Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-68/2021 ~ М-46/2021 от 19.03.2021

Дело № 2-68/2021

УИД 21RS 0009-01-2021-000075-19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2021 г.                                                          с.Красноармейское

Красноармейский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Семенова В.П., при секретаре судебного заседания Сидоровой Н.И., с участием истца Петрова С.Ю. и его представителя Семенова В.Н., допущенного к участию в деле на основании определения Красноармейского районного суда Чувашской Республики от 14 мая 2021 г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петрова Сергея Юрьевича к администрациям Красноармейского района Чувашской Республики и Алманчинского сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом и другим требованиям,

у с т а н о в и л :

Петров С.Ю., с учетом последующих дополнений и уточнений, обратился в суд с иском к администрациям Красноармейского района Чувашской Республики и Алманчинского сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики и просил: 1) признать, что согласно постановлению главы Алманчинской сельской администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 30 марта 2000 № с ним, Петровым С.Ю., заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 657 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на неопределенный срок ; 2) признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.4-6,194,205,245 т.1, л.д.4-6,15-15,29-31 т.2).

Исковые требования были мотивированы тем, что данный земельный участок ему был предоставлен в аренду на основании указанного выше постановления для строительства индивидуального жилого дома. На нем он в 2002 г. построил спорный жилой дом. Однако, оформление договора аренды земельного участка между ним и Алманчинской сельской администрацией на основании названного постановления по вине последней не было произведено, хотя фактически отвод земельного участка с определением границ земельного участка на местности для его освоения по целевому назначению был осуществлен. Арендные отношения между ним и администрацией Алманчинского сельского поселения ежегодно продлевались и им уплачивалась арендная плата за пользование земельным участком. В виду отсутствия оформленного письменно договора аренды, а также в связи с тем, что строительство жилого дома им было осуществлено без получения разрешения на его строительство, он в настоящее время во внесудебном порядке не может подтвердить свое право аренды земельного участка и зарегистрировать право собственности на построенный на этом земельном участке жилой дом в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Между тем, возведенный им жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данному жилому дому администрацией Алманчинского сельского поселения был присвоен почтовый адрес ( л.д.4-6,194,205,245 т.1, л.д.4-6,15-15,29-31 т.2).

На судебном заседании истец Петров С.Ю. и его представитель Семенов В.Н. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Из их объяснений явствует, что считают спорный земельный участок переданным в аренду Петрова С.Ю. на неопределенный срок по основаниям, предусмотренным п.2 ст.621 ГК РФ.

Представитель ответчика администрации Алманчинского сельского поселения на судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его присутствия. Известил об отсутствии возражений по существу иска ( л.д.189-191 т.1, 23,26,34 т.2).

         Не явился на судебное заседание и представитель ответчика - администрации Красноармейского района Чувашской Республики. В суд об уважительности причин не явки не известил. Каких-либо возражений по существу иска не предоставил ( л.д. 23-24 т.2).

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Управления Росреестра по Чувашской Республике и ПАО «МРСК Волги» в лице филиала ПАО «МРСК Волги»-«Чувашэнерго», изменившего свое наименование на ПАО « Россети Волга» в лице филиала ПАО «Россети Волга»-«Чувашэнерго», на судебное заседание тоже не явились. Представитель ПАО « Россети Волга» в лице филиала ПАО «Россети Волга»-«Чувашэнерго» просил дело рассмотреть без его присутствия, а представитель Управления Росреестра по Чувашской Республике в суд об уважительности причин не явки не известил ( л.д.184-187 т.1, 25,27 т.2).

Выслушав объяснения истца Петрова С.Ю. и его представителя Семенова В.Н., а также исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как видно из объяснений истца Петрова С.Ю., его представителя Семенова В.Н., постановления главы Алманчинской сельской администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 30 марта 2000 г. №, названным постановлением Петрову С.Ю. было решено предоставить в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью <данные изъяты> га в <адрес> для строительства индивидуального жилого дома (л.д.7 т.1).

Данное постановление главой Алманчинской сельской администрации было принято до введения в действие с 30 октября 2001 г. Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. и Федерального закона от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», введенного в действие через шесть месяцев после его официального опубликования 10 января 2000 г., а именно с 10 июля 2000 г., которым (статья 7) впервые была установлена обязательность кадастрового учета всех земельных участков на территории Российской Федерации (как предоставленных, так и не предоставленных в пределах каждого кадастрового квартала - минимальной единицы кадастрового учета).

