Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-496/2023 ~ М-262/2023 от 07.03.2023

Производство № 2-496/2023

УИД 57RS0027-01-2023-000325-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 мая 2023 года г. Орел

Северный районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Шуклиной Н.С.,

с участием представителя истца Коваленко В.А. и третьего лица ООО «Уютный дом» по доверенности Рыбина Д.С.

представителя ответчика ООО «УСР» по доверенности Костиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Орловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Северного районного суда г.Орла гражданское дело по иску Коваленко Владимира Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» о признании договора расторгнутым и обязании запретить совершать определенные действия,

установил:

Коваленко В.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» (далее ООО «УСР») о признании договора расторгнутым и обязании запретить совершать определенные действия.

В обоснование заявленных требований указано, что Коваленко В.А. является собственником 1/2 доли в праве собственности на <адрес> многоквартирном <адрес> по <адрес>

Решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме Коваленко В.А. избран председателем Совета многоквартирного дома.

Многоквартирный дом оборудован домофоном.

Функции управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Уютный Дом».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме проведено общее собрание, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, на котором было принято решение об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора с ООО «УСР» на техническое обслуживание переговорно-замочного устройства (далее - ПЗУ), поручив председателю Совета многоквартирного дома подготовить и направить соответствующее уведомление.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «УСР» заказным письмом было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с приложением копии протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на указанные обстоятельства, ООО «УСР» отказался прекращать выставление квитанций, ссылаясь на недействительность принятых общим собранием собственников решений.

По мнению истца, данные действия ответчика являются незаконными и нарушают права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

По изложенным доводам истец просил суд признать договоры на техническое обслуживание переговорно-замочных устройств (домофона), заключённые между собственниками помещений многоквартирном <адрес> с ООО «УСР» расторгнутыми с ДД.ММ.ГГГГ и запретить ООО «УСР» выставлять собственникам помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> квитанции на оплату услуг по техническому обслуживанию ПЗУ (домофона).

Истец Коваленко В.А. в суд не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, воспользовался правом на участие в деле через представителя.

Представитель истца Коваленко В.А. по доверенности Рыбин Д.С. в судебном заседании исковые требования поддерживал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «УСР» по доверенности Костикова Е.В. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований, в дополнении пояснив, что оборудование многоквартирного дома по адресу: <адрес> обслуживается ответчиком с января 2003 года на основании прямых договоров с каждым собственником, которых в настоящее время более 85%. Процент оплаты за вышеназванную услугу за февраль-март 2023 года составляет более 70 % от начисленной суммы. До настоящего времени все заявки собственников принимаются и исполняются именно ООО «УСР». Кроме того указала, что по 9 вопросу повестки дня протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ проголосовало «ЗА» лишь 3 981,27 голосов, что составляет 51,04 % от общего числа голосов собственников помещений, в связи с чем решение по вопросу об одностороннем отказе от исполнения договоров с ООО «УСР» считали не правомерным.

Представитель третьего лица ООО «Уютный дом» по доверенности Рыбин Д.С. полагал о необходимости удовлетворения требований истца.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно положениям части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьёй 171 настоящего Кодекса.

Исходя из правовой позиции, изложенной в письме Минстроя России от 11.04.2016 № 10686-АТ/04 «О содержании и ремонте общего имущества в МКД», в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено.

В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.

Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации или в порядке, предусмотренном главой 91 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает возможности принятия таких решений.

В указанном случае тариф на обслуживание домофона, в том числе порядок его изменения, а также порядок внесения платы за такое обслуживание устанавливается в договоре между организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, и собственниками помещений в многоквартирном доме или по их поручению с управляющей организацией.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации); другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путём уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или изменённым.

Пунктом 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесённых им расходов.

В судебном заседании установлено, что Коваленко В.А. является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников многоквартирного жилого <адрес>.

Решением общего собственников помещений в данном многоквартирном доме Коваленко В.А. избран председателем Совета многоквартирного дома.

Многоквартирный дом оборудован домофоном (переговорно-замочным устройством, ПУ); на придомовой территории установлены автоматические ворота с системой контроля и управления доступом.

Функции управления многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Уютный Дом».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников многоквартирного жилого <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, на котором были приняты следующие решения:

- отказаться с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке от исполнения договора с ООО «УСР» (ОГРН: 1065753007011, ИНН: 5753038933) на техническое обслуживание переговорно-замочных устройств (ПЗУ), поручив председателю Совета многоквартирного дома подготовить и направить соответствующее уведомление;

- поручить управляющей организации ООО «Уютный Дом» (ОГРН: 1125740006556; ИНН: 5751053661) заключить договоры со специализированной организацией на техническое обслуживание переговорно-замочных устройств (ПЗУ), определив размер платы, равный 30 рублям с квартиры;

- внести в договор управления многоквартирным домом, заключённый с управляющей организацией ООО «Уютный Дом», соответствующие изменения, поручив председателю Совета многоквартирного дома подписать от имени собственников помещений дополнительное соглашение к указанному договору.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь многоквартирного жилого дома составляет 7800,40 кв.м., что составляет 100% голосов собственников, при общем количестве голосов 7800,40 кв.м., в собрании приняли участие собственники, обладающие 4240,59 кв.м., что составляет 54,36 % голосов.

При решении вопроса об отказе с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке от исполнения договора с ООО «УСР» (ОГРН: 1065753007011, ИНН: 5753038933) на техническое обслуживание переговорно-замочных устройств (ПЗУ), «ЗА» проголосовали собственники, обладающие 3981,27 кв.м., что составляет 93,89 % голосов.

ДД.ММ.ГГГГ Коваленко В.А. в адрес ООО «УСР» было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с приложением копии протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2 статьи 1811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несмотря на указанные обстоятельства, ООО «УСР» продолжил выставлять жильцам квитанции на оплату услуг по техническому обслуживанию переговорно-замочных устройств.

Поскольку данные действия ответчика являются незаконными и нарушают права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, на выбор исполнителя услуг по содержанию общедомового имущества в соответствии с реализованным способом управления многоквартирным домом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Коваленко Владимира Александровича удовлетворить.

Признать договоры на техническое обслуживание переговороно – замочных устройств (домофона), заключенные между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> и обществом с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» расторгнутыми с ДД.ММ.ГГГГ.

Запретить обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» выставлять собственникам помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> квитанции на оплату услуг по техническому обслуживанию переговорно – замочных устройств (домофона).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» в доход бюджета муниципального образования г.Орел государственную пошлину в сумме 600 рублей.

Мотивированный текст решения изготовлен 16 мая 2023 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла.

Председательствующий                   Н.С. Шуклина