Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1289/2022 ~ М-1014/2022 от 10.06.2022

Дело № 2-1289/2022 г.                                 ***

УИД 33RS0005-01-2022-001611-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров                    1 ноября 2022 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                  Рыбачик Е.К.,

с участием прокурора Алимовой И.В.,

при секретаре                         Копнёнковой М.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по иску администрации Следневского сельского поселения Александровского района Владимирской области к Шорикову Виталию Васильевичу о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования им,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Следневского сельского поселения Александровского района Владимирской области обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что 24.12.2014 с Шориковым В.В. и Сединым А.А. заключен договор социального найма жилого помещения общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Однако последние в указанной квартире на протяжении более семи лет не проживают, не несут бремени ее содержания, их личные вещи в квартире отсутствуют. Квартира находится в разрушенном, антисанитарном состоянии. Отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении носит постоянный характер, в связи с чем, можно констатировать их добровольный выезд из указанной квартиры в другое место жительства, а также об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей в отношении указанного жилого помещения.

С учетом изложенного истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать УФМС по Александровскому району снять их с регистрационного учета по указанному адресу; расторгнуть договор социального найма № 04, заключенный 24.12.2014 администрацией Следневского сельского поселения с Шориковым В.В. и Сединым А.А.

Определением суда от 01.11.2022 принят отказ администрации Следневского сельского поселения Александровского района от исковых требований к Седину А.А. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования им. Производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца администрации Следневского сельского поселения Александровского района Антонова Е.А., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно указала, что ответчик на протяжении семи лет в спорном жилом помещении не проживает, оплату за наем и коммунальные услуги не производит. Полагала, что ответчик добровольно отказался от права пользования квартирой и проживания в ней, поэтому имеются основания для расторжения с ним договора социального найма жилого помещения и снятии его с регистрационного учета.

Ответчик Шориков В.В., будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отказавшись от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Возражений по сути заявленных требований не представил.

Третье лицо Седин А.А. и его представитель адвокат Семенов В.П., против удовлетворения заявленных требований не возражали. Седин А.А. указал, что его брат Шориков В.В. выехал из спорного жилого помещения более десяти лет назад, где он в настоящее время проживает ему неизвестно.

Третье лицо отдел по вопросам миграции ОМВД России по Александровскому району Владимирской области, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу изложенного, в соответствии с положениями ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ с согласия истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, заключение прокурора Алимовой И.В., нашедшей исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно положениям ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Из содержания ч. 1 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Перечень оснований для расторжения и прекращения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования установлен ст. 91.10 ЖК РФ, в том числе в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев (подп. 1 п. 3); в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования считается расторгнутым со дня выезда (п. 6).

Как следует из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН от 25.01.2022 МО Следневское сельское поселение Александровского района Владимирской области принадлежит на праве собственности квартира с к.н. №, площадью *** кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

24.12.2014 между администрацией Следневского сельского поселения Александровского района и Ш. заключен договор социального найма жилого помещения № 04, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности. состоящее из 2 комнат в многоквартирном доме общей площадью *** кв.м, по адресу: <адрес> (п. 1 договора).

В соответствии с п. 3 договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются его братья Седин А.А. и Шориков В.В.

Согласно п. 4 договора, наниматель обязан, в том числе: соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения; своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам, и плату за пользование жилых помещений (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В соответствии с п. 10 договора, при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда.По требованию наймодателя договор может быть расторгнут в ином порядке в следующих случаях: использование нанимателем жилого помещения не по назначению; невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные в течение более 6 месяцев (п. 11 договора).

Согласно выписке из домовой книги и адресной справке МП ОП № 7 г. Струнино ОВМ ОМВД России по Александровскому району от 22.07.2022 № 15/2-164 в спорной квартире: с 01.11.1995 по настоящее время зарегистрирован Седин А.А., дата г.р.; с 09.08.2001 по настоящее время Шориков В.В., дата г.р.; с 09.03.1989 по 10.01.2020 Ш., дата г.р.

Из текста искового заявления и пояснений, данных представителем истца Антоновой Е.А. в ходе рассмотрения дела, следует, что квартира продолжительное время не используется по назначению, находится в антисанитарном состоянии, плата за жилое помещение и коммунальные услуги Шориковым В.В. длительное время не вносится.