На момент принятия главой Алманчинской сельской администрации названного постановления на территории Чувашской Республики, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г., вопросы предоставления гражданам земельных участков, в том числе в аренду для индивидуального жилищного строительства, регулировались Указом Президента Чувашской Республики от 22 мая 1994 г. № 55 «О регулировании земельных отношений в Чувашской Республике» и Временным положением о порядке изъятия, предоставления, оформления и переоформления земельных участков, а также возврата временно занимаемых земель на территории Чувашской Республики, утв. постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 21 августа 1995 г. № 220 (с последующими изменениями и дополнениями), а также другими законодательными и нормативными актами Российской Федерации и Чувашской Республики.

Пунктами 1.2 и 8.1 Временного положения о порядке изъятия, предоставления, оформления и переоформления земельных участков, а также возврата временно занимаемых земель на территории Чувашской Республики, утв. постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 21 августа 1995 г. № 220 (с последующими изменениями и дополнениями), было установлено, что земельные участки для индивидуального жилищного строительства в черте населенного пункта предоставляются в порядке их выкупа или права аренды, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, решениями глав сельской, поселковой и городской администраций в соответствии с утвержденными генеральными планами, проектами застройки и другой градостроительной документацией, а при их отсутствии -

в соответствии с эскизом (схемой) застройки, выполненным или согласованным органом архитектуры и градостроительства и утвержденным районной (городской) администрацией. При отсутствии в пределах населенного пункта свободных территорий, размещение индивидуального жилищного строительства предусматривается на прилегающих к нему территориях (пригородных, резервных). Изъятие и предоставление земельных участков в этих случаях производятся в порядке, определенном пунктами 3.1- 4.12 названного Положения.

Согласно пунктов 8.3,8.5,8.8 названного Временного положения в решении местной администрации должны были быть указаны площадь, форма предоставления земельного участка и устанавливаться срок завершения строительства, в течение которого застройщик (гражданин, юридическое лицо) обязан построить жилой дом (группу жилых домов) по проекту, согласованному с органом архитектуры и строительства. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства могли предоставляться в аренду до завершения строительства. Освоение земельного участка должно было производиться после установления и закрепления границ земельного участка в натуре (на местности), получения в Регистрационной палате Чувашской Республики или ее филиалах Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и в органах архитектуры и градостроительства - разрешения на производство строительных работ.

Предоставленный земельный участок в соответствии с п.8.9 указанного Временного положения при использовании его не по целевому назначению в течение трех лет, не завершении строительства в установленные сроки без уважительных причин, систематической неуплаты земельного налога, арендной платы в сроки, установленные договором аренды и законодательством Чувашской Республики, мог быть принудительно изъят.

Статьей 18 Закона Чувашской Республики от 27 февраля 1995 № 2 (с последующими изменениями ) «О плате за землю», действовавшего в период принятия постановления главы Алманчинской сельской администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 30 марта 2000 г. № 7 о предоставлении Петрову С.Ю. земельного участка в аренду для строительства индивидуального жилого дома, было предусмотрено, что арендная плата за земли в пределах границ сельских населенных пунктов и другие земли, переданные в их ведение перечисляется на бюджетные счета сельских органов местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 609 ГК РФ, действовавшего как на момент принятия постановления главы Алманчинской сельской администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 30 марта 2000 г. №, так и действующего на день рассмотрения дела, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. При этом, как это следует из пункта 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества, к которому согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ относится и земельный участок, подлежит также государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Введенным с 30 октября 2001 г. в действие Земельным кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 г. из указанного общего правила о необходимости государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества в отношении договоров аренды земельных участков, субаренды земельных участков, безвозмездного срочного пользования земельными участками, заключенных на срок менее чем один год, было сделано исключение (п. 2 ст.26 ЗК РФ). Такие договоры не подлежали государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

         Из объяснений истца Петрова С.Ю., его представителя Семенова В.Н. явствует, что Алманчинской сельской администрацией Красноармейского района Чувашской Республики после принятия постановления от 30 марта 2000 г. №, без оформления соответствующего договора аренды земельного участка был произведен отвод предоставленного Петрову С.Ю. в аренду для строительства индивидуального жилого дома земельного участка с определением его границ на местности и он на нем в 2002 г. построил жилой дом, ежегодно уплачивал арендную плату за пользование данным земельным участком. Указанный земельный участок с 2000 г. по день рассмотрения дела находится в его фактической аренде. Требования к нему о его возврате либо изъятии этого земельного участка не предъявлялись.

