Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-973/2023 ~ М-769/2023 от 15.05.2023

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    6 июня 2023 года                                                        город Губкин Белгородской области.

    Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

    судьи Бобровникова Д.П.

    при секретаре Долгих О.А.

    с участием представителя истцов адвоката Кузнецовой Е.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуевой Галины Кънчовны и Кущчева Дмитрия Кънчовича к муниципальному образованию Губкинский городской округ в лице администрации Губкинского городского округа Белгородской области о признании права долевой собственности,

    установил:

    Чуева Г.К. и Кущчев Д.К. обратились в суд с указанным выше иском к муниципальному образованию Губкинский городской округ в лице администрации Губкинского городского округа Белгородской области (далее – ответчик, Администрация), указывая на то, что они, их отец Кущчев К.Д. и мать Кущчева Т.Н. по договору на передачу в собственность граждан квартир в Белгородской области от 6 декабря 1993 г. (далее – договор приватизации жилого помещения) приобрели в долевую собственность <адрес> (далее – спорная квартира).

    Кущчев К.Д. умер 3 февраля 2005 г. Кущчева Т.Н. приняла после него наследство в виде ? доли в праве общей собственности на спорную квартиру, а 20 марта 2014 г. она зарегистрировала своё право на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство от 13 марта 2014 г. и договора приватизации жилого помещения от 6 декабря 1993 г. Поэтому истцы не могут осуществить государственную регистрацию права долевой собственности на спорную квартиру на основании договора приватизации жилого помещения от 6 декабря 1993 г. по причине допущенной описки в этом договоре в их отчестве.

    Чуева Г.К. и Кущчев Д.К. просят суд признать за каждым право на ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру на основании договора приватизации жилого помещения от 6 декабря 1993 г.

    В судебное заседание Чуева Г.К. и Кущчев Д.К. не явились, обеспечили явку своего представителя адвоката Кузнецовой Е.А., которая исковые требования поддержала.

    Третье лицо Кущчева Т.Н. в заявлении от 6 июня 2023 г. просила суд о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражая против удовлетворения иска (л.д.33).

    Представитель Администрации по доверенности Герасева И.С. просила суд о рассмотрении дела в её отсутствие. Не имея полномочий по доверенности от 23 декабря 2022 г. на признания иска, Герасева И.С. не возражала против удовлетворения и ка (л.д.26-27).

    Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав представленные в дело доказательства, дав оценку доказательствам в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 23 декабря 1992 г., действовавшей на день возникновения спорных отношений) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 7 названного закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретённое жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

С 31 января 1998 г. вступил в законную силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьёй 6 которого было установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (абзац первый части 1).

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершённой после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2).

Действующим Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1 статьи 69).

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2 статьи 69).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 69).

С учётом названных положений право собственности (долевой, совместной) у лиц, принявших жилое помещение в порядке приватизации жилищного фонда, возникало с момента регистрации договора приватизации жилищного помещения с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Государственная регистрация прав на такое жилое помещение становится обязательной лишь при реализации его собственником или собственниками права на распоряжение жилым помещением при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости.

При этом в соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 19 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая.

Приобретение прав и обязанностей под именем другого лица не допускается.

Следовательно, несоответствие имени (фамилии, имени или отчества) гражданина в правоустанавливающем документе независимо от причин такого несоответствия, безусловно, является препятствием для этого гражданина в подтверждении и реализации им прав. А поскольку по общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, то при множестве лиц на одной стороне изменение договора, в том числе исправление (оговорка) допущенных в нём описок, возможно лишь при согласии всех лиц на этой стороне. В противном случае изменение договора, по смыслу приведённой правовой нормы, недопустимо.

Как установлено судом, в договоре приватизации жилого помещения от 6 декабря 1993 г. отчество участников приватизации Кущчева Дмитрия и Кущчевой (в настоящее время Чуевой) Галины указано как Кънчов и Кънчова соответственно (л.д.17).

Названный договор содержит отметку о его регистрации от 17 февраля 1994 г., что является моментом возникновения права общей долевой собственности у истцов Кущчева Д.К., Чуевой (урождённой Кущчевой), третьего лица Кущчевой Т.Н. и Кущчева К.Д.

Вместе с тем, согласно свидетельствам о рождении (л.д.11 и 16), а также паспортам граждан Российской Федерации (л.д.8 и 14) отчество истцов Чуевой (урождённой Кущчевой) Галины и Кущчева Дмитрия – Кънчовна и Кънчович соответственно.

Таким образом, в договоре приватизации жилого помещения от 6 декабря 1993 г. была допущена описка в отчестве участников приватизации – истцов, которую они в настоящее время лишены возможности исправить, внести соответствующие изменения в договор в виду смерти Кущчева К.Д. 3 февраля 2005 г., что следует из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного его супруге Кущчевой Т.Н. (л.д.18).

Поэтому исходя и вышеизложенного суд признаёт требования истцов Чуевой Г.К. и Кущчева Д.К. о признании за каждым права на ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру обоснованными, подлежащим удовлетворению.

Требования о возмещении расходов по делу истцы не заявляли.

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

    иск Чуевой Галины Кънчовны (паспорт №) и Кущчева Дмитрия Кънчовича (паспорт №) к муниципальному образованию Губкинский городской округ в лице администрации Губкинского городского округа Белгородской области (ОГРН 1023102262622) о признании права долевой собственности удовлетворить.

    Признать право собственности за Чуевой Галиной Кънчовной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и за Кущчевым Дмитрием Кънчовичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>, на ? долю в праве общей долевой собственности за каждым на <адрес> площадью 42,1 кв.м, кадастровый №.

    Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Губкинский городской суд Белгородской области в течение одного месяца.

    Судья: