Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5578/2023 ~ М-4912/2023 от 30.08.2023

    Дело №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Беликеевой Н.В.,

при секретаре Кишиковой И.А.

"."..г., в городе <адрес>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косицкой А.И. к Дынкина Е.О. о взыскании денежных средств,

установил:

Косицкой А.И. обратилась в суд с иском к Дынкина Е.О. о взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований указав, что "."..г. между ответчиком и агентством недвижимости «Магазин жилья» (далее агентство) был заключен договор возмездного оказания услуг по продаже и последующей покупке объектов недвижимости (далее Договор 1). С согласия ответчика непосредственным исполнителем Договора 1 была назначена риэлтор Павлова И.А., работающая в Агентстве по Агентскому договору. Агентство оказало ответчику услуги, предусмотренные договором, однако ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора. В рамках исполнения агентского договора, истец Косицкой А.И. произвела оплату Павловой И.А. в размере 20 000 рублей (50 % стоимости оказанных ею услуг по Договору 1), от которой получена расписка. Кроме того, при подаче объявлений о продаже комнаты на интернет-сайте «Авито» истцом затрачены собственные денежные средства в размере 2 997 рублей. Таким образом, при исполнении Договора 1, истец понесла убытки в размере 22 997 рублей, однако ответчик их не компенсировала.

Расторгнув Договор 1, "."..г. ответчик заключила с Агентством Договор возмездного оказания услуг ипотечного брокера с последующей покупкой объекта недвижимости (Договор 2). Исполнителем Договора 2 с согласия ответчика были назначены работающее по агентским договорам сотрудники Агентства- ипотечный брокер Рындевич Е.М. и риелтор Павлова И.А.. Из подписанного ответчиком акта принятия промежуточного отчета Агентства и Листа выбора объекта недвижимости следует, что ей выбрана комната, расположенная по адресу: <адрес>, комната 226 и стоимостью 480 000 рублей. Все показы подобранных для ответчика комнат проводились с участием сотрудников Агентства Павловой И.А. и Антонова Е.П.. Кроме того, поскольку в заявке ответчика на кредит, поданной в Сбербанк, было отказано по причине просроченной ею кредитной задолженности, для нее была подобрана другая кредитная организация – КПК «Лидер», с которой Рындевич Е.М. вела переговоры о выдаче ответчику кредита. Для получения согласия данной организации, истцу было необходимо поехать в офис КПК «Лидер», расположенный в <адрес> и заключить договор на оказание финансовых услуг. Однако ответчик отказалась ехать, как и передавать задаток за выбранную ею комнату, сделав таким образом, дальнейшее исполнение услуг Агентством по договору невозможным. В рамках исполнения агентского договора, "."..г. истец Косицкой А.И. произвела оплату Павловой И.А. в размере 15 000 рублей, а Рындевич Е.М. 10 000 рублей (50 % стоимости оказанных ею услуг по Договору 2), от которых получены расписки. Просит взыскать убытки в размере 47 997 рублей, штраф 12 500 рублей, неустойку 7 865 рублей, почтовые расходы в размере 429 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 250 рублей

В судебное заседание истец Косицкой А.И., её представитель Антонова Е.П. не явились, в представленном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик Дынкина Е.О. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч.1,2 ст. 421 Гражданского кодекса РФ 1. граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между Агентство недвижимости «Магазин жилья» в лице Антонова Е.П., действующей на основании доверенности от "."..г. от имени и в интересах ИП Косицкой А.И. и Дынкина Е.О. заключен договор возмездного оказания услуг по продаже и последующей покупке объектов недвижимости (далее Договор 1).

По условиям данного договора, клиент поручает, а агентство за плату, оговоренную сторонами, обязуется совершать в интересах и за счет клиента, следующие юридические действия: подобрать покупателя в целях отчуждения принадлежащего Дынкина Е.О. на праве собственности объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, ком.114, а также подобрать в целях приобретения в собственность клиента недвижимость, соответствующую следующим ориентировочным требованиям клиента: жилой дом в <адрес> с водой, удобствами в доме и отоплением (п.1,2 Договора).

Исполнителем по договору №... была назначена Павлова И.А., что подтверждается агентским договором №... от "."..г., которым Павлова И.А., именуемая в дальнейшем агент и ИП Косицкой А.И. заключили договор, на основании которого агент обязуется за вознаграждения совершать по поручению принципала риэлтерские и иные действия от имени и за счет принципала (л.д.21).