         Указанные объяснения Петрова С.Ю. и его представителя Семенова В.Н. о возникновении с 2000 г. между Алманчинской сельской администрацией и Петровым С.Ю. отношений по аренде спорного земельного участка подкрепляются исследованными судом письменными доказательствами.

Так, как видно из ответов администрации Алманчинского сельского поселения от 5 ноября 2020 г. № 227 и без номера от 18 мая 2021 г. на обращения Петрова С.Ю., постановление главы Алманчинской сельской администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 30 марта 2000 г. № о предоставлении ему в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> га в д. <адрес> Чувашской Республики для строительства индивидуального жилого дома каким-либо другим постановлением названного органа местного самоуправления не отменялось            ( л.д.88, 212,218 т.1).

        Согласно отзыву ответчика - администрации Алманчинского сельского поселения на исковое заявление, ее справок от 16 января 2017 г. № 6, от 6 июля 2021 г. № 535 и копий из похозяйственных книг, администрацией Алманчинского сельского поселения местонахождению спорного земельного участка присвоен почтовой адрес и по данному адресу на имя Петрова С.Ю. в 2011-2021 г.г. открыт лицевой счет. Петровым С.Ю. начиная с 2000 г. ежегодно уплачивалась арендная плата за пользованием земельным участком (л.д.84,189-190 т.1, л.д.18,35-38 т.2).

Из представленных Петровым С.Ю. суду квитанций следует, что у него сохранились квитанции об уплате им в администрацию Алманчинского сельского поселения 22 августа 2014 г. платы за аренду земли в размере 45, 62 рублей, 30 марта 2016 г. - платы за пользование в 2015 г. земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в размере 46 рублей, названной в этой квитанции земельным налогом ( л.д.19 т.2).

Выписками из ЕГРН подтверждается, что спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, на день рассмотрения дела сформирован из земель, государственная собственность на которые не разграничена, и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №. Данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, вид его разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. С 1 марта 2015 г. органом, уполномоченным распоряжаться данным земельным участком, является администрация Красноармейского района Чувашской Республики ( л.д.8-9,99-101 т.1).

         Совокупность исследованных выше доказательств свидетельствует о том, что после принятия постановления главы Алманчинской сельской администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 30 марта 2000 г. № о предоставлении в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> га в д. <адрес> для строительства индивидуального жилого дома сроком на 3 года, между данной сельской администрацией и Петровым С.Ю. была достигнута договоренность по всем существенным условиям договора аренды земельного участка, что указанной сельской администрацией Петрову С.Ю. был произведен отвод в натуре предоставленной в аренду земельного участка с определением его границ на местности, что последним данный земельный участок был принят в аренду для освоения на согласованных с данной администрацией условиях, в том числе, указанных в постановлении главы Алманчинской сельской администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 30 марта 2000 г. №, о целевом назначении земельного участка и сроке его аренды.

Из технического плана и копий из похозяйственных книг видно, что Петровым С.Ю. на данном земельном участке в 2002 г. был построен жилой дом, данному дому администрацией Алманчинского сельского поселения присвоен почтовой адрес и на имя Петрова С.Ю. открыт лицевой счет ( л.д. 219-243 т.1,35-38 т.2).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (п.1 ст.432 ГК РФ ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (ст.162, п.3 ст.163, ст.165 ГК РФ).

Как следует из п.2 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность только в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон.

         Несоблюдение установленного п.1 ст.609 ГК РФ требования о письменной форме договора аренды земельного участка, в отличие от несоблюдения письменной формы договора аренды здания или сооружения ( п.1 ст.651 ГК РФ), не влечет его недействительность, а влечет лишь последствия, предусмотренные п.1 ст.162 ГК РФ. В частности, в случае спора лишает стороны права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

По смыслу статей 164, 165, п.3 ст.433, п.2 ст.609 ГК РФ государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде этого имущества.

        Согласно разъяснений, содержащихся в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении же его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ, согласно которым договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта, а если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

По изложенным выше мотивам, суд признает заключенным на основании постановления главы Алманчинской сельской администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 30 марта 2000 г. № договор аренды спорного земельного участка между данной сельской администрацией и Петровым С.Ю., а по истечении указанного в этом постановлении трехлетнего срока, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ в виду отсутствия возражений со стороны арендодателя, указанный договор аренды возобновленным ( продленным) на неопределенный срок на прежних же условиях, учитывая, что по истечении срока аренды спорного земельного участка ни Алманчинской сельской администрацией, ни администрацией Красноармейского района Чувашской Республики каких-либо возражений относительно продолжения владения и пользования Петровым С.Ю. данным земельным участком заявлено не было, земельный участок у него не был изъят, данным земельным участком Петров С.Ю. продолжает владеть и пользоваться по день рассмотрения дела.

Каких-либо возражений против продолжения владения и пользования Петровым С.Ю. спорным земельным участком представители ответчиков администрации Алманчинского сельского поселения и администрации Красноармейского района Чувашской Республики не заявили и в ходе судебного разбирательства.     

Как явствует из ответов администрации Алманчинского сельского поселения от 5 ноября 2020 г. № 227 и без номера от 18 мая 2021 г. на обращения Петрова С.Ю. указанной администрацией письменный договор аренды спорного земельного участка с ним на основании постановления главы Алманчинской сельской администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 30 марта 2000 г. № первоначально не был оформлен из-за задержки переноса зоны производственно -технологического комплекса -воздушной высоковольтной линии электропередачи ВЛ-10 кВ№113 «Прогресс» ПС «Красноармейская» от предоставленного земельного участка и решения вопросов по включению данного земельного участка в черту населенного пункта д. Вурманкасы Алманчинского сельского поселения, а затем, в виду того, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, было отнесено к полномочиям органа местного самоуправления муниципального района ( л.д.88, 212,218 т.1).

Из ответа же администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 27 мая 2021 г. № 06/06-02-1564 на обращение Петрова С.Ю. об оформлении договора аренды спорного земельного участка видно, что данная администрация в 2021 г. воздержалась от оформления с ним письменного договора аренды спорного земельного участка в виду истечения в 2003 году срока его аренды (л.д.214 т.1).

Между тем, положения ст.39.8 Земельного кодека РФ о том, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может заключаться лишь на определенный срок, что в связи с этим по истечении срока договора аренды земельного участка такой договор прекращает свое действие, не может распространяться на договоры аренды земельного участка, возобновленные на неопределенный срок в период до 1 марта 2015 г., т.к. они в Земельный кодекс РФ были внесены только Федеральным законом от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ, вступившим в силу с 1 марта 2015 г.

Как видно из объяснений Петрова С.Ю., его представителя Семенова В.Н. и исследованных выше доказательств, спорный индивидуальный жилой дом Петровым С.Ю. был построен на предоставленном ему для этих целей в аренду земельном участке, но без получения требуемого на момент его строительства в соответствии с ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ ( в редакции, действовавшей в тот период) соответствующего разрешения.

Пунктом 1 ст.222 ГК РФ установлено, что здание, возведенное без получения на это необходимых в силу закона разрешений, если требование о получении соответствующего разрешения было установлено на дату начала возведения самовольной постройки и является действующим на дату выявления самовольной постройки, признается самовольной постройкой.

Из ответов администраций Алманчинского сельского поселения и Красноармейского района Чувашской Республики, а также уведомления Управления Росреестра по Чувашской Республике видно, что Петровым С.Ю. до обращения в суд предпринимались меры к легализации самовольной постройки, получению разрешений на строительство жилого дома и ввод его в эксплуатацию, однако ему в этом было отказано по мотивам отсутствия у него письменного договора аренды земельного участка, оформленного на основании постановления главы Алманчинской сельской администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 30 марта 2000 г. №, отсутствием сведений о постановке данного земельного участка на государственный кадастровый учет, осуществлением строительства жилого дома на территории охранной зоны производственно-технологического комплекса -воздушная высоковольтная линия электропередачи ВЛ-10кВ № 113 «Прогресс» ПС «Красноармейская» без получения необходимых согласований с владельцем электросетевого хозяйства ( л.д.11-12,85,214,244 т.1).

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые здания в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства была предусмотрена, как было указано выше, п.8.5 Временного положения о порядке изъятия, предоставления, оформления и переоформления земельных участков, а также возврата временно занимаемых земель на территории Чувашской Республики, утв. постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 21 августа 1995 г. № 220, действовавшего на момент строительства Петровым С.Ю. жилого дома.

С учетом указанных положений законодательства и разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв.Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г., право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         Как видно из заключения строительно-технической экспертизы ООО «Экспертная компания «Консультант» и технического плана, спорный жилой дом соответствует требованиям СНиП, в том числе строительным, санитарным и противопожарным нормам и требованиям, предъявляемым к данному типу зданий, он пригоден для постоянного проживания граждан и не представляет угрозу для людей, проживающих в нем и находящихся в непосредственной близости от него. Его параметры не превышают параметры, установленные п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ: он является одноэтажным, высотой не более 20 м, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием граждан в этом здании, и не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости ( л.д.13-75,219-243 т.1).

          Согласно сообщений ПАО «МРСК Волги» в лице филиала ПАО «МРСК Волги»-«Чувашэнерго», изменившего на день рассмотрения дела свое наименование на ПАО «Россети Волга», от 30 мая 2017 г. № М16/122/1/1580, от 07 июня 2018 г. № М86/122/1/1930 на обращения администрации Алманчинского сельского поселения и Петрова С.Ю., сведения о границах охранной зоны объекта электросетевого хозяйства ПТК ВЛ-10 кВ №113 «Прогресс» от ПС-110/35/10 кВ «Красноармейская» в документы государственного кадастрового учета были внесены только в 2013 г. в соответствии с Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160. По состоянию на 30 мая 2017 г. и 7 июня 2018 г. земельный участок по адресу: <адрес>, в охранную зону линии электропередачи не входит, ведется работа по внесению изменений в документы государственного кадастрового учета сведений о новых границах охранной зоны объекта электросетевого хозяйства ( л.д.86-87 т.1).

         Из отзыва ответчика - администрации Алманчинского сельского поселения на исковое заявление и сообщений данной администрации явствует, что спорный жилой дом Петровым С.Ю. построен в пределах границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и осуществленное строительство не противоречит Правилам землепользования и застройки Алминчинского сельского поселения, утв. решением Собрания депутатов Алманчинского сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики от 30 мая 2017 г. № С-20/2 ( с последующими изменениями) ( л.д.84,189-191 т.1).

          Как следует из отзыва третьего лица ПАО «МРСК Волги» в лице филиала ПАО «МРСК Волги»-«Чувашэнерго», изменившего свое наименование на ПАО « Россети Волга» в лице филиала ПАО «Россети Волга»-«Чувашэнерго», на день рассмотрения дела тоже земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, находится за пределами охранной зоны указанной выше ПТК ВЛ-10 кВ №113 «Прогресс» от ПС-110/35/10 кВ «Красноармейская», в документы кадастрового учета внесены изменения о границах охранной зоны этой линии электропередачи ( л.д.184,186-187 т.1).

        В силу п.1.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент рассмотрения дела, а именно в ред. ФЗ от 03.08.2018 № 340-ФЗ) получение разрешения на строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства не требуется.

        Исковое требование Петрова С.Ю. о признании за ним права собственности на спорный жилой дом на настоящему делу предъявлен по другим основаниям, чем иск о признании за ним права собственности на этот жилой дом, разрешенный решением Красноармейского райсуда Чувашской Республики от 16 января 2018 г., с учетом апелляционного определения Верховного Суда Чувашской Республики от 28 мая 2018 г., которым в удовлетворении иска ему было отказано ( л.д.76), в связи с чем, предусмотренных абзацем 3 ст.220 ГПК РФ, оснований, препятствующих вынесению по нему решения, суд не находит.

        С учетом установленных выше обстоятельств, исковые требования истца суд считает подлежащими удовлетворению в полном объеме.

        Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, районный суд

р е ш и л :

1.Признать договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, на основании постановления главы Алманчинской сельской администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 30 марта 2000 г. №, между Алманчинской сельской администрацией Красноармейского района Чувашской Республики и Петровым Сергеем Юрьевичем заключенным и продленным на неопределенный срок.

2.Признать за Петровым Сергеем Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Чувашской АССР, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое, год постройки 2002, число этажей надземной части -1, число этажей подземной части -0, расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Красноармейский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме 6 сентября 2021 г.

Председательствующий