Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2021 ~ М-229/2021 от 29.11.2021

Дело № 2-226/2021

УИД: <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2021 года село Яшалта

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи – Лиджиева М.А.,

при секретаре – Карагодиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ларионовой Натальи Санджигоряевны к Горнакову Алексею Геннадьевичу, Горнаковой Юлии Ивановне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО15, ФИО16, ФИО17 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с квартирой, прекращении права собственности на них, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Ларионова Н.С. обратилась в суд с указанным иском к Горнакову А.Г., Горнаковой Ю.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО15 ФИО16 ФИО17 мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен и подписан договор купли-продажи земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты> с находящимися на нем квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>), кухней с пристройкой (<данные изъяты>) сараем (<данные изъяты>), расположенных по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты> Указанные объекты недвижимости общей стоимостью 456026 рублей проданы Горнаковым в общую долевую собственность в равных долях по <данные изъяты> доле каждому. По условиям договора Горнаковыми при подписании договора внесена плата в размере 3000 рублей (за земельный участок) за счет собственных средств, оставшуюся сумму в размере 453026 рублей (за квартиру) ответчики обязаны внести до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского капитала, путем перечисления денежных средств на лицевой счет Ларионовой Н.С. До настоящего времени денежные средства на счет истца не поступили, право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за Горчаковыми с <данные изъяты> года. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом направлена претензия с требованием о расторжении договора, по причине нарушения исполнения обязательств по оплате приобретенного имущества. Претензию ответчики получили ДД.ММ.ГГГГ оставив ее без удовлетворения. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности ответчиков на земельный участок с квартирой, признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.

Представитель Ларионовой Н.С. - адвокат Безнощенко А.М. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

Истец Ларионова Н.С., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Ответчики Горнаков А.Г., Горнакова Ю.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО15 ФИО16 ФИО17 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, признав исковые требования.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причина неявки не известна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

В силу статьи 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным, условиям договора (статья 432 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между Ларионовой Н.С. и Горнаковым А.Г., Горнаковой Ю.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО15 ФИО16 ФИО17 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: <данные изъяты> с находящимися на нем объектами недвижимости: квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), кухня с пристройкой <данные изъяты>), сарай (<данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>

По условиям указанного договора продавец Ларионова Н.С. продала Горнакову А.Г. и Горнаковой Ю.В. указанные объекты недвижимости за 456026 рублей, из них стоимость земельного участка 3000 рублей, квартиры – 453026 рублей.

В соответствии с пунктом 2.3 Договора стороны пришли к соглашению, что расчет производится следующим образом: денежные средства за земельный участок в размере 3000 рублей Покупатели оплатили Продавцу за счет собственных денежных средств до подписания настоящего Договора, а за квартиру в сумме 453026 рублей будут оплачены за счет получения материнского (семейного) капитала Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ УПФР РФ в Кашарском районе Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на лицевой счет №<данные изъяты> Ларионовой Н.С. до ДД.ММ.ГГГГ

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ за Горнаковым А.Г., Горнаковой Ю.В. несовершеннолетними детьми ФИО15 ФИО16 ФИО17. зарегистрирован переход права собственности на указанный земельный участок с находящимися на нем объектами недвижимости в установленном законом порядке по <данные изъяты> доли каждому.

Горнаковым А.Г. и Горнаковой Ю.В. не оспаривалось, что оплата по договору в полном объеме ими не произведена, сумма выплаченных денежных средств составила 3000 рублей. Денежные средства в размере 453026 рублей Ларионовой Н.С. они не выплачивали.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, согласно которым при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

По смыслу приведенных разъяснений в случае неисполнения покупателем обязательства по оплате продавцу предоставлено не только право требовать оплаты по договору и уплаты процентов, но и право потребовать расторжения договора купли-продажи по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Материалами дела подтверждается, что сумма в размере 453026 рублей является для Ларионовой Н.С. значительной и ее невыплата в оговоренные сторонами сроки нарушает ее права и законные интересы.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом направлена претензия с требованием о расторжении договора, поскольку нарушены существенные условия договора об оплате приобретенного недвижимого имущества, переданного истцом ответчикам в этот же день.

До настоящего времени претензия со стороны Горнаковых оставлена без исполнения.

При этом, из существа заключенного договора купли-продажи следует, что получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора.

Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и, если бы продавец знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Таким образом, поскольку ответчики стоимость недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи, не оплатили, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения по требованию продавца договора купли-продажи в связи с существенным нарушением покупателем его условий, выразившимся в неисполнении обязательств по оплате недвижимого имущества, а также о возврате переданного имущества.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Ларионовой Н.С. являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

В силу требований статьи 98 ГПК РФ в пользу Ларионовой Н.С. с Горнакова Алексея Геннадьевича, Горнаковой Юлии Ивановны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО15 ФИО16, ФИО17 подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 7760 рублей 20 копеек в равных долях по 3880 рублей 10 копеек с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Ларионовой Натальи Санджигоряевны к Горнакову Алексею Геннадьевичу, Горнаковой Юлии Ивановне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО15 ФИО16, ФИО17 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с квартирой, прекращении права собственности на них, признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ларионовой Натальей Санджигоряевной и Горнаковым Алексеем Геннадьевичем, Горнаковой Юлией Ивановной, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО15, ФИО16, ФИО17

Прекратить право общей долевой собственности Горнакова Алексея Геннадьевича, Горнаковой Юлии Ивановны, ФИО15, ФИО16, ФИО17 по <данные изъяты> доли на недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый номер: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель населенных пунктов, жилое помещение квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройку <данные изъяты>; кухню с пристройкой <данные изъяты> сарай <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>

Признать за Ларионовой Натальей Санджигоряевной право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый номер: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель населенных пунктов, жилое помещение квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройку <данные изъяты> а; кухню с пристройкой <данные изъяты> сарай <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>

Взыскать с Горнакова Алексея Геннадьевича и Горнаковой Юлии Ивановны в пользу Ларионовой Натальи Санджигоряевны расходы по уплате государственной пошлины в размере 7760 рублей 20 копеек в равных долях, то есть по 3880 рублей 10 копеек с каждого.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия, в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Судья М.А. Лиджиев

Копия верна: Судья М.А. Лиджиев

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 20 декабря 2021 года.