"."..г. Агентство недвижимости «Магазин жилья» в лице в лице Антонова Е.П., действующей на основании доверенности от "."..г. от имени и в интересах ИП Косицкой А.И. и Дынкина Е.О. заключили соглашение о приостановлении действий договора о продаже и последующей покупке объектов недвижимости от "."..г. до "."..г. в связи с семейными обстоятельствами ответчика. По истечению указанного срока, действие Договора №... продолжается автоматически (л.д.24).

Из акта о принятии «Клиентом» промежуточного отчета «Агентства» от "."..г. следует, что во исполнение обязательств по Договору 1 агентством были совершены следующие действия: сделана фотоссесия комнаты ответчика, расположенной по адресу: <адрес>, ком. 114, размещены рекламные объявления на специализированных интернет-сайтах «Авито», «Циан», «Дом-Клик» о продаже комнаты ответчика. Для работы с объектом назначена сотрудник АН «Магазин жилья» - Павлова И.А., с согласия клиента. Также в акте указано, что клиенту был найден покупатель на объект, но клиент отказался от продажи и приостановил действие договора №... по семейным обстоятельствам (л.д.23).

Таким образом, судом установлено, что истцом надлежащим образом исполнялись обязательства по Договору №....

"."..г. Агентство недвижимости «Магазин жилья» в лице Антонова Е.П., действующей на основании доверенности от "."..г. от имени и в интересах ИП Косицкой А.И. и Дынкина Е.О. заключили соглашение о расторжении договора возмездного оказания услуг от "."..г.. В данном договоре указано, что клиент возмещает убытки, понесенные Агентством, согласно договору в размере 20 000 рублей (л.д.16).

В судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчик нарушала условия исполнения Договора 1, кроме того, впоследствии, "."..г. по инициативе ответчика данный договор был расторгнут, в связи с чем у него возникла обязанность по возмещению Агентству понесенных убытков.

Согласно п. 2 ст. 781 ГК РФ в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Как следует из п. 3.1, 3.2 Договора №... Клиент оплачивает агентству 70 00 рублей, из которых 40 000 рублей- за продажу «Старой жилплощади», 30 000 рублей – за покупку «Новой жилплощади». При односторонне отказе клиента от исполнения договора, клиент добровольно компенсирует стоимость оказанных ему услуг в размере 50 % от суммы вознаграждения агентства.

"."..г. Павлова И.А. от ИП Косицкой А.И. получила денежные средства в размере 20 000 рублей по договору возмездного оказания услуг по продаже и последующей покупке объектов недвижимости от "."..г. на основании агентского договора №... от "."..г. (л.д.20).

Кроме того, при подаче объявлений о продаже комнаты на интернет-сайте «Авито», истцом были затрачены собственные денежные средства в размере 2 997 рублей, что подтверждается скриншотом сайта «Авито», информацией о проведенных операциях по оплате услуг (л.д.27-30).

В силу ст.15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере 22 997 рублей (из расчета 20 000 рублей + 2 997 рублей).

Также, "."..г. между Агентство недвижимости «Магазин жилья» в лице в лице Антонова Е.П., действующей на основании доверенности от "."..г. от имени и в интересах ИП Косицкой А.И. и Дынкина Е.О. заключен договор возмездного оказания услуг по продаже и последующей покупке объектов недвижимости (далее Договор 2).

По условиям данного договора, клиент поручает, а агентство за плату, оговоренную сторонами, обязуется совершать в интересах и за счет клиента, следующие юридические действия: оказать клиенту услуги по подбору и получению подходящей для него программы ипотечного или жилищного кредитования и оказать содействие в получении положительного кредитного решения банка или иных финансово-кредитных организаций на предоставление ипотечного кредита (п.1,2 Договора).

Исполнителями договора №... были назначены Павлова И.А., на основании агентского договора №..., а также Рындевич Е.М., на основании агентского договора №... от "."..г., которым Рындевич Е.М., именуемая в дальнейшем агент и ИП Косицкой А.И. заключили договор, на основании которого агент обязуется за вознаграждения совершать по поручению принципала риэлтерские и иные действия от имени и за счет принципала (л.д.22).

Из подписанных ответчицей акта принятия промежуточного отчета Агентства от "."..г. (л.д. 36) и листа выбора объекта недвижимости (л.д.37) следует, что ответчику продемонстрированы 6 объектов недвижимости (комнат в общежитии), ею была выбрана комната, расположенная по адресу: <адрес>, ком.

Кроме того, как усматривается из текста искового заявления, а также подтверждается материалами дела, в отношении ответчика была проделана работа по подбору кредитной организации. Так, ответчику было отказано в заявке на кредит, поданной в ПАО Сбербанк (л.д.32), для нее была подобрана другая кредитная организация – КПК «Лидер» (л.д.34-35), для заключения согласия с которой необходимо было приехать в офис, расположенный по адресу: <адрес>, однако ответчик отказалась ехать.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Срок действия Договора 2, согласно п.6.1 – до "."..г., его изменение либо расторжение в соответствии с п.5.1 Договора 2, возможно по соглашению сторон в письменной форме в виде прилагаемого к нему Дополнительного соглашения.

