересекает границу земельного участка №***.
учтённую в ЕГРН, на величины от 0,56 м до 0,58 м.

Площадь земельного участка №***, определенная по результатам экспертных исследований по стенам гаража, с учетом округления до целых кв.м. соответствует площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН, а также по сведениям свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю №26113, выданного 30.04.1993 г.

Экспертом разработан один вариант установления границ земельных участков №***, отраженный в схеме 5. каталоги координат представлены в таблицах 6. 9.1. 9.2.

Из изложенного следует, что наличие несоответствия фактических границ земельных участков №*** препятствует истцу в оформлении права на земельный участок в порядке, установленном нормами Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из положений ст. 86 ГПК РФ, суд оценивает заключение эксперта так же, как и любое иное доказательство, то есть оно не имеет для суда заранее установленной силы. Суд оценивает заключение эксперта по своему внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении в совокупности с иными доказательствами.

Обоснованность выводов судебной землеустроительной экспертизы у суда не вызывает сомнений, данное доказательство получено в порядке, предусмотренном нормами гражданско-процессуального законодательства, квалификация эксперта сомнений не вызывает, поскольку он имеет длительный стаж работы по специальности и экспертной работе, был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Само заключение подробно мотивировано, основано на анализе имеющихся документов, выводы не содержат противоречий и согласуются с доказательствами, положенными экспертами в обоснование этих выводов.

Участниками процесса полученное заключение не оспаривалось.

По смыслу приведенной выше статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается ошибка в сведениях, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, относительно местоположения границ земельного участка при фактическом отсутствии споров по границе (спора о праве).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, если исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка повлечет изменение его площади, то есть повлечет изменение существующего объема прав правообладателя на земельный участок и, как следствие, прекращение права владеть земельным участком в прежних границах или площади, то такой земельный спор не может быть разрешен посредством исправления реестровой ошибки.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установил, что воспроизведенная в Едином государственном реестр недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ст.61).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Истец лишен возможности на обращение в регистрирующий орган с заявлением oб устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении не принадлежащего ему земельного участка.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним
объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты
следуют судьбе земельных участков, изложенный в ст. 1 ЗК РФ, внесенные в ГРН сведения нарушают право собственности истца на принадлежащее ему здание гаража, изменяют изначально установленный режим землепользования, а также препятствуют истцу в реализации правомочий собственника, что не соответствую положениям ст.209 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с администрации г. Орла, Евдокимова В.Е. в пользу Кривушкина А.Э. в равных долях подлежат взысканию судебные расходы по проведению судебной экспертизы в размере 28280 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кривушкина А.Э. к администрации г. Орла, Евдокимову В.Е. об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельных участков с кадастровым номером №*** и №***

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: Орловская область, г. Орёл, ГСК «Приборист», в соответствии со схемой 5 и каталогом координат характерных точек, содержащимся в таблице 6 заключения эксперта АО «Артес» Самойленко Д.В. №2023-8-Э13 от 29.09.2023 г.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: Орловская область, г. Орёл, ул. Полесская, д. 40а, ПГК «Приборист», гараж №***, в соответствии со схемой 5 и каталогом координат, содержащимся в таблице 9.1. заключения эксперта АО «Артес» Самойленко Д.В. №2023-8-Э13 от 29.09.2023 г.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: Орловская область, г. Орёл (входит в состав единого землепользования №***) в соответствии со схемой 5 и каталогом координат, содержащимся в таблице 9.2. заключения эксперта АО «Артес» Самойленко Д.В. №2023-8-Э13 от 29.09.2023 г.

С заявлением об учете изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №*** вправе обратиться любая сторона: Кривушкин А.Э., администрация г. Орла, Евдокимов ФИО19

Взыскать с администрации г. Орла (ИНН 5701000745), Евдокимова В.Е. в пользу Кривушкина А.Э. (паспорт №*** №***) в равных долях расходы по проведению судебной экспертизы в размере 28280 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст заочного решения изготовлен 05.12.2023 г.

Председательствующий: