Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3116/2023 ~ М-1369/2023 от 29.03.2023

Дело №

УИД 42RS0№-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего                     Евдокимовой М.А.

при секретаре                                      Крыловой Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес>

09 октября 2023 года гражданское дело по иску Грачева В. А. к Олейникову С. А. о взыскании денежных средств

        УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Олейниковым С. А. был заключен договор №н аренды нежилого помещения.

Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ш. Ильинское, <адрес>, корпус 1, помещение №, площадью 15 кв.м под хранение личного имущества.

В соответствие с п.1.3 договора, договор заключен сроком на 11 месяцев, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако по согласованию сторон возможна пролонгация настоящего договора на новый срок.

Согласно п. 4.1 договора, арендная плата по настоящему договору составляет 27000 рублей в месяц.

Согласно п. 4.3 договора, арендатор ежемесячного 1 (первого) числа производит наличный расчет с арендодателем за текущий месяц. Начисление арендной платы осуществляется со дня подписания соответствующего акта приема-передачи.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. В.А. Грачев передал, а С.А. Олейников принял вышеуказанное нежилое помещение во временное пользование по условиям договора аренды.

Изначально ответчик систематично вносил арендную плату, но в дальнейшем у него образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ стороны произвели расчет суммы задолженности по договору аренды №н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила 218800 рублей. На вышеуказанном расчете ответчик поставил свою подпись и подписал, что с расчетом задолженности согласен. Кроме того, арендатором было составлено гарантийное письмо, согласно которому, Олейников С.А. обязуется погасить задолженность по арендной плате в сумме 218800 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленный срок задолженность так и не была погашена. Кроме того, помещение до настоящего времени не передано ему и ответчик продолжает его использовать для хранения личных вещей. Таким образом, согласно условиями договора, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 270000 руб. (10 месяцев * 27000 = 270000 руб.). На основании вышеизложенного общая сумма задолженности по договору аренды нежилого помещения №н от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составила 488800 руб.

Просит взыскать с Олейникова С. А. денежные средства в размере 488800 руб., госпошлину 8088 руб.

Истец Грачев В.А. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Олейников С.А. в суд не явился, о дате и месте судебного заседания неоднократно извещался заказными письмами с уведомлениями о вручении, за их получением по почтовым уведомлениям не являлся, то есть фактически отказался от получения, в связи с чем, суд считает, согласно ст. 117 ГПК РФ, его надлежаще извещенным о дате и месте судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок арены в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Грачевым В.А. и Олейниковым С.А. был заключен договор №н аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. под хранение личного имущества.

Договор заключен сроком на 11 мес. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. По истечении указанного срока, данный договор прекращает свое действие, причем арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора в дальнейшем, однако, при условии надлежащего исполнения арендатором обязанностей по настоящему договору, по согласованию сторон возможна пролонгация настоящего договора, либо заключения нового.

Согласно п. 4.1 договора, арендная плата по настоящему договору составляет 27000 руб. в месяц.

Согласно п. 4.3 договора, арендатор ежемесячного 1 (первого) числа производит наличный расчет с арендодателем за текущий месяц. Начисление арендной платы осуществляется со дня подписания соответствующего акта приема-передачи.

Начисление арендной платы осуществляется со дня подписания соответствующего акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Олейниковым С.А. дано гарантийное письмо о том, что он обязуется погасить задолженность по арендной плате в сумме двести восемнадцать тысяч восемьсот руб. до ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для обращения истца в суд с настоящим иском явилось неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы. Обязательства по погашению задолженности по арендной плате, данные ответчиком в гарантийном письме, не исполнены.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды, указывая на то, что у ответчика имеется задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 270000 руб. из расчета: 27000 руб. *10 мес., а также 218800 руб. на основании гарантийного письма.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств обратного; факт образования задолженности ответчиком не оспорен, не оспорена сумма задолженности, возражений относительно заявленных требований, ответчиком не предоставлено, доказательств погашения задолженности полностью или частично ответчиком не представлено.

Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению, поскольку, истец, как собственник помещения, имеет право требовать от ответчика плату за пользование нежилым помещением на основании заключенного договора.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 8088 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Олейникова С. А., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в пользу Грачева В. А., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> задолженность по договору аренды 488800 руб., расходы по оплате госпошлины 8088 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                      Евдокимова М.А.