"."..г. истец направила в адрес ответчика требование об исполнении обязательств по договору возмездного оказания услуг (л.д.44-45), предложив ей в случае принятия решения об изменении либо прекращении Договора 2 прийти в офис Агентства, расположенного по адресу: <адрес>, стр.3 до "."..г. и подписать дополнительного соглашение об изменении или расторжении Договора 2, однако ответчиком данная претензия оставлена без удовлетворения.

Таким образом, судом установлено, что истцом надлежащим образом исполнялись обязательства по Договору №..., в то время, как ответчик нарушала исполнение данного договора.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора возмездного оказания услуг, заключенного "."..г., между Дынкина Е.О. и Антонова Е.П., действующей по доверенности за ИП Косицкой А.И., а также требований о возмещению Агентству понесенных убытков, понесенных в рамках исполнения данного договора.

Как следует из п. 3.1, 3.4 Договора №... Клиент оплачивает агентству 50 00 рублей, из которых 20 000 рублей- за услуги ипотечного брокера, 30 000 рублей – за покупку «Объекта». При односторонне отказе клиента от исполнения договора, если договор об оказании услуг исполнялся, то заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке предусмотренные договором.

"."..г. Павлова И.А. от ИП Косицкой А.И. получила денежные средства в размере 15 000 рублей по договору возмездного оказания услуг ипотечного брокера от "."..г. (л.д.42).

"."..г. Рындевич Е.М от ИП Косицкой А.И. получила денежные средства в размере 10 000 рублей по договору возмездного оказания услуг ипотечного брокера от "."..г. (л.д.43).

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере 25 000 рублей (из расчета 15 000 рублей + 10 000 рублей).

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика штраф в размере 12 500 рублей.

Согласно п.1 ст. 330 Гражданского Кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.2 Договора 2, в случае нарушения клиентом условий, предусмотренных в п.2.3.9 настоящего Договора, клиент выплачивает агентству штраф в размере 25 % от суммы вознаграждения Агентства. В случае, если указанные действия клиента приведут к прекращению договорных отношений вступает в силу п.3.4 настоящего договора.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчик предприняла самостоятельные действия по получению кредита и приобретению комнаты, обратившись к третьим лицам, тем самым нарушив п. 2.3.9 Договора 2, которым предусмотрено, что в течении срока действия договора клиент обязуется не предпринимать самостоятельных действий, направленных на получение кредита и поиск объекта, а также совершение сделки по его приобретению и не вести переговоры с третьими лицами относительно предмета настоящего договора, сохранять конфиденциальность полученной от агентства информации. Данные обстоятельства подтверждаются скриншотами переписки мессенжера ВатСап (л.д.38-41).

Таким образом, штраф за нарушение ответчиком п. 2.3.9 Договора 2 составляет 12 500 рублей (из расчета 25 % от суммы 50 000 рублей), которые суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 7 865 рублей.

В силу п.4.4. Договора 2 в случае просрочки оплаты (внесения) денежных средств, предусмотренных настоящим договором, сторона, допустившая просрочку на срок более 5 дней, помимо вносимой суммы, оплачивает другой стороне неустойку 1 % за каждый просроченный день от суммы долга.

Согласно претензии от "."..г., истец просила ответчика исполнить обязательства в течении одного календарного месяца с момента отправки настоящего требования (до "."..г.).

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 7 865 рублей (из расчета 605 рублей х 13 дней).

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о возмещении судебных расходов, понесенных им при рассмотрении данного спора, а именно: расходов по госпошлине в размере 2 250 рублей 86 копеек, почтовых расходов в размере 429 рублей.

Суд, принимая во внимание тот факт, что исковые требования истца удовлетворены, взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 429 рублей, которые подтверждаются квитанциями от "."..г. на сумму 156 рублей, от "."..г. на сумму 273 рубля (л.д.46)

Кроме того подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 250 рублей, оплаченные при подаче иска в суд, которые подтверждаются квитанцией от "."..г. (л.д.5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ "."..░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ "."..░. ░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ 1811 №... ░░░░░ "."..░. ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ 1812 №..., ░░░░░ "."..░. ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 47 997 ░░░░░░, ░░░░░ 12 500 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ 7 865 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 429 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 250 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                               ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 2023 ░░░░ (28,29 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░).

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░

№...

№...

№...

№...