Из показаний свидетеля П. – главного специалиста администрации Следневского сельского поселения Александровского района, допрошенной в ходе судебного разбирательства следует, что спорное жилое помещение было предоставлено родителям Шорикова В.В. и Седина А.А., где они проживали всей семьей. После распада семьи, мать ответчика Ш. С. переехала жить в <адрес>. Шориков В.В., достигший на тот момент совершеннолетнего возраста, остался проживать в селе, а несовершеннолетний Седин А.А. был помещен в детский дом. В 2008 году Шориков В.В. уехал к матери и более по месту регистрации не появлялся. Седин А.А. после прохождения службы в армии, в спорном доме не проживал, никаких попыток для приведения квартиры в надлежащее состояние не предпринимал. В настоящее время квартира находится в разрушенном и антисанитарном состоянии. Никаких личных вещей ответчика в квартире не имеется.

21.03.2022 сотрудниками администрации Следневского сельского поселения Александровского района и представителем ООО «***» при осмотре спорного жилого помещения составлен акт обследования, в котором указано, что дом блокировочной застройки, деревянный, одноэтажный, состоящий из двух квартир. При входе в квартиру № 1 имеется терраса из простой доски. Состояние террасы неудовлетворительное. Оконные рамы и входная дверь отсутствуют. Потолочные доски без кровельного покрытия. Половые доски повреждены. Навеса над крыльцом террасы нет. Квартира состоит из двух комнат. В комнатах частично отсутствуют половые доски. Потолок местами имеет провисание, местами разрушен. Обе комнаты захламлены старой сломанной мебелью и домашней утварью. Оконные рамы комнат остеклены. Подоконники во многих местах сгнили. Печка для отопления квартиры дровами разрушена на 40%. Визуально, кровельное покрытие крыши над квартирой № 1 в удовлетворительном состоянии. Целостность шифера не нарушена.

Истцом в материалы дела представлены справки о наличии у Шорикова В.В. задолженности по оплате коммунальных услуг за предоставленные помещения. Так, согласно выписке из лицевого счета задолженность перед ООО «***» по состоянию на начало июля 2019 года составляет ***; по информации администрации Следневского сельского поселения Александровского района задолженность по оплате за наем муниципального жилого помещения по состоянию на 01.04.2022 составляет ***

Из материалов дела усматривается, что 06.04.2022 администрацией Следневского сельского поселения Александровского района в адрес ответчика Шорикова В.В. направлено требование о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета. Однако указанные требования Шориковым В.В. до настоящего времени не исполнены.

При этом, доказательств наличия каких-либо уважительных причин и непреодолимых препятствий к выполнению обязанностей по оплате за жилое помещение и внесению коммунальных платежей, поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Учитывая вышеизложенное, суд находит установленным факт того, что добровольно выехав из жилого помещения в 2008 году в другое место жительства, забрав свои вещи, не участвуя в расходах по его содержанию, Шориков В.В. добровольно отказался от права пользования спорным жилым помещением. Его отсутствие в жилом помещении не носило временный и вынужденный характер, а потому в силу вышеуказанных норм права и разъяснений Шориков В.В. подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Таким образом, у суда имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения заявленных администрацией Следневского сельского поселения Александровского района требований о расторжении с Шориковым В.В. договора социального найма № 04 от 24.12.2014.

В силу ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 № 713, признание Шорикова В.В. утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия органом регистрационного учета последнего с регистрационного учета по месту жительства.

С учетом того, что в силу закона истец освобожден при подаче иска от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию в пользу местного бюджета муниципального образования Александровский район Владимирской области с ответчика Шорикова В.В. в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Следневского сельского поселения Александровского района Владимирской области удовлетворить.

Расторгнуть, заключенный 24 декабря 2014 года между администрацией Следневского сельского поселения Александровского района Владимирской области и Шориковым Виталием Васильевичем договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать Шорикова Виталия Васильевича, родившегося дата, (паспорт ***) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное судебное решение является основанием для снятия Шорикова Виталия Васильевича, родившегося дата, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Шорикова Виталия Васильевича в пользу местного бюджета муниципального образования Александровский район Владимирской области государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения его копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий      ***           Е.К. Рыбачик

***

***

***