Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1977/2020 ~ М-1100/2020 от 19.03.2020

Дело №

УИД 42RS0№-15

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего          Евдокимовой М.А.

при секретаре                     Крыловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

09 июня 2020 года

гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> к Латышеву Е. В., А. К. А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ответчикам Латышеву Е.В. и А. К.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и просят взыскать с Латышева Е. В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 94404,58 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 13028,03 рублей; взыскать с А. К. А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 80220,05 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 16390,89 рублей.

Требования мотивируют тем, что Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. с А. К.А. и Латышевым Е.В.

Согласно п. № договора аренды, арендодатель, а арендатор, как собственник нежилого помещения в производственном здании, принял в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью №.м. под производственное здание по <адрес> с определением величины арендной платы пропорционально доле собственности на помещения в зданиях, совместно с другими собственниками (пользователями) зданий, в дальнейшем именуемые соарендаторы, в границах, указанных в кадастровом паспорте, выданном Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.

Согласно п.№ договора аренды, земельный участок передается арендодателем арендатору в аренду до ДД.ММ.ГГГГ установили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ (для А. К.А.).

ДД.ММ.ГГГГ. Латышев Е.В. заключил соглашение № о присоединении к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, находящегося в государственной собственности. Для Латышева Е.В. арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом № договора аренды и п. № соглашения № предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до №-го числа текущего месяца. Арендная плата, исчисленная за период до заключения настоящего договора, оплачивается в течение месяца с даты заключения договора.

Платежи ответчиками не производились.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок в периоды с ДД.ММ.ГГГГ. установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>».

П. 6.1 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в этой время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования) за каждый день просрочки платежа.

За неуплату платежей и нарушение условий договора ответчикам начислена неустойка в размере:

А. К.А. - с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 16390,89 рублей.

Латышев Е.В. - с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 13028,03 рублей.

В ходе судебного заседания истцом требования в отношении ответчика А. К.А. уточнены: просят взыскать с А. К. А. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 55767,56 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 9546,73 рублей, в отношении ответчика Латышева Е.В. требования оставлены без изменений.

В судебном заседании представитель истца Юдина Е.О., действующая на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик Латышев Е.В. в судебном заседании с требованиями был согласен в части, не оспаривал факт образования задолженности, был не согласен с суммой задолженности, просил применить срок исковой давности.

Ответчик А. К.А. в суд не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 609 ГК РФ предусматривает, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и А. К.А. был заключен договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, находящегося в государственной собственности.

Данный договор в установленном законом порядке не оспорен, не отменен и не изменен, сторонами подписан.

Согласно п. № договора, арендодатель сдал, а арендатор, собственник нежилого помещения в производственном здании принял в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. под производственное здание по <адрес> с определением размера арендной платы пропорционально доле собственности на помещения в здании, совместно с другими собственниками (пользователями) здания, в дальнейшем именуемые соарендаторами, в границах, указанных на кадастровом плане, выданном Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.

Вид разрешенного использования земельного участка: под производственные здания.

Срок действия договора - до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. № договора, стороны установили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ. до заключения настоящего договора.

Пунктом № договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, он считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

Доказательств расторжения договора на момент рассмотрения дела суду не предоставлено.

Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст. 607 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом № договора установлено, что арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт № размер арендной платы для А. К.А. – 26444,88 руб.

Пунктом № договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20000 руб. – один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала; в случае если размер годовой размер арендной платы превышает 20000 руб., - ежемесячно до № числа текущего месяца. Величина ежеквартальной (ежемесячной) арендной платы подлежащая внесению рассчитывается по формуле.

Как видно из п. № договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и А. К.А. было заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которого: арендодатель и арендатор/арендаторы пришли к соглашению:

    Изменить пункт № договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. и изложить его в следующей редакции: «Арендодатель сдал, а арендатор/арендаторы принял на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6., статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. под производственное здание по <адрес> с определением размера арендной платы пропорционально доле собственности на помещения в здании, совместно с другими собственниками (пользователями) зданий, в дальнейшем именуемые Соарендаторами, в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости.

Разрешенное использование земельного участка - под производственные здания».

Пункт № договора аренды дополнить: размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 74998,63 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Латышевым Е.В. было заключено соглашение № о присоединении к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, находящегося в государственной собственности, которым предусмотрено, что арендодатель сдал, а арендатор, собственник помещений в производственном здании, принял в пользование на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) нежилых помещений по <адрес>, в дальнейшем именуемыми соарендаторами, из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. Условиями использования земельного участка стороны признают условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка за исключением п.п. №

Размер арендной платы порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>. Годовой размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 67298,09 руб. (п№).

Согласно п. № соглашения, арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ. и оплачиваются в порядке, установленном п.6 настоящего соглашения.

Арендная плата начисляется арендатору за часть земельного участка площадью № кв.м. пропорционально доле собственности на помещения в нежилом здании (п.№).

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 191634,49 руб.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до №-го числа текущего месяца. Размер арендной платы за месяц (период), подлежащий внесению, рассчитывается по формуле (п.№).

Данное соглашение подписано сторонами, в установленном законом порядке не расторгнуто, не изменено, изменения в данное соглашение не вносились.

На протяжении всего времени действия и договора, и соглашения, ни арендодатель, ни арендаторы не заявляли о наличии каких-либо сомнений относительно арендуемого имущества и исполняли и договор, и соглашение.

С учетом применения срока исковой давности и уточнения истцом исковых требований, за период с ДД.ММ.ГГГГ. А. К.А. имеет задолженность по арендной плате за землю в размере 55767,56 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. Латышев Е.В. имеет задолженность по арендной плате за землю в размере 94404,58 рублей.

Доказательств внесения платежей в указанный период в счет оплаты арендных платежей, ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено и материалы дела таких доказательств не содержат, сумма задолженности по арендной плате А. К.А. не оспорена, свой расчет задолженности ей не предоставлен.

Факт пользования арендованным имуществом ответчиками в судебном заседании не оспаривался, и т.к. доказательств уплаты истцу арендных платежей не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии у ответчиков задолженности по арендной плате за землю.

В судебном заседании ответчиком Латышевым Е.В. заявлено о несогласии оплаты задолженности за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ., считает, что к периоду с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. должен быть применен срок исковой давности, период для начисления задолженности – с ДД.ММ.ГГГГ. Также ответчиком заявлено о том, что истцом неверно указан кадастровый номер земельного участка, за пользование которым взыскивается арендная плата: дополнительным соглашением № предусмотрено, что Латышеву Е.В. передан в аренду земельный участок с кадастровым №, а в договоре аренды № в аренду был передан земельный участок с кадастровым №, т.е. неточный предмет.

Разрешая спор, суд исходит из того, что Латышев Е.В. не оспаривал факт использования земельного участка с момента заключения дополнительного соглашения, при этом, стороны установили, что арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ., что не противоречит закону (п. 2 ст. 425 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. п. 1, 2 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Обязанность у Латышева Е.В. по внесению арендных платежей за предыдущий период (с ДД.ММ.ГГГГ) возникла с момента заключения дополнительного соглашения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами данные условия были согласованы и при подписании соглашения не оспаривались, арендная плата рассчитывалась, исходя из размера площади земельного участка, переданного ответчику, пропорционального его доле собственности на помещения в нежилом здании. Соглашение ответчиком подписано без возражений.

Таким образом, достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы, свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование им земельного участка.

При таких обстоятельствах, заявление истца о взыскании платы за пользование земельным участком, за период, предшествующий заключению соглашения (с ДД.ММ.ГГГГ.), не противоречит условиям заключенного сторонами договора аренды, дополнительного соглашения, согласно которому предусмотрено начисление арендной платы и за спорный период, предшествующий заключению соглашения.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности отклоняются судом.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

Предусмотренная пунктом 4 соглашения № обязанность ответчика по уплате арендных платежей за пользование земельным участком до заключения соглашения, свидетельствует о том, что указанная задолженность подлежит уплате арендатором в первый платежный период.

Соглашение № было заключено ДД.ММ.ГГГГ., первый платеж должен был быть произведен ответчиком до № числа текущего месяца, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ., платеж произведен не был.

Срок исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что с настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ., предусмотренный ст. 196 ГК РФ срок исковой давности им не пропущен.

    Ссылку ответчика о неточном предмете взыскания – несовпадение кадастровых номеров в договоре аренды и в дополнительном соглашении, суд считает несостоятельной.

В договоре аренды указано, что в аренду передается земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по <адрес> в дополнительном соглашении указано, что в аренду передается земельный участок с кадастровым № площадью № кв.м., расположенный по <адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., видно, что данный земельный участок имеет площадь № кв.м., имеет кадастровый №, предыдущий №.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что в договоре аренды при указании кадастрового № земельного участка была допущена техническая ошибка, земельный участок с кадастровым № и кадастровым № - это один и тот же земельный участок, а, кроме того, в данной части требования истцом были уточнены – истец просит взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым № №.

Доказательств того, что ответчикам был предоставлен иной земельный участок, а не земельный участок, указанный в договоре аренды и в дополнительном соглашении, ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Размер задолженности ответчиков судом проверен, определен верно с учетом ставок арендной платы, установленных нормативными правовыми актами, действовавшими в спорный период, данный расчет ответчиками не оспаривается, оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется.

Суд находит, что, уклоняясь от исполнения договора, ответчики нарушили нормы Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, а также условия договора аренды и дополнительного соглашения в части своевременного внесения платежей по арендной плате.

Поскольку Латышев Е.В. обязательства по договору не выполняет, что им не оспаривается, его задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 94404,58 рублей, следовательно, суд считает возможным взыскать с него сумму задолженности по арендной плате за землю в принудительном порядке.

В соответствии с пунктом № договора аренды земельного участка, за несвоевременное перечисление арендных платежей за землю начисляется неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Размер неустойки А. К.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 9546,73 рублей.

Размер неустойки Латышева Е.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 13028,03 рублей.

Судом проверен и признан верным расчет неустойки, представленный истцом, который ответчиками также не оспорен, свой расчет неустойки ответчики суду не предоставили.

Суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах). Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Степень соразмерности заявленных истцом неустоек последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией.

Таким образом, положение ч. 1 ст. 333 ГК РФ в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому сложившейся правоприменительной практикой, не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства - без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, без предоставления им возможности для подготовки и обоснования своих доводов и без обсуждения этого вопроса в судебном заседании.

Принимая во внимание изложенное, учитывая период просрочки, суд считает возможным снизить размер неустойки.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Взыскать с Латышева Е. В. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за землю в размере 94404,58 руб. и неустойку 9000 руб., в удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Латышева Е. В. в доход местного бюджета госпошлину 3268 руб.

Взыскать с А. К. А. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за землю в размере 55767,56 руб. и неустойку 6000 руб., в удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с А. К. А. в доход местного бюджета госпошлину в сумме 2053 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2020г.

Судья:                                Евдокимова М.А.