Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2023 ~ М-193/2023 от 31.10.2023

УИД: 38RS0011-01-2023-000214-73

Дело 2-171/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

14 декабря 2023 года                                       с. Ербогачён Катангского района

Катангский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего Макаровой Е. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Козловой И. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-171/2023 по исковому заявлению Инешиной Галины Иннокентьевны к администрации муниципального образования «Катангский район», администрации Непского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Инешина Г.И. обратилась в суд с иском к ответчику администрации муниципального образования «Катангский район», в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она 01.03.2002 приобрела по договору купли-продажи у ФИО3 жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>. Переход права собственности надлежащим образом зарегистрирован не был, договор купли-продажи к настоящему времени утерян. Однако при покупке жилого дома была оформлена расписка в том, что ФИО3 получила от Инешина Д.Н., супруга истца, деньги в размере 5 000 (пяти тысяч) рублей за продажу, принадлежащего ей на праве личной собственности, дома, расположенного по указанному адресу. Инешин Д.Н. передавал денежные средства ФИО3 по поручению истца, при этом денежные средства были ее личной собственностью, так как были получены в дар от родственников. Между супругами Инешиными не заключался брачный договор, однако по их устному соглашению жилой дом приобретался в качестве личной собственности Инешиной Г.И. После приобретения спорного имущества 01.03.2002 истец вместе с супругом и сыном заселились в указанный жилой дом, где проживают по настоящее время, кроме того, за это время у супругов родилось еще двое детей. Инешина Г.И. с 15.04.2002 зарегистрирована по месту жительства: <адрес>, о чем известно государственным органам в лице налоговой инспекции, органам местного самоуправления, а также соседям. Истец, заселяясь в жилой дом, была уверена, что является его собственником, так как заключила договор купли-продажи и произвела по нему оплату. С 2002 года и по настоящее время Инешина Г.С. проживает в указанном жилом доме, ведет подсобное хозяйство, осуществляет ремонт, ухаживает за территорией, также оплачивает налог на имущество физических лиц за жилой дом и счета за потребляемую электроэнергию. Истцу известно, что ФИО3, которая выехала из <адрес> после продажи жилого дома, умерла. Сын ФИО3 – ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о иных возможных наследниках ФИО3 истцу неизвестно.

Истец полагает, что поскольку владеет спорными жилым домом и земельным участком с указанного времени, она приобрела право собственности на них в силу приобретательной давности.

Определением судьи Катангского районного суда Иркутской области от 08.11.2023 администрация Непского муниципального образования исключена из числа третьих лиц с привлечением к участию в деле в качестве соответчика.

Истец Инешина Г.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в представленном суду просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «Катангский район» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в направленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, был выявлен с признаками выморочного имущества, ранее принадлежал ФИО5, на основании свидетельства на право собственности на землю серии № №, который умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в наследственные права никто не вступил, наследственные дела не открывались. Уведомление о намерении признать имущество выморочным было размещено на официальном сайте администрации МО «Катангский район» 18.10.2023, а также опубликовано в муниципальном вестнике МО «Катангский район». Согласно сведениям Росреестра по Иркутской области – сведения о кадастровых номерах объектов недвижимости в пределах данного земельного участка – отсутствуют. Также указал, что возражений по заявленным исковым требованиям Инешиной Г.И. не имеет.

Представитель ответчика администрации Непского МО в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в направленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав на согласие с исковыми требованиями Инешиной Г.И.

Третье лицо Инешин Д.Н. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в направленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

    Из содержания ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Пунктами 1, 2 статьи 223 ГК РФ определено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно следующих условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным (фактически и беститульно); владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Данная позиция суда согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 15 - 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Как определено пунктами 1, 3 статьи 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленным суду техническим паспортом по состоянию на 22.02.2019 подтверждается наличие объекта недвижимости – здания – жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что согласно расписке от 01.03.2002 ФИО3 получила от Инешина Д.Н. деньги в сумме 5 000 (пяти тысяч) рублей за дом, принадлежащий ей на праве личной собственности по адресу: <адрес>.

Свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Инешина Г.И. и Инешин Д.Н. состоят в зарегистрированном браке.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.10.2023 № установлено, что в ЕГРН не содержится сведений об объекте недвижимости: здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Свидетельством на право собственности серии № № от 29.11.1994, архивной выпиской администрации МО «Катангский район» от 15.11.2023 №, выпиской из ЕГРН № от 02.11.2023, установлено, что спорное недвижимое имущество: земельный участок (категории земель – земли населенных пунктов), с разрешенным использованием – под жилую застройку, кадастровый номера №, с общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве частной собственности ФИО5

Как следует из информационных сообщений межмуниципального отдела № 1 службы записи актов гражданского состояния Иркутской области от 21.11.2023 №, от 22.11.2023 №: ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ; записи актов о смерти в отношении ФИО3 не найдены.

     Сведениями, указанными в информационном сообщении Центра хранения документации нотариальной палаты Иркутской области № от 29.11.2023, подтверждается, что наследственное дело к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

    Из информационных сообщений администраций МО «Катангский район», Непского МО следует, что спорные жилой дом и земельный участок не являются муниципальной собственностью указанных муниципальных образований, в реестре муниципального имущества не состоят.

Сведениями, указанными в штампе в паспорте на имя истца, подтверждается, что она зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> 15.04.2002 по настоящее время

Копиями квитанций об оплате потребленной электроэнергии, налоговых уведомлений на имущество физических лиц и квитанций об оплате, подтверждается, что после покупки жилого <адрес> в <адрес>, истец также несла бремя содержания указанных жилого дома и земельного участка.

Суд находит, что совокупностью исследованных судом доказательств, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьего лица, подтверждается, что Инешина Г.И. владела спорным недвижимым имуществом более 15 лет как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно.

Срок давностного владения не прерывался, в указанный период истец проживала в спорном доме, принимала меры к содержанию недвижимого имущества, производила ремонт дома, хозяйственных построек, занималась приусадебным хозяйством, ухаживала и содержала в чистоте придомовую территорию.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названных кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Установленные судом обстоятельства указывают на наличие законных оснований для признания за Инешиной Г.И. права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░: №, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №) ░░:

░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                       ░. ░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 21.12.